房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。中国的房屋维修金制度始于1998年，2004年，房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。其缴纳标准也由**初的"按购房款2%-3%的比例缴交"变为2008年的"按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交"。按照2007年重新修订的《住宅专项维修资金管理办法》的规定，公共维修基金专门用于小区公共设施的维修，归全体业主共有。但在业主委员会成立之前，该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管。
全部4个回答 >请问二手房房屋维修基金怎么算？
151****2278 | 2018-07-14 23:54:17
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153****5052 公共维修基金是在新房入住的时候缴纳的一次性款项，你无须再缴纳，但是从你买房过户以后，剩余期限的公共维修基金也要相应的过户到你的名下，手续及资料如下：
1、买卖双方签署的房屋转让协议（二手房买卖合同）；
2、上述协议如不包括关于维修基金过户事宜，另需提供买卖双方签署的同意维修基金过户的协议；
3、买卖双方身份证原件及复印件（验原件留复印件）；
4、维修基金专用收据的原件及复印件（原件过户留复印件）。
5、需要注意的是买卖双方应同时到场办理过户手续。业主本人不能到场的，代理人应携带业主本人身份证、代理人身份证及授权委托书办理。代理人身份证复印件及授权委托书存管理部一并存档。
仅供参考，望采纳。 2018-07-14 23:55:25 -
137****5724 二手房买卖不需要缴纳维修基金，房屋维修基金只在首次购买时缴纳，以后钱随房走。当所有维修基金全部使用完后，再由全体业主重新协商共同承担公共维修费用。 2018-07-14 23:55:14
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132****4328 房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价×比例×面积，那么同一社区业主们拥有的房屋面积不同，所缴的维修金也不同，大家是不难理解的。
而大家在实际中收取时采用的是：房屋维修基金=购房时每平方米商品价×比例×面积。所以就出现了这样一个问题，我们小区同楼层、同面积的两套房所缴维修金却不同。只因这两套房的售价不同，一套是4200元/平方米，一套是5700元/平方米。 面对如上问题，使我百思不得其解：其一，既然房屋维修金是日后用来修缮房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的，难道我和邻居享有的不是相同的社区配套吗？为什么我就得多出维修费？其二，房屋每平方米建筑面积成本价等同于购房时的商品价吗？那么国家的规定索性写成：房屋维修基金=购房款×比例，何须费纸费墨写成：房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价×比例×面积。
其三，我认为每个社区的维修金应该有一个相同的基数，就像物业管理费一样，每家每户缴费金额不同只是因其房屋面积不同所致，而不是因为购买时金额高就收费多，这一点房屋契税已经体现过了。 2018-07-14 23:55:04 -
148****9648 房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价×比例×面积，那么同一社区业主们拥有的房屋面积不同，所缴的维修金也不同，大家是不难理解的。
而大家在实际中收取时采用的是：房屋维修基金=购房时每平方米商品价×比例×面积。所以就出现了这样一个问题，我们小区同楼层、同面积的两套房所缴维修金却不同。只因这两套房的售价不同，一套是4200元/平方米，一套是5700元/平方米。 面对如上问题，使我百思不得其解：其一，既然房屋维修金是日后用来修缮房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的，难道我和邻居享有的不是相同的社区配套吗？为什么我就得多出维修费？其二，房屋每平方米建筑面积成本价等同于购房时的商品价吗？那么国家的规定索性写成：房屋维修基金=购房款×比例，何须费纸费墨写成：房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价×比例×面积。
其三，我认为每个社区的维修金应该有一个相同的基数，就像物业管理费一样，每家每户缴费金额不同只是因其房屋面积不同所致，而不是因为购买时金额高就收费多，这一点房屋契税已经体现过了。 2018-07-14 23:54:53 -
132****9390 住房的话，以二手房现成交价与卖主原取得房屋时的成交价之间的差额，按2%缴存。当然，如果卖主这套房原来未缴存房屋维修基金的，那二手房的现买家需要按成交价全额缴存2%。 2018-07-14 23:54:43
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维修基金=房屋总价×维修基金比例。
