毛坯房怎么出租才划算

• 153****6738 　　南京出租房装修第一品牌-----“南京快租”是南京飞翔鸟装饰工程有限公司下属子公司，专注于出租房/投资房简装修业务，“南京快租”的成立，弥补了南京出租房/投资房装修市场的空白，“南京快租”凭着总公司飞翔鸟装饰多年来在装饰行业积累的经验，众多经验丰富的技术管理人员和多支一流的施工队伍，成为南京出租房/投资房装修市场的领跑者。
  
  　　南京快租经营理念：不做**好的 不做**差的 只做**适合的
  
  
  　　南京快租特色：
  　　首创出租房“快餐式”装修，让出租房装修像“吃快餐”一样方便实惠，基础装修、家具家电配套、免拥帮租、包租、托管一站式服务，将装修、家具、家电融为一体，让您省钱、省时、省事、省心、放心。
  　　公司业务范围有：出租房、简装房，门面房、办公室的简装修业务，以及房屋帮租、包租、托管业务。公司联合相关厂商和中介机构共同让利、以薄利多营的模式，把实惠实用让给广大出租房业主。20天左右让您的毛坯房立变中档装修+全套家具家电配置==拎包即住的精装房
  　　公司推出三大诱人套餐：
  
  　　套餐一：(35—60平米)单室套中档装修+全套家具+全套家电+免佣帮租==1.58万
  
  　　套餐二：（60---80平方）两室套中档装修+全套家具+全套家电+免佣帮租==1.98万
  
  　　套餐三：（80-100平方）三室套中档装修+全套家具+全套家电+免佣帮租==2.48万
  
  　　据目前调查，近年来房价的居高不下甚至节节高升，让人闻而退之，但它却带动了出租房市场的火热，房屋租金也是不断上涨，高房价让很多人暂时不能实现“买房梦”只能暂时租房来解决居住问题，再加上每年数万刚毕业的大学生和每年涌入南京城的外来务工人口，南京的出租房市场一度是供不应求，但为什么在很多小区甚至有将近一半的“毛坯房”还在闲置（无形的资金流失），原因大概有3种：
  　　1、人在外地或工作繁忙没有时间去打理让房子闲置，这种情况一般是由于工作原因没有太多时间打理房子，另一方面是因为毛坯房即便是租出去收来的低微租金与浪费在上面的时间成本根本不成正比，甚至付出的时间成本比收来的租金还要多，结果可想而知肯定是宁愿让房子闲置也不会出租。
  　　2、有时间打理也想出租，但因毛坯房出租市场的冷淡让房子闲置。因为一般房客绝对不会将租来的房子作为自己长久的家住下去，少则几个月，多则一两年，迟早要走的，哪怕是毛坯房比设施齐全的房子价格便宜一般，房客也不愿租个毛坯房自己装修添置家具家电等设施，房客会宁愿多花钱去租套设施齐全的房子。所以市场上毛坯房出租价格十分低廉，即便是价格低廉依然是不好出租。
  　　3、已经了解到毛坯房不好出租，想简单装修再添置一些家具家电，但又找不到合适的人（公司）去做，对于业主来想，花钱是越少越好，简单装修一下再配置一些家具家电方便住就行，因为在装修行业再简单的装修也是至少要十多项目，价格又低，所以一般装修公司不会去接这种“小单”，如果自己买材料找路边工人做，对材料质量价格不了解和人工费行情，说不定会多花不少冤枉钱，质量还没有保证。导致房子租也租不出去装修也装修不了的尴尬事情。
  　　出租房装修小贴士
  　　根据房子特点和所属地理位置等，首先要做一个出租定位，来决定装修程度（档次），一般以简洁明快实用为主或风格稍微高雅一点，但出租房不管是什么程度（档次）装修都忌讳过于个性化的装修，既然是出租房就必须要适合大众眼光，因为未来的房客会有各种各样的人，要不然多花了钱还没人（房客）领情。举个例子：
  　　如果您的房子位于繁华地段，小区又比较高端，目标客户群收人较高的人群，那么装修就要做得精细点，他们对生活品质和方便性比较注重，对价格不会着重考虑，材料要采用比较好的涂料、瓷砖、卫浴、厨具、等，设计风格上也要尽量显得高雅一点，除了装修花心思外，室内配套也一定要齐全，比如：空调、微波炉、冰箱、洗衣机、液晶电视等等，
  　　如果所处地段和小区一般，目标客户群收入一般的话，那么他们对租金价格会相对有点要求，对住房只要方便实用即可，这种情况装修只要实用。能有一些简单家具电器设施就可，这种客户只要求是一切实用方可。比如装修上铺下地板、厨卫贴瓷砖、乳胶漆白色墙面等，室内设施简单配些热水器洗衣机冰箱等即可。
  　　出租房装修还要考虑：
  　　1、如果你现在的房产买来是纯投资性质的，没有做以后自己住的打算，那么为了节约投资，就重装饰轻装修，也就是说能不动的尽量不动（如水电路改造），厨卫的墙地砖也可选相对一般的就可以了，可以在一些小的装饰品上花点心思花钱少又好看；
  　　2、但如果您的房子只是打算租个几年以后有可能自己还要住，那么有些基础装修就不能省了，比如水电厨卫的地墙砖的铺设，必须选择相对质量好的，因为水电和地墙砖即便是用个几年以后也不会影响您以后自己使用，但如果这些东西开始选一些相对一般的产品，等自己用房子时候再次改的造成本是远远高于一次成型成本的。所以要根据自己情况尽量将房子装修一步到位。
  
