二手房过户后买者还可以退房吗

• 145****9369 　　一、二手房交易签约后房主反悔的原因
  　　随着二手房的升温，在二手房交易过程中也经常出现签约后房主反悔的事情。究其原因，是多种多样的。从实践上看，主要有以下原因：
  　　1、房主会以所售房屋是夫妻共同财产，夫妻一方在出售二手房时没有征得另一方同意为理由，解除卖房合同收回房屋；
  　　2、房主认为所售房屋是政策规定的不允许出售的房屋类型；
  　　3、房主以卖房时为避税签署的是“黑白合同”为由，要求认定买卖合同无效；
  　　4、房主以中介公司没有及时转交买房人的定金为由，要求认定合同无效。
  　　事实上，从上述实践中所反映的理由来看，出现这一现象的主要原因是房价上涨快，卖房人售出房屋后感觉吃亏，从内心里反悔。当然还可能有其他原因，比如二手房交易手续复杂，、房屋产权登记制度不合理等。
  　　二、二手房买卖签约后房主反悔的对策：
  　　房主签约后却反悔，购房者的利益变得非常扑朔迷离。一般来讲，购房者应该采取应对的对策如下：
  　　1、在与二手房房主签订购房合同时，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。
  　　2、为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而**后被判定合同无效，买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
  　　3、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，**好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。
  　　4、购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的国家法律明确规定的农村宅基地所建房屋，如果是的话，建议城镇居民不要购买这类房屋。
  　 2018-07-14 09:50:04
• 144****3538 产权过户完毕了，是很难毁约的，只有再卖给别人了 2018-07-14 09:48:53
• 147****4744 1、先和（中介）业主交涉，动之以情晓之以理——反正就是表明房子不好意思我要退了。
  2、按相关的合同规定违约该赔的就赔，如果没有详细说明，恭喜您捡漏洞了。
  3、万一业主死活不同意退，那就走法律程序呗，这个代价就有点高了。
  关于违约金，这个就看合同上面是怎么说的——如果是不可抗拒因素所以退房，建议能多赔就多陪些吧，毕竟业主都办理提前还贷了（万一业主资金也紧张，那就麻烦了——钱都给银行了他那里来的钱给你啊）。
  万一真没钱——建议您和业主协商，房子再另找买家，买了再给您退款。 2018-07-14 09:48:21
• 134****3213 二手房过户后买方还可以毁约，需承担违约责任：
  
  我国法律对违约金一般是不超过合同总额的20%，如果对方的原因造成更大的损失是要有直接的证据的，按违约金10多万的金额来说合同总额应该也不会太大，我感觉不值得追诉了，**终合同是履行了的；
  然后才可以要求超出部分的损失赔偿。过户的手续已经完成了，但肯定不可能是全部约定的违约金额，还要提交因此造成你损失的直接证据，因为合同是房屋买卖；
  如果因此造成了损失是可以要求赔偿的，如果提起诉讼的话要提供相应的证据证明是卖方的责任，当然这个具体还要看有无免责条款什么的以及具体的责任方是谁；
  但只是在造成的损失范围内，比如这两个多月**利息什么的，不是只针对解抵押时间。 2018-07-14 09:47:50
• 145****9610 过完户,产权更名后就不行了 2018-07-14 09:47:31