怎么投诉业主委员会

• 136****9971 一、找物业经理
  如果购房者在入住后遇到的是物业管理上的小问题的话，或者是在向物业人员反映问题的时候态度非常恶劣迟迟不予处理，那么购房者可以直接找到小区物业物业经理来处理，一般情况下，物业经理是小区物业的**高决策人，有着很大的自主管理权。
  二、找街道办
  购房者还可以找街道办来投诉物业的不作为，因为一般情况下，街道办是受辖区人民政府管辖，负责管制区内政策贯彻，文化宣传等综合管理工作，一些新的小区在成立业委会之前购房者也都可以选择去街道办投诉，街道办不仅对物业投诉事件有受理和协助权利，而且还能更有效的催促物业尽快的解决购房者的问题。
  三、找房屋管理部门
  一般情况下房屋管理部门主要负责住房保障、建设、制度改革、市场监管、物业管理和房屋管理方面的政策转变和监管实施，购房者在找房屋管理部门投诉物业之前，需要先明确该小区的物业和房屋管理部门之前是不是行政隶属关系。
  如果购房者居住的小区的物业和房屋管理部门有行政隶属关系，那么物业所有不规范之处，房屋管理部门都需要处理。如果购房者居住的小区的物业和房屋管理部门没有行政隶属关系，那么房屋管理局就只能按照物业公司的定价标准和服务内容进行监督，而不属于管制。
  四、找开发商
  开发商在小区建成之后。通常情况下会选择和自己有业务往来的物业公司或者是由开发商自己成立的物业管理公司进行小区管理，购房者如果在入住后遇到房屋有质量或者返修问题而去投诉物业的话，只需要找开发商处理，一般很快就能得到解决的。涉及到房屋质量和返修的问题，开发商本身也是有义务来受理的。
  五、投诉机构
  随着互联网时代高速发展，购房者还可以选择通过第三方投诉调解机构来投诉物业，比如“忠实仆人”这类的第三方平台，而且购房者在网上操作也比较方便快捷，不需要购房者浪费时间和精力和物业来周旋。
  六、找媒体
  如果以上的方法都不能得到物业的改善，购房者可以联合小区内别的购房者一起在媒体上爆料，人越多越好，可以一起通过论坛，微博，贴吧等网络媒体，引起更多人的关注，在媒体影响下能敦促物业改善服务。
  以上就是在小区还没成立业委会的情况下，购房者在入住后对物业的服务不满意，可以通过以上的几点进行投诉物业，不过还是建议购房者联合小区别的业主一起，尽快的成立业委会来监督物业的服务，方便购房者们以后的生活便利。 2018-07-14 21:20:03
• 152****7685 在街办事处的指导下开展换届选举新的业主委员会工作首先通过居委会向街道办事处申请换届选举获批以后在街道办事处的指导下知道换届选举计划组织人马进行分工动员业主参加换届选举**好组织举办业主大会进行换届选举即可 2018-07-14 21:19:52
• 146****3894 在实际日子中，常常有业主遇到物业不作、效力心情差、乱缴费行为，因为小区里没有业委会，所以不知道怎样投诉，一直都迟迟得不到处理。
  
  那么，没有业委会怎样投诉物业呢？今天在这里总结几个比较有用的办法给我们。
  
  
  
  找物业司理
  
  如果是物业办理上的小问题，或许是物业工作人员心情欠好，其实这类问题很简单，找物业司理就可以。严格来说物业司理是社区物业的**高决策者，有很大的自主办理权。
  
  找大街办
  
  因为大街办事处是受辖区人民政府的统辖，专门担任辖区政策政策遵从、文明缔造等概括办理工作，对物业投诉事情有受理和帮助洽谈的权利。所以要投诉物业的话可以找大街办。
  
  
  
  找房子办理部门
  
  房子办理部门即房管局，一般担任：住所保证、缔造、制度改革、市场监管、物业办理及房子办理方面的政策改动和敦促实施。房管局能不能管事，首要看房产办理局与物业公司是否有直接的行政隶属联络。
  
  若有联络，则什么都要管。无联络，则首要监督物业公司的定价标准和效力内容。
  
  开发商
  
  国内的一般的做法是，社区开发完毕由开发商选择与其有事务联络的公司或许开发商自己建立的物业公司进行办理。
  
  这种物业公司常常要为开发商承受过多的质量返修工作压力，所以相应房子质量及返修问题找这种物业，一般能得到处理。触及这类投诉，开发商也是有受理的责任的。
  
  
  
