步骤1.带齐申请资料,到银行申请店铺抵押贷款;2.银行进行贷款调查、审查、审批;3.审批通过的,银行在落实放款条件后,按规定程序办理放款手续;4.借款人按合同约定归还贷款本息;5.贷款结清后,按银行规定到抵押登记部门办理抵押物登记注销手续。资料1.房产证2.夫妻双方身份证,3.户口本,4.流水,
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147****6767 | 2018-07-14 17:56:37-
131****4177 申请条件:1.年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人;
2.在天津地区内具有常住户口或有效居留身份;
3.具有稳定收入、信用良好、有按期偿还借款本息的能力;
4.个人征信记录良好,无恶意违约记录;
5.抵押人拥有房屋所有权,并依法取得国有土地使用权,房产具备进入房地产二级市场交易条件, 产权明晰;
6.借款人应提供经贷款人认可的有效担保;
7.贷款人规定的其他条件。 2018-07-14 17:58:07 -
148****2691 商铺贷款流程步骤:
1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书,并提交银行证明材料:
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。准备资料:
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件 。
2、购房协议书正本。
3、房价 30%或以上预付款收据
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,
5、开发商的收款帐号 2018-07-14 17:57:49 -
155****8818 门店抵押?银行只能做房产抵押 或者个人经营贷款(经营贷款要求客户的资质一般比较高) 房产抵押,参考百度百科。
一、房屋要求
(一)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
二、贷款人要求在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力,并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。
1、有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;
2、没有违法行为和不良信用记录;
3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;
4、开立中国工商银行个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;
5、银行规定的其他条件。流程
1、买卖双方签订房屋买卖合同,约定**款、贷款和尾款的金额;
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认;
3、银行对贷款申请进行调查、审批;
4、购房人与银行签订借款及担保合同;
5、售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得**款;
6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
7、银行向售房人账户发放贷款;
8、买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款;
9、购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记) 2018-07-14 17:57:21
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根据法律规定,抵押人处分抵押物的,应当征得抵押权人同意,也就是说,抵押房产可以交易,但根据法律规定,应当经过银行同意。但我们日常交易中可能很容易忽略这个问题,在二手房交易中,很多房产都是存在按揭抵押的,我们交易时无论中介还是买卖双方都没有考虑还要经银行同意,但是,我们需要知道,在交易存在抵押的房产时,需要经过一个必须的步骤就是解押,解押顾名思义,就是解除抵押。这里我们是采取了一个更为直接的方法,法律规定,出卖抵押房产要经过抵押权人银行的同意,那么我们把房子的贷款还清了之后,银行就会自动丧失抵押权人的身份,因此,在还清贷款后,银行都会出具一份贷款结清证明,我们拿着这个证明到房管部门办理解押手续,这时候交易房产便属于无负担瑕疵的完整产权了,我们就可以放心的进行交易了。在这里律师提醒大家,无论是出卖还是购买存在抵押的房产时,都要考虑解押款的问题,因为,高杠杆情况存在,按揭贷款往往比例很大,无论买卖双方谁来支付解押款,都是一笔不小的负担。
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门面抵押贷款申请条件:1、年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人;2、在北京地区内具有常住户口或有效居留身份;3、具有稳定收入、信用良好、有按期偿还借款本息的能力;4、个人征信记录良好,无恶意违约记录;5、抵押人拥有房屋所有权,并依法取得国有土地使用权,房产具备进入房地产二级市场交易条件, 产权明晰;6、借款人应提供经贷款人认可的有效担保;7、贷款人规定的其他条件。申请商业用房抵押贷款应提交的材料:1、对于符合贷款条件的客户,银行会发给《个人贷款申请审批表》和《个人经济收入证明》,告知其填表的具体要求并提供如下资料具有法律效力的身份证件(居民身份证、军官证、户口簿、港澳同胞回乡证及其他有效居留证件等)原件及其复印件;2、借款人与配偶的结婚证明(结婚证)、单身证明或离婚证(法院判决协议书或再婚证明或未再婚证明);3、抵押物《房屋所有权证》、《土地使用证》及复印件;4、贷款行认可的评估机构出具的抵押物评估报告书;5、贷款人认可的经济收入证明或职业证明;6、已出租的房屋须提供租赁者承诺文件;7、贷款人要求提供的其他证明文件或资料。门面抵押贷款办理流程:(1)带齐申请资料,到银行申请店铺抵押贷款;(2)银行进行贷款调查、审查、审批;(3)审批通过的,银行在落实放款条件后,按规定程序办理放款手续;(4)借款人按合同约定归还贷款本息;(5)贷款结清后,按银行规定到抵押登记部门办理抵押物登记注销手续。
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个人去办理是可以的,手续上很麻烦,自己办理大概需要2周左右,中间有人帮忙话一周搞定,还有就是个人征信方面银行查询很严,金额是市场价值的百分之七十,去除按揭贷款可垫资结案,买卖,转贷,转压,有价值空间就可合同房未下双证也可以,大额空放,当天5到200都行,有剩余价值就好
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房屋抵押银行贷款能贷多少?1、如果,您的房产是可以上市交易的商品房并且没有按揭贷款,就可以做抵押贷款。2、银行贷款的**高额度为,评估值的70%一般来说,抵押的房产不同,房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押率高可以达到70,而商铺和写字楼的抵押率高可以达到60%,工业厂房的抵押率高可达到50%。3、银行放款大约20-25个工作日。因为现在政策收紧!放款的时候,也都有所限制。房屋抵押贷款条件:房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;房屋的面积要大于50平米;房屋要有较强的变现能力。房屋抵押银行贷款能贷多少?房屋抵押银行贷款怎么申请房屋抵押银行贷款怎么申请?1、首先我们得了解下什么是房屋抵押贷款,房屋抵押贷款分为两种,一个是个人消费贷款,另外一种就是个人经营性贷款。所谓银行消费贷款就是银行机构对消费者个人发放的、用于购买耐用消费品或支付其他消费用的贷款。2、房屋抵押贷款申请的条件:不是所有的房子都能用来做房屋抵押银行贷款,首先,大部分银行的硬性要求是房龄在15年以内,面积在60平米以上,贷款申请额度不能低于30万。申请人要有备用房。以及要提供还款来源和贷款用途,比如说个人流水,发票等等。3、有些人觉得自己的房子地段好,市价高,就一定能够从银行申请房屋抵押银行贷款。那是错误的。银行办理贷款,首先要考虑的就是风险。新房比老房要好。面积大的比面积小的要好,另外,产证里面没有老人小孩的要比产证里面有老人小孩的更容易申请下来。4、房屋抵押银行贷款的利率:因为经济环境在变化,利率也是在变化,去年消费贷款还能九折优惠,但现在起码要上浮10-30%左右。个人经营性贷款就更不用说了,上浮40-50%都是有可能的。所以在申请贷款的时候,要考虑到自己的还款能力,不然月供压力太大,会很辛苦窘迫。5、房屋抵押银行贷款的还款方式:个人消费贷款一般是等额本息还款,15年贷款期限。个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为15年和1年。
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