怎么才能成立业主委员会

• 157****0226 如何成立业主委员会
  为了维护住宅小区内全体业主和住户的合法权益，成立业主委员会是非常必要的。
  一、成立业主委员会的条件：
  业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生，业主委员会委员应当由业主担任。
  一个物业管理区域内，有下列情况之一的，所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或业主代表大会，选举产生业主委员会。
  1、公有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上；
  2、新建商品住宅出售建筑面积达到百分之五十以上；
  3、住宅出售已满两年。
  二、成立业主委员会后要办理登记手续
  业主委员会自选举产生之日起十五日内，持下列文件向所在地的区、县房地产管理部门办理登记：
  1、成立业主委员会登记申请书；
  2、业主委员会委员名单；
  3、业主委员会章程。
  区、县房地产管理部门应自受理登记申请之日起十五日内，完成登记工作，对不符合本条例规定成立的业主委员会不予登记，并用书面通知申请人。
  三、业主委员会应当维护全体业主的合法权益，主要履行下列职责：
  1、召开业主大会或者业主代表大会，报告物业管理的实施情况；
  2、选聘或者解聘物业管理企业，与物业管理企业订立变更或者解除物业管理服务合同；
  3、依照本条例设立物业维修基金的，负责该基金的筹集、使用和管理；
  4、审定物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算；
  5、听取业主和使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动；
  6、监督公共建筑、公共设施的合理使用；
  7、业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责。
  8、业主委员会应当定期召开会议，会议必须有过半数委员出席有效，作出决定应当经全体委员过半数通过。
  四、业主公约的效力
  1、业主公约是有关物业使用、维修和其他管理服务活动的行为规范，对全体业主具有约束力。使用人应当遵守业主公约。
  2、业主公约自业主大会或者业主代表大会审议通过之日起生效。
  3、业主委员会应当自业主公约生效之日起十五日内，将业主公约报所在地的区、县房地产管理部门备案；
  4、业主大会、业主委员会作出的决定，对物业管理区域内全体、使用人具有约束力。
  5、业主公约和业主大会、业主代表大会、业主委员会作出的决定，不得与法律、法规相抵触。 2018-07-14 21:18:10
• 137****6979 选举产生业委会的程序如下： 一、提出申请 ：符合成立业主大会条件的，业主向区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府提出筹备业主大会书面申请，区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府收到书面申请后60日内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。
  
  二、产生筹备组成员 ：首次业主大会筹备组成员一般为5—15名，首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成筹备组成员人数应为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半，筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。
  
  三、筹备组成员名单公示 ：所在地居（村）民委员会将业主的推荐的筹备组成员名单自成立之日起七日内在物业管理区域内书面公示业主对筹备组成员有异议的，由街道办事处、乡镇人民政府协调解决。 四、进行筹备工作
  2018-07-14 21:18:02
• 157****9042 成立业主委员会的条件:
  
  物业已交付使用的建筑面积达到50%以上。
  物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的.
  筹备小组开展筹备工作:
  )筹备小组经批复成立后，应告知建设单位或物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处；街道办事处收到有关材料后5日内将上述资料交予筹备小组。
  筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区(大厦)内明显位置张贴公布，征求业主意见。
  筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人。 2018-07-14 21:17:55
• 132****2967 业主委员会，是指由业主选举产生，代表业主利益的组织，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。业主委员会由业主或者业主大会会议选举产生，一般由5至11人单数组成。业主委员会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。
  一.业主大会的成立
  规定:同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。
  二.物业管理区域的划分
  规定:一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
  三.业主大会投票权确立
  规定:业主在首次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
  业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项作出约定。
  四、业主大会的开会要求和表决方式
  规定:
  1.召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。
  2.业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式;但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加。
  3.业主可以委托代理人参加业主大会会议。
  4.业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。
  5.住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。 2018-07-14 21:17:43
• 136****1049 业委会委员的产生：
  业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主。
  注： 业委会成员必须是业主，如其名下的不动产发生变动，应及时报备变更。
  社区业主委员会如何成立
  业委会委员的要求：
  1、具有完全民事行为能力；
  2、遵守国家有关法律、法规；
  3、遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；
  4、热心公益事业，责任心强，公正廉洁；
  5、具有一定的组织能力；
  6、具备必要的工作时间。
  注：**好还知道物业管理常识，有关的基本法律法规。
  社区业主委员会如何成立
  业委会委员职位及任期：
  1、业主委员会应当自选举之日起7日内召开首次会议，推选业主委员会主任和副主任。
  2、业主委员会委员实行任期制，每届任期不超过5年，可连选连任，业主委员会委员具有同等表决权。
  社区业主委员会如何成立
  业委会的备案：
  业主委员会应当自选举产生之日起30日内，持下列文件向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案。
  社区业主委员会如何成立
  业委会备案需准备的手续：
  1、业主大会成立和业主委员会选举的情况；
  2、管理规约；
  3、业主大会议事规则；
  4、业主大会决定的其他重大事项。
  社区业主委员会如何成立
  6
  刻制组织印章：
  业主委员会办理备案手续后，可持备案证明向公安机关申请刻制业主大会印章和业主委员会印章。
  社区业主委员会如何成立
  7
  业委会备案变更：
  业主委员会任期内，备案内容发生变更的，业主委员会应当自变更之日起30日内将变更内容书面报告备案部门。
  社区业主委员会如何成立 2018-07-14 21:17:35