如果是国有出让的商业用地，可以抵押。如果是集体土地使用权流转的商业用地，可以抵押房产。
全部3个回答 >商业土地出让15年可以抵押吗
158****4089 | 2018-07-14 12:53:05
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136****1433 土地性质是国有出让商业服务类可以抵押贷款，如下：
以土地使用权作抵押贷款，以经营的企业(工商执照）为贷款人申请贷款。
贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、土地证、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、评估报告等。 2018-07-14 12:54:11 -
157****7362 土地出让金的概念：
是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。 2018-07-14 12:54:01 -
153****3984 如果是国有出让的商业用地，可以抵押。如果是集体土地使用权流转的商业用地，可以抵押房产。 2018-07-14 12:53:52
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157****9028 村委会名下的土地只能是集体所有的，不可能是国有，更不肯能国有出让。除非已经改变了土地性质 2018-07-14 12:53:41
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在土地国有的情况下,国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,土地使用者一次性或分次支付的一定数额的货币款称为土地出让金。土地出让的高低与土地的用途、位置和土地出让年限紧密相关。土地出让金一般一次性支付。但有的土地的出让金金额巨大、办理出让手续所需的时间较长,所以也有多次支付的形式。可见这种多次支付和现在时兴的“年租制”还是有所不同的。
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１、土地出让金＝（现市场价－购买价）＊70％，已购房改房家庭取得契税完税凭证或房屋权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70％补交土地收益等价款。２、交易的时候在规定发布之日以前，按出售价格的10％上交，在规定发布之日以后的，产权人应按原购房价格和出售价格价差的70％补交土地收益等价款。出售价格低于市有关部门公布的同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价格（以下简称指导价格）的，应按指导价格计算价差。3、买卖双方对指导价格有异议的，可委托有资质的房地产估价机构对房产价格进行评估，所需评估费用由委托方承担。购房人按市场价购买已购经济适用住房后，取得商品房产权。产权人也可以按原购房价格和同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价差的70％补交土地收益后取得商品房产权。
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一、土地出让金返还是什么所谓土地出让金返还获奖励款，就是在土地出让过程中，企业按照招拍挂的土地竞拍金额全额缴纳土地出让金并取得了土地出让票据以后，根据地方政府的规定，政府给予的土地出让金一定比例的返还或者奖励。二、土地出让金的返还由两部分组成：（1）土地的脱钩费用、拆迁补偿费、管理费及土地流转的费用；（2）土地的增值溢价部分。成本部分的返还流程：土地整理过程中所发生的费用，经由评估机构核实、国土部分认可后提出申请，由财政部门返还。土地增值溢价部分的返还根据框架性协议，本级财政留成部分向政府提出申请，由财政部门返还。
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360外汇返佣网——10月15日早盘直通车转载 2015-10-15 16:58:52标签：外汇360外汇返佣网——10月15日早盘直通车要闻 欧美股市美元跌，黄金涨。 国务院常务会议部署加快发展农村电商。 美国9月PPI环比萎缩0.5%，零售销售增长接近停滞。 券商9月业绩：多数净利环比下滑，一家亏损。 上海土地市场“变天”：闵行取消土地推介，多宗出让被终止。 盈利前景展望不佳，沃尔玛重挫10%。 亚洲 国务院常务会议部署加快发展农村电商。 国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，决定完善农村及偏远地区宽带电信普遍服务补偿机制；部署加快发展农村电商，通过壮大新业态促消费惠民生；确定促进快递业发展的措施，培育现代服务业新增长点。
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