农村拍卖土地需要上交国家税吗

• 151****7453 农村集体土地向集体外承包租赁等依法流转，应经半数以上村民同意。
  
  农村集体土地不能向集体外的单位或个人出卖等转让所有权，应经相关部门批准后由当地政府依法征收，转为国有土地后由集体外单位或个人使用。
  
  所以，农村村委会和个人无权拍卖集体土地！ 2018-07-14 15:07:23
• 145****5300 拍卖"指特殊商品，如收藏品、名人字画、罚没的产权房、汽车等等，由拍卖公司发出拍品信息，拍户支保证金后报名参拍，介时参拍相继加价，**后**高价拍得，拍品产权转移。
  国家的土地使用性质转移也有拍卖一说。农村土地拍买由国家征收后为国有时也有拍卖。 2018-07-14 15:07:13
• 156****0441 目前，我国转让土地及房地产需要缴纳的税收如下：
  一、营业税及附加（出让方）：
  1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
  2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
  二、印花税（双方）和契税（受让方）
  1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。
  2、按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。
  三、土地增值税（出让方）：
  1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。
  2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。
  3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。 为计算方便，可以通过速算公式计算： 土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数 （0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率）。
  四、城镇土地使用税（受让方） 　　根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定，凡在城市、县城、建置镇、工矿区范围内使用土地的单位应缴纳城镇土地使用税。 　　根据《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》(财税〔2006〕186号)规定：以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。 　　以纳税人实际占用的土地面积(平方米)为计税依据，按一定的税率按年缴纳。
  五、企业所得税（出让方） 　　按新企业所得税法规定，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价、营业税、城市维护建设税和教育费附加和土地增值税后的余额为应纳税所得额，一般按照25%的税率征收企业所得税。 因此，作为受让方，你仅需缴纳城镇土地使用税，按照年度缴纳。 2018-07-14 15:07:00
• 131****5629 集体土地不能出让，想要出让必须向省级人民政府或国务院提交农用地转为建设用地的请示，上级同意后才能实施土地拍卖程序。 2018-07-14 15:06:47