契税的缴纳时间:在签订正式购房合同的时间,为契税发生缴纳义务的时间。《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定,契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
全部3个回答 >房子贷款70%契税交多少?
137****1119 | 2018-07-14 23:51:17-
158****4762 你好,契税应在签订《商品房买卖合同》后一个月内缴纳;维修资金的收费标准是住宅建筑面积40元/平方米收取,通常在收楼前或办理房产业务前交付。《无房证明》是指在我市范围内无名下房屋登记情况的证明,因不确定您是否在莞购买的房产,故请明确您需开具的是《无房证明》还是《纳税人家庭唯一住房证明》。如您需开具的为《无房证明》,可本人携带身份证原件及复印件到任一镇(街)房管所申请出具;如您所购买住房为东莞市范围内的住房,且该住房为家庭(家庭成员包括配偶及未成年子女)唯一一套普通住房(普通住房标准为:1、建筑面积≤144平方米或者套内面积≤120平方米;2、楼盘容积率≥1;3、实际成交价格不超过当地普通住房价格标准,以上条件须同时满足。),需出具《纳税人家庭唯一住房证明》,可本人(购房人)携带以下资料到房屋所在地镇(街)房管所申请出具,申请资料如下:
1、身份证原件及复印件(所有家庭成员的均需出具,未成年人无身份证的除外);
2、户口簿原件及复印件(所有家庭成员的均需出具);
3、结婚证原件及复印件(存在夫妻关系时提供);未婚的需提供未婚证明,未达到适婚年龄的除外;
4、购房合同原件;
5、如家庭成员中有未成年人且户口簿不能证明家庭关系的,需提供出生证原件及复印件;
6、家庭成员委托申请人代为查询的,出具载明查询事项的书面委托书。 2018-07-14 23:51:54 -
146****3203 根据规定,如果个人购买普通住房该住房是家庭的唯一住房的,那么如果所购的普通商品住宅户型面积在90平方米(包含90平方米)以下的,需要缴纳的契税是按照1%来执行;若户型的面积达到90平方米到144平方米(包含144平方米)的,那么税率则减半征收,也就是实际上税率为2%;若所购的住宅面积在144平方米以上的,则税率按照4%征收。
假如不是首套住房的,如果购买的是非普通住房或者是二套房及以上住房的,还有商业性的房产比如商铺、写字楼还有商务等等,都是按照4%的税率来征税。
房屋享受契税下调的,该普通住房应同时满足以下这3个条件:
1.住宅的小区其建筑容积率要在1.0以上;
2.单套的建筑面积不大于144平方米或者套内的面积在120平方米以下的;
3.房屋的实际成交价低于同级别土地上的商品住房的平均交易价格1.2倍以下。
首套房契税的收费标准
1.计算应纳契税的税额的公式为:新房应纳的税额=计税依据×税率二手房应纳的税额=二手房的税率×房地产评估价。契税征收的标准在90平米以下是一个征收的标准,而90到144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。
2.首套房可以享受但是二套房、三套房的都不能享受契税的优惠政策。而二套房、三套房一般是实行了首套住房的契税的两倍,也就是说征收契税的税率为 3%到4%。
3.需要注意的是,家庭唯一的住房并不一定指的是首套房,比如说买了套房子之后又卖了,然后再购买另一套住房就算是二套房。不过如果是名下确实只有一套房子的,那么理所当然可以申请家庭唯一住房。
4.契税税率实行的是3%到5%的调整幅度。但是北京市、上海市、广州市还有深圳市时暂不实施上述对于个人购买家庭的第二套改善性住房的契税优惠政策以及营业税优惠政策。而广州的计税原来是住房面积在90到144平方米的征收1.5%契税,而在144平方米以上征的收3%契税的,现在改为90平方米以上的征收1.5%契税。 2018-07-14 23:51:43 -
143****7122 根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》:
1、商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。
3、首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定:
一、首套房缴纳规定如下:
1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下:
购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。 2018-07-14 23:51:31
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70万的房子要交的税费取决于各个地区的不同税收政策,一般来说,70万的房子要交的税费大约在3万到5万不等。
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贷款购买的房子契税的缴纳,和全款购买房子契税的缴纳是相同的,贷款购买的房子一般契税需要和首付款一起缴纳,需要申请人自己到税务机关来申报缴纳,或是交给开发商代收,由开发商交给税务机关,缴纳完毕之后会拿到契税完税证明。契税的征收税率分为以下四种:1、税率1%在购买个人、家庭的首套或二套住房时,若房屋面积小于90平方米,可享受契税征收优惠政策,契税按1%的税率征收。2、税率1.5%在购买个人或家庭的首套住房时,若房屋面积大于90平方米,契税享受减半征收的优惠政策,按1.5%的税率征收。3、税率2%在购买个人或家庭的二套住房时,若房屋面积大于90平方米,契税按2%的税率征收。4、税率3%在购买个人或家庭的三套及以上住房,或是购买非普通住宅类型的房屋时,契税按3%的税率全额征收。
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根据中国最新税收政策,如果您购买一个价值700万元的房子,那么您将需要支付税费:1.首次购房税:3%首次购房税税额:700万元×3%=21万元2.土地使用税:0.4‰土地使用税税额:700万元×0.4‰=2.8万元3.契税:1%契税税额:700万元×1%=7万元 总税费:21万元+2.8万元+7万元=30.8万元
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应纳税额=计税依据×税率。契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,政府对一般商品房减半收税,对商业用房,别墅房产收3%。(超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)注:房产单价规定情况复杂,具体请询问当地房产登记中心,例如:深圳福田区房产单价超过19830元/㎡契税3%,而龙岗区规定是11830元/㎡才征收3%的契税。从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。产契税 是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。
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