商品房又分给回迁户了怎么维权

不知道你要维的是什么权,只要能办理产权证,回迁房也罢,商品房也罢,有什么区别呢?回迁房也是商品房的一种,只不过针对回迁住户,实施一定的政策和价格优惠。抛开购房者的身份,回迁住房和普通商品房不论在房屋的建筑、内装修、产权权属以及使用年限上,都是完全一样的。回迁房是一个通俗的叫法,实际上,一组建筑中,房屋的户数要远远大于真正回迁的户数。毕竟开发商盖房的目的是为了挣钱,而不是为了让你搬迁。在保证了回迁户入住的同时,多余出来的那部分房产,就是普通商品房。实际上,回迁楼通常都是按照经济适用房标准来实施物业管理的,也就是说回迁房的物业费比普通商品房要低一些,对老百姓来说,节约了生活成本。

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第一，签订合同的时候注意仔细查看有没有漏洞，文字陷阱，第二，所有约定的事项、开发商所承诺的事物是否到位，第三，出现问题搜集一切可以找到的书面材料以及影音文件资料，第四，如无法协商解决，直接消协投诉，第五，如问题过于严重，可直接起诉，

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　第一步： 　　争议双方协商解决房地产争议双方直接协商是目前解决房地产争议的**常见途径。针对房产交易过程中自身权利受到侵害的情况，购房者可以以口头、书面等多种形式与房屋销售方直接沟通，指出问题并商议解决办法。　　第二步：　　求助于消费者协会商品房购销产生争议，解决过程中单个购房者与开发商相比处于弱势，购房者可将商品房购销纠纷投诉于当地消费者协会，求助消费者协会对相关商品房购销纠纷的买卖双方进行调解、处理问题。　　第三步：　　向政府主管部门申请调解处理针对所购商品房存在的与购房合同不符、施工质量、延期交付、物业管理、虚假广告、收费等问题，购房者可向包括地方建设委员会、规划委员会、房管局、工商管理等相关政府主管部门投诉并申请调解、处理。　　第四步：　　向仲裁委员会申请仲裁房地产交易过程中出现的法律规定应由行政机关处理的行政争议之外的纠纷，如购房合同的履行等问题，购房者可依据购房合同的仲裁条款或双方另行签订的仲裁协议向约定的仲裁委员会申请，仲裁委员会的仲裁结果对双方当事人均具有法律约束力。　　第五步：　　通过法院司法途径购房者通过协商、调解无法解决的房地产争议问题，可通过司法途径，向地方法院提起诉讼解决相关问题。小贴士：购房者在选择解决房地产争议的途径时，应立足于解决问题，分清不同的法律、利害关系，而不要引起讼争。

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首先要看购房合同对房屋质量问题是怎么约定的，如果有约定，按合同约定执行，如果合同没有约定或约定不够明晰，可以要求开发商承担维修义务，如果维系后仍然不能达到合同目的，可以要求解除合同并承担违约责任。

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、如何认定：开发商无商品房预售许可证，而将房屋预售给购房人。后购房人主张开发商未告知其没有商品房预售许可证的事实，即认为开发商隐瞒了没有商品房预售许可证的事实。2、法律依据： 《合同法》第42条第2项规定，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。该两类行为均属于违反情报提供义务的行为。《商品房销售管理办法》中明确规定了房地产开发企业负有办理商品房预售许可证及在进行房屋预售时负有将具备商品房预售许可证的事实告知买受人的义务。《中华人民共和国民法通则》欺诈是指一方当事人故意告知对方虚假情况或故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的情形。故意隐瞒系欺诈行为一种的形态。

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