限购令怎么办

• 157****6939 政府出台了相应的限购政策，对购房人购买房屋的套数进行限制，因此，在审理商品房买卖合同纠纷案件中应当注意对限购政策的适用。商品房买卖合同签订后，对于房屋买受人有证据证明确因限购政策的实施无法办理房屋所有权变更登记的，而请求与出卖人解除合同的，可予以支持，但合同有明确约定的除外。
  地方人民政府没有出台相应限购政策的，房屋买受人不得以限购政策的实施为由请求解除合同。 2018-07-14 19:12:39
• 157****1312 一、买卖双方的合同纠纷。
  1、买方因贷款落空要求解除合同。这种纠纷的焦点在于，贷款落空是否构成情势变更。情势变更首先要求双方订立合同时不能预见，而事实上，目前房屋买卖合同中，通常都会约定，如果乙方贷款不能足额到帐，应当在多少天内付清余额，否则承担违约责任。
  2、 买方支付全款买房，以不能过户为由，要求解除合同。 在目前房市仍然看好的情况下，有人明知不能备案与登记，仍然签约买房，这种合同，没有任何理由说它是无效的或可撤销的。然而一旦房价下跌，买方往往转限购令可能引起哪些纠纷限购令引起的纠纷该如何解决而以违反限购令为由，要求解除合同。
  二、购房人与登记机构的登记纠纷。
  1、购房人以登记机构拒绝办理登记，诉请法院责令其履行职责，这种案件目前还没有出现，假设出现了，购房人合法购买的房产，依法申请登记而不可得。
  2、诉讼法规定，人民法院审理案件，以法律、法规、地方性法规为依据，可以参照依法制定的规章，没有说可以依照或者参照规范性文件，国务院的规范性文件也不行。 2018-07-14 19:12:30
• 143****8837 一、验房程序 收房时先看开发商交房时应该提供的资料
  1、看三书一证一表：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。 注意：《三书一证一表》是收房时的必要资料，如果开发商不能提供这些资料文件，业主有权拒绝收房。
  2、交费签字先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主)；套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。 此外还有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如《验房交接表》等。据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提醒，这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。
  3、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
  4、交合理费用(包括：物业管理费、装修押金、**清运费)
  二、毛坯房收房十条注意事项
  1.核对购房合同的附件及配套设施；
  2.净面积测量、开间进深及净高尺寸测量；
  3.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验；
  4.墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验；
  5.顶棚检验；
  6.门、窗安装质量及配件检验；
  7.进行渗漏试验；
  8.电路绝缘、接地检测；
  9.给、排水安装质量检验；
  10.其它细部结构的检测。 2018-07-14 19:12:19
• 136****2536 没办法，国家政策，如果需要买，尽快办理，后面估计政策会加多 2018-07-14 19:12:10
• 151****0233 成都限购的本质，将导致如下结果：
  1、炒房人**受益，因为他们明年不用炒房了，而是大涨租金，他们可以大赚一翻。
  2、白领买不到房了，无法结婚生子，无法安定生活，会造成人才流失或者移民。
  3、租金会大涨，一般三环外的租金都会比房贷还高，工薪阶层会人心慌乱。
  4、限购后，青白江等偏远地区的房价会被炒得很高，那样限购区域的房价自然会成倍地大涨。
  5、由于成都人口基数过大，企业大都比较低端，除了在事业单位和外企，很难保证社保2年不断，这个问题是成都社会经济条件限制决定的。
  6、很多人今年都筹备了**，他们现在不得不把这些钱拿来交社保、支付越来越高的房租、抵抗通货膨胀，这些都是一般收入群体承受不了的，超过社会发展限度。
  7、有房人和无房人的差距将越来越大，人心会丧失安定的心理。
  8、高价拍卖土地后，马上限购，这个政策唯一可以确保的就是地方未来几年GDP的稳定增涨，但这是用泡沫经济来换取的，没有为子孙后代考虑。 2018-07-14 19:12:04