怎样办理房屋所有权证

• 141****2526 房产证办理流程：
  一、提供所需材料。
  二、进行产权登记。
  三、契税税率及缴款书的办理。
  1.提供户主身份证复印件。
  2.提供销售发票复印件(带原件校验)。
  3.提供销售合同及**终补充合同复印件(带原件校验)。
  4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
  四、注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性， 认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。 2018-07-14 09:18:01
• 132****2784 购房人需要提交以下材料：
  1、商品房买卖合同原件及补充合同原件
  2、商品房销售统一发票原件
  3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
  4、完税凭证(契税缴款书)
  5、户口本及有效身份证件
  开发商需要提供以下材料：
  1．房地产权初始登记申请书、房地产登记询问表（原件）；
  2．营业执照（复印件）；
  3．法定代表人授权委托书（原件）；
  4．法定代表人及代理人的身份证件（复印件）；
  5．开发资质证书或开发批文（复印件）；
  6．房地产权证（原件）；
  7．规划总平面图、报建平面图（复印件）；
  8．平、立、剖面竣工图（经测绘部门盖章确认，原件)；
  9．规划验收合格证（复印件）；
  10．人防验收合格证（复印件）；
  11．竣工验收备案表（复印件）；
  12．建设项目国家安全事项审查意见表（原件）；
  13．房屋面积测量报告（原件）；
  14．预售许可证（复印件）；
  15．建设用地批准书、建设用地计费情况记录卡（原件和复印件）；
  16．地名批复文件（复印件）；
  17．财政部门纳税或免税证明（原件）；
  18．公安部门核准门牌编制表（原件）；
  19．预售与确权房号对照表（原件）；
  20．城建档案馆存档证明材料（含计委立项批文、用地红线图、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、消防许可证和验收合格证等复印件）；
  21．旧村改造项目涉及回迁房的，应提交改建办出具的相关证明（原件）；
  22．土地使用权设定抵押的，应提交抵押权人出具的同意申请办理登记的证明（原件）；
  23．其他必要材料。
  若合同约定开发商代办房产证，只需购房人提交材料即可。若开发商协助办理，则可要求开发商将所需材料交到相关部门配合购房人办理房产证。 2018-07-14 09:17:41
• 153****8211 到房管局办理产权变更手续就可以了。
  
  房产证更名流程之一直接添加
  1、直接添加
  
  2、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。
  如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
  
  3、非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
  
  房产证更名流程之二赠予
  
  1、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
  
  2、以下是赠予的两种情况：
  
  3、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
  
  4、有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
  赠与手续
  受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：
  
  5、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
  
  6、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
  
  7、办理公证。
  办理房屋所有权转移登记手续。
  由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：
  (1)申请书(窗口提供)。
  (2)原房地产产权证。
  (3)相关当事人的身份证、户口簿。
  (4)赠与书及公证书。
  (5)契税收据。
  
  8、赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。
  
  9、在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。
  赠予税费
  (一)、直系亲属间赠与房产所需税费：
  
  10、交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米
  
  11、交易印花税：
  
  12、土地收益金：划拨土地缴纳
  
  13、契税：4%
  
  14、房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套
  
  15、证照印花税：5元/本
  
  16、工本费：10元/本
  
  17、个人所得税：①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%
  
  18、营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。
  (二)、非直系亲属赠与税费
  除上述外，非直系亲属还需缴纳营业税：
  不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的，
  营业税=评估值-购买房屋价款
  
  19、超过五年(含5年)普通住房：免征营业税。
  
  房产证更名之三买卖
  
  1、除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。
  
  2、二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：
  ①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税
  ②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税
  ③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税
  
  3、看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：
  ①交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。
  ②交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。
  ③房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。
  
  4、土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。
  土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积
  
  5、契税：2008年11月1日起，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。
  个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。
  
  6、个人所得税，分为两种方式：
  ①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%
  ②核定征收计算方法为:评估价格×1%
  转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税
  
  7、土地登记费：33元/套
  
  8、交易评估费：评估价×0.3%
  
  9、测绘费：建筑面积×1.36
  
  10、如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的2%
  注意事项
  赠与手续要复杂，费用比交易费用要高。建议将房子转给亲人时，选择交易过户手续，这种方式比较简单，费用也较少(赠与手续契税为4%，而交易过户契税仅1%或1.5%)。 2018-07-14 09:17:22
• 147****5030 房屋所有权证一般程序办理：
  (1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  (2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托***人代为办理。
  (3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 2018-07-14 09:16:56
• 143****1697 1、办理买卖过户登记
  房屋买卖双方在进行交易之后的一个月内，需持房屋买卖合同和其它相关证件到当地的房地产交易中心办理买卖过户登记，去办理登记的时候要记得带上自己的身份证、户口本以及购房合同等资料。
  2、办理过户手续
  房屋买卖双方在接到交易中心办理过户手续的通知之后，应该带上自己的身份证和户口本、缴纳的税费等凭证去办理过户手续。如果买卖双方或者是其中一方因为个人原因不能办理买卖过户手续和产权登记，那么可以出具委托书委托代理人进行代办。
  3、办理登记申请
  在办理完了房屋过户手续之后，买方应该持房地产交易中心发放的房产卖契，在三个月之内到房屋所在地的房屋土地管理局办理登记申请。
  4、领取房屋所有权证
  经过当地房地产管理部门审查验证合格之后，买方才能领取到房屋所有权证。 2018-07-14 09:16:40