离婚后房子有贷款怎么过户

• 137****7553 1、如果是贷款人本人不变，只变更相应的个人信息，如改名换身份证、换电话号码等信息，只接去原银行房贷中心申请变更个人信息即可。
  2、如果是要变更贷款人或产权人，如：离婚财产分割、原产权人死亡继承、或要出售给他人等原因变更的，则无法直接变更，需要将欠银行的贷款结清，再办理过户交易手续。 2018-07-15 10:40:40
• 134****2701 一、按揭房屋过户前必须付清银行贷款
  根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。
  1、 是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方
  2、 是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方
  如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用；其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。
  此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时,可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等,单方办理归并手续；二是申请法院强制执行,凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根,才可办理单方房屋归并手续。
  3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人
  在上文中，我们介绍了关于离婚后按揭房如何过户的三种情况及其应对思路。事实上，离婚后按揭房的过户问题是一个相对复杂的问题，涉及较多的部门和法律知识。在现实生活中，往往会有不同的因素交织在一起，不同情况就需要具体分析。 2018-07-15 10:40:37
• 133****2916 可以办理转按揭，将享有的贷款转移。
  向银行提交转按揭即可
  “转按揭”就是个人住房转贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  转按揭业务的服务对象有：
  1、需要购买处在按揭期间或抵押期间房产的购房人；
  2、需要出售处在按揭期间或抵押期间房产的售房人；
  3、已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余房款能力的购房人；
  4、各类中介公司、物业公司和开发商。
  原借款人所需资料：
  1、借款人和权利共有人身份证复印件、户口本
  2、房地产权证原件
  3、借款合同（抵押合同）原件
  4、一期银行还款对帐单原件
  5、还款卡或还款存折复印件
  6、房屋买卖合同
  新借款人所需资料：
  1、借款人和权利共有人身份证复印件
  2、借款人和权利共有人户口簿复印件
  3、借款人婚姻证明复印件
  4、借款人和参贷人的收入证明
  5、**款收据
  6、房屋估价报告
  7、房屋买卖合同
  8、如公积金贷款另附公积金帐号
  9、如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单所有复印件均需统一使用A4规格纸张
  
  可以通过住房担保办理“二手房转按揭”业务。住房担保为买卖双方提供担保，无需先还清贷款，在抵押状态下也能交易过户，卖方不用还清贷款就可以轻松卖房，买方申请新的贷款不受任何影响。
  申请条件
  只要满足以下条件，皆可申请二手房转按揭贷款担保:
  买方:
  1)具有完全民事行为能力的自然人；
  2)个人信用良好，具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；
  3)没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。
  卖方:
  1)具有完全民事行为能力的自然人；
  2)个人信用良好，无严重逾期记录；
  3)卖方已取得产权证并抵押在贷款银行；
  4)卖方贷款银行同意该抵押中的房产办理交易过户；
  5)产权清晰，无查封，没有涉及其他债务纠纷。
  3.贷款额度及年限
  由银行根据客户的实际情况进行核算，**大贷款额度为购房总价的7成（购房总价按买卖合同价和评估价中的低者确定），**长年限+房龄≤40年。
  随着二手房市场的发展，抵押中的房产买卖频率日趋增高，如何更安全的办理此类房产的交易按揭手续是目前**常遭遇的难题，住房担保的“二手房转按揭”业务就能很好的解决这一障碍，保障买卖双方的利益。 2018-07-15 10:40:32
• 146****8769 离婚后有贷款的房屋需还清贷款后续才能过户，不然的话房管部门不给办~ 2018-07-15 10:40:27