  
  　　套餐配置清单：
  　　一、 基础装修所含内容
  　　1， 厨房卫生间墙面瓷砖及铺设
  　　2， 厨房、卫生间地面找平、专用防滑地砖及铺设
  　　3， 阳台地面找平、专用防滑地砖及铺设
  　　4， 全屋墙面乳胶漆喷刷
  　　5， 卧室、客厅地板及铺设（复合地板）
  　　6， 厨房、卫生间吊顶
  　　7， 卧室、卫生间门安装（含五金锁具）
  　　8， 厨房橱柜整套制作安装（含油烟机、炉盘、洗菜盆及五金配件）
  　　9， 卫生间蹲便器、立柱面盆、小五金及门碰、门吸的安装
  　　10， 全屋灯具安装
  　　11， 飘窗地板铺设（复合地板）
  　　12， 客厅墙面装饰
  　　13， 护墙角安装
  　　14， 装修垃圾清运
  　　15， 完工保洁
  　　16， 家具家电运送
  　　17， 家具家电安装
  　　二、 家具配置所含内容
  　　1、床 1.5米双人床
  　　2、床垫 1.5米双人床垫
  　　3、衣柜 双开门分体衣柜
  　　4、沙发 随配三人简易沙发
  　　5、茶几 玻璃或木质茶几
  　　6、电视柜 随配
  　　7、书桌 简易写字台或电脑桌
  　　8、椅子 随配
  　　三、家电配置所含内容
  　　1、电视 随配（长虹等知名品牌21寸）
  　　2、冰箱 随配（海尔等知名品牌双开门冰箱）
  　　3/洗衣机 随配（小天鹅等知名品牌全自动洗衣机）
  　　4、热水器 随配（阿里斯顿等知名品牌）
  
  　　公司对所有项目开具保修书
  　　备注：部分家具、家电为二次再生物品 2018-07-14 17:59:57
• 145****1084 本身来讲给出租房装修就要核算产出和回报的比率，不能花太多钱要不租一两年连装修钱都回不来，就太不划算了。我以前接触过要为出租房装修的客户，他认为瓷砖什么的要选择好点的将来可以不必换了，其实来说，三到五年后不论用多好的东西，要是不在意用的话都是不行的，我对你装修的建议是，不要花很多钱装的很漂亮，然后让别人去住新房，你自己将来却住二手房，所以我给你的方案是用**少的钱去装出租房，将来重新装修。
  装修意见如下：1，地面全铺地板（**便宜的工程板）且地面不做找平处理，这样将来装修不论做什么材质都不用再敲地面了。
  2，墙面不必做腻子直接刷漆即可，房子毛坯本身就有工程腻子，出租使用的话没有问题，将来自己装修必须全产掉。
  3，所有电路水路不动，现在开发商做的房子的水电，基本生活需要完全可以满足了。4，其他装修材料就按**便宜的做，三四年之内没有问题你这个装修要是在天津8000左右就能完成，三到四个月的房租而已，但是这样装肯定租不上价，不过将来自己住的时候就可以好好装装了，而且你也没有什么损失，装修漂亮了租的价格高了，可你装修的费用也增加了，将来还住二手房，呵呵以上都是我的建议，**后还是看你自己选择吧，再有什么问题找我就行...本身来讲给出租房装修就要核算产出和回报的比率，不能花太多钱要不租一两年连装修钱都回不来，就太不划算了。
  我以前接触过要为出租房装修的客户，他认为瓷砖什么的要选择好点的将来可以不必换了，其实来说，三到五年后不论用多好的东西，要是不在意用的话都是不行的，我对你装修的建议是，不要花很多钱装的很漂亮，然后让别人去住新房，你自己将来却住二手房，所以我给你的方案是用**少的钱去装出租房，将来重新装修。
  装修意见如下：1，地面全铺地板（**便宜的工程板）且地面不做找平处理，这样将来装修不论做什么材质都不用再敲地面了。
  2，墙面不必做腻子直接刷漆即可，房子毛坯本身就有工程腻子，出租使用的话没有问题，将来自己装修必须全产掉。
  3，所有电路水路不动，现在开发商做的房子的水电，基本生活需要完全可以满足了。4，其他装修材料就按**便宜的做，三四年之内没有问题你这个装修要是在天津8000左右就能完成，三到四个月的房租而已，但是这样装肯定租不上价，不过将来自己住的时候就可以好好装装了，而且你也没有什么损失，装修漂亮了租的价格高了，可你装修的费用也增加了，将来还住二手房，呵呵以上都是我的建议，**后还是看你自己选择吧，再有什么问题找我就行，觉得满意要加分呀，打字打了好久呢，呵呵 2018-07-14 17:59:51
• 144****8519 自己装修毛坯房准备出租；可以采用普能性的装修，是**划算的。。。
  因为投比较少，也是**易出租出去，并且出租也可以适当便宜点的。所以普通装修是出租房**佳选 择。
  因为装修高档了，就会提高出租费，租房户也可能不能承受，就需要选择人出租了。 2018-07-14 17:59:46