如何拖欠物业费

• 137****6677 这位业主被起诉，法律意义既是被告，被告一定要应诉，否则法院会以缺席裁判，结果对你不利，你应诉前要做好这些准备，因为你拒交物业费，原告的理由是你不履行物业服务合同，哪吗你就要根据你与物业签订的合同条款，找出原告违反合同的事实，要求原告对你进行赔偿，这属于民事纠纷案，法院会以协商调节为主，相互两不找对你**为有利，但是如你笼统所说，物业保安管理混乱，法院是不予支持的，因为你说的既是事实，也要有证据才行，比如，哪天多少日，保安未按服务协议履行义务，证明人是谁，环境卫生不好，违章建筑等一定出具可靠佐证照片等。
  没证据答辩，法院一般不会采纳，把证据收集好是关键。 2018-07-14 16:05:54
• 141****9042 拖欠物业费多少会被起诉?
  业主是否会因拖欠物业费而被物业起诉，与拖欠物业费的金额大小无关。业主拖欠物业管理公司的物业费，属于民事纠纷。
  因此，哪怕业主拖欠物业1元的物业费，在此类民事案件一般诉讼时效两年内，物业均可以随时提起诉讼，要求业主支付物业费及赔偿损失。
  欠交物业费多长时间可以到法院起诉?
  物业在知道或应当知道欠交物业费的两年内，如经协商不成，均可以随时提起诉讼。
  在实践中，物业不会因业主拖欠物业费，就立即对业主提起诉讼，一般会经过以下几步，才会考虑诉讼:
  1、如果业主拖欠物业费，那么物业发现后通常会及时催交;
  2、如业主再次未在合理时间内缴交的，物业可能会通知业主委员会协助催收;
  3、如业主依然没有在合理时间内缴交的，物业才会考虑通过诉讼收取物业费及索取赔偿。
  欠交物业费违约金的标准是多少?
  法律上没有关于欠交物业费违约金的强制性标准，这由订约双方自行协商决定。
  如果订立合同订立了违约金以及违约金的计算方式，那么按照约定处理违约金即可。
  若认为违约金过低，可要求酌情提高，若认为违约金过高，可要求酌情降低。
  如果合同中没有约定逾期支付物业的违约金，物业公司只能要求业主承担逾期付款的利息损失，标准为按照银行同期贷款利率计算的数额。
  相关法条参考：《中华人民共和国合同法》第一百一十三条;《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十九条规定 2018-07-14 16:05:42
• 152****6735 业主恶意欠交管理费，应先通过沟通协商解决，看看业主是不是有什么原因才会欠交管理费，要是故意欠交呢，物业公司没问题，你就要通过法律途径来解决了，包括停水停电，但是这个方法是不可取的，很容易造成以后工作更被动，通过感情管理，多打交道，让他感觉到不交管理费他会很不好意思，这样问题就解决了！
  根据《物业管理条例》、《业主大会规程》和《业主公约》规定，业主应当按时足额缴纳服务费，业主委员会负有催缴服务费的责任和义务。对催缴能不缴纳的，可通过法院起诉。但实际工作中运作起来比较困难。我们的办法是：
  第一、发催费通知。贴到欠费业主家门上，催一催、让大家看一看。
  第二、在小区宣传栏公示欠费业主名单，限期交费。让欠费业主曝曝光。
  第三、协调业主委员会一起到欠费业主家里谈一谈，找欠费业主对对话。
  第四、对欠费业主中止提供水、电、暖、气、房屋、设备等运行和维修服务。
  第五、向法院起诉。一般运用三至四项措施即可解决。当然，语言沟通技巧十分重要，要说得合情合理、有理有节，方可达到目的。 2018-07-14 16:05:28