  投诉安排
  
  比如“忠实家丁”一类的第三方物业投诉调解安排，是互联网时代高速展开的产品。业主可找此类投诉途径投诉，利益是投诉反响快有人跟进，不需要业主费时费劲跟物业斡旋。
  
  论坛及媒体爆料
  
  其实现在网络十分的兴旺，可以通过论坛、微博等网络媒体将问题反响，让更多人知道，也可以给媒体写文章爆料，在我们的注重和影响下能敦促物业改善效力。
  
  
  
  联合业主
  
  关于不担任任的物业，让更多的业主知晓并引起共鸣，一同反抗物业缴费，及敦促物业改善效力。当然，随意拒交物业费的这种行为并不是十分的好，日常日子中不要随意这样做。
  
  以上就是“没有业委会怎样投诉物业”的全部内容，也是个人的一些经验总结。其实小编觉得业主与物业公司交流、沟通好是很重要的，更重要的是留存好物业不作为的证件，一般更好的维护好业主的利益。 2018-07-14 21:19:43
• 156****6809 　维修基金、物业费、广告费、停车费……随着一个个商品房小区被交付使用，一笔笔新“财务”也应运而生，在“城市管理应该要像绣花一样精细”的今天，如何管好业委会，防止业委会乱作为，考验着业主们的智慧。这也是多位市民近期拨打新民晚报夏令热线12319所关心的问题。
  　　账面让人看不懂
  　　在松江区的一个小区，业主们反映，业委会自己操办超百万元的工程，通过化整为零的方式规避监管，在报账时，仅更换一幢楼44个LED灯，账面上就多出了171个。但是，业委会拒绝查账后，业主们反映至居委、街道、房办等多个部门均无下文。不愿透露姓名的多个大型小区业委会主任反映，房办人员除了在成立业委会时来现场指导外，基本上就见不到了。
  　　谈及对业委会的监管，有的业主认为，可以尝试着在小区成立业主监事会来监督业委会。但是，业委会是业主大会的执行机构，一切权力来自业主大会，目前的法律法规并没有赋予其独立的权力。因为监督业主委员会没有独立的权力，法律法规也没有将监督业主委员会规定在业主大会议事规则之中。
  　　探索监管程序
  　　不过，有的小区已在这方面有所探索。如浦东新区北蔡镇锦绣华城四街坊根据业主们建议，采取业委会领导与居委会领导“交叉任职”的方式来引导小区自治。这里的业委会主任，由居委会委员兼任，业委会副主任由居委会主任兼任，一举改变了过去业委会难监管的局面。
  　　杨浦区三湘世纪花城一、二期小区则根据业主们建议，以信息透明公开、各方充分讨论和民主协商方式来落实业主的知情权、参与权和监督权。这里的业委会每月开例会，会务决议全部公开，小区公共收益也逐月分项公示，业委会办公经费（议事规则内约定：办公经费仅限办公、通讯、交通费）每半年公示明细账，公共收益则全年报表制册发到每户业主家。
  　　求助司法解决
  　　北京盈科(上海)律师事务所高级合伙人赵星海律师介绍，《物权法》第78条和2016年修改的《物业管理条例》第12条，明确赋予了被侵害权益业主获得司法救济的权利，当业主委员会作出的决定侵害业主合法权益时，受侵害的业主可以请求法院予以撤销。也就是说，业主对业主委员会的监督权有法律保障的，并可以强制执行。
  　　但是，从目前的实践效果来看，由于业主委员会依照相关规定集制度决策和执行于一体，缺乏有效的监督机制。大量小区就出现了业主对业委会花钱有异议，要求查看相关账目明细却遭到拒绝的情况。
  　　赵星海律师建议，在业主的知情权得到保障后，业主依据《物业管理条例》的规定，可召开业主大会和临时业主大会，委托审计单位对相关账目进行审计。如果审计结果显示确实有业委会成员涉嫌侵害业主权益、徇私舞弊或者涉嫌犯罪的，可以通过诉请至人民法院进行撤销或者报警等方式按照相关程序进行处理。 2018-07-14 21:19:27