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购买者可能都知道，购买二手房正常状况下，是不求交纳修理基金的，买新房的修理基金现已交纳了，可是一旦买新房的过程修理基金缓交等状况，就需补缴修理基金，不然不能办房产产权证。二手房房屋维修基金要怎么算?以下小编就来为我们介绍买二手房要交纳多少修理基金问题。二手房房屋维修基金怎样交本来是不必交纳，修理资金是新建商业房在收房的过程由业主来交纳的，而且是一次性缴清。在进行二手房销售的过程，不必从头交纳修理资金，只需将原业主名下的修理资金过户到自己的名下就能够了。业主应当在处理住所交给手续前，一次性足额交存首期修理资金，不然无法获得房产证。”据工作人员介绍，关于没有交纳住所修理资金的业主，需按状况进行补交或缓交。“如果房产已归入住所修理资金缴存规模，但业主如果没有交的就需进行补交。如果没有归入缴存规模的则施行暂缓缴存。例如某小区有2000户左右居民，1000户左右已交纳住所修理资金，其他未交纳的业主就需进行补交。”工作人员表明，修理资金余额缺少首期缴存额30%的相同需进行补交，但这个钱终究谁出，由销售两边自己进行洽谈。二手房房屋维修基金要怎么算售房单位代为收取的修理基业主共有，不计入住所出售收入。首期专项修理资金交存的现行规范为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米､多层(含别墅)50元/平方米。商业房出售时，购房者与售房单位应当签定有关房产修理基金交缴约好，购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位交纳房产修理基金。详细要求，首期修理基金由开发建造单位和购房人以购房款总额为基数，分别按以下份额缴存：1､装备电梯的产品住所，开发建造单位按1.5%､购房人按1%缴存修理基金。2､不装备电梯的产品住所，开发建造单位和购房人各按1%缴存修理基金。《住所公共修理基金运用处理办法》要求：“修理基金专项用于住所共用部位共用设备设备保修期满后的修理工程”。换言之，这笔钱的运用权不在个别业主，支配权也不在个别业主，既然如此，“过户”岂不是多此一举?1､绝大多数二手房销售时，已在合同约好公共修理基金变更事项。中介､律师也认为修理基金无须独自过户，九成以上购房人都不知道甚至没有意识到这项要求。2､现在销售二手房修理基金过户的方针在履行中明显也有不小的难度，需求销售两边一同出场，要有修理基金专用收据的原件及复印件，关于买房现已有些年头的业主来说明显不太实际。3､买二手房时没有过户修理基金后的成果很可能是实在的业主不知道自家小区修理金的用处。。二手房房屋维修基金办理流程是什么1､到总咨询台初审，打印合同(报税用，报辅导价)，需供应销售两边身份证､婚姻文件，以及产权证。2､查档窗口，卖方自己出示身份证和产权证，填表排号查询。3､报税，一楼总工作台产权证､婚姻文件､两边身份证､合同复印件各一份(一同出示以上证件原件)，查挡材料，有公正书的需交公证书和受托人身份证复印件。4､递件窗口，出示产权证､销售两边身份证､婚姻文件､合同原件，收取取件通告单。5､取件窗口拿取件通告单收取修理基金票到总工作台，交税后单方取件只需买方出示身份证，填写取件确认单后打印新产权证到窗口贴完税证明。
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1、购买没有缴过住宅专项维修资金的房屋时，一定要先到房管部门查询其维修资金账户余额。查询时须携带产权人的身份证或房屋产权证。2、有些房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金。此情况下：（1）如果账户余额不足30%，那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户；（2）如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30%以上，办理产权过户时，维修资金同时过户。根据《住宅专项维修资金管理办法》的明确规定，今后以下四项费用不得从住宅专项维修资金中列支:1、依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用;2、依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用;3、应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用;4、根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。
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二手房维修基金一般无需另行缴纳，原业主在购房时已经缴纳过了，在房产交易时，可以根据原业主的要求来进行补偿，新房的维修基金缴纳费用是根据面积来进行核算的：含带电梯的多层90元/平方米､多层(含别墅)50元/平方米、高层120元/平方米。此外，商业房出售时，购房者与售房单位应当签定有关房产修理基金交缴约好，购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位交纳房产修理基金。购房者在选择够买二手房需要注意一下两点：1.核实卖方的身份，检查卖方身份、业主证件的真实性，尤其是在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，以防不法之徒假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，很大限度地规避资金风险。2.管局查验卖方的房产证该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，要看有没有卖方配偶的书面同意书。
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