房产继承程序怎样的

• 133****0611 房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。
  
  一、继承公证
  
  继承公证需要带两个证明和两个证件
  
  1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;
  
  2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;
  
  3、继承人的身份证明;
  
  4、被继承的房产证或其他证明文件。
  
  如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
  
  5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。
  
  二、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料
  
  1、房屋所有权证书;
  
  2、继承公证;
  
  3、继承人身份证及复印件;
  
  4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
  
  备注：
  
  A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
  
  B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
  
  C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;
  
  D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。 2018-07-14 00:41:47
• 157****8253 继承人如何认定？继承顺序是怎样？
  ①、继承人的认定
  《继承法》中所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有抚养关系的子女；
  《继承法》中所说的父母，包括生父母、养父母和有抚养关系的继父母；
  《继承法》中所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹和有抚养关系的兄弟姐妹。
  有三种情况要特别注意：
  近亲属中的孙子女和外孙子女不是法定继承人；
  丧偶儿媳对公婆、丧偶女婿对岳父岳母尽了主要赡养义务的，可作为第一顺位继承人；
  被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人子女的晚辈直系血亲代为继承。代为继承人一般只能继承他的父亲或母亲有权继承的遗产份额。
  ②、继承顺序
  第一顺位：配偶、子女、父母；
  第二顺位：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  注意：继承开始后，由第一顺位继承人继承，第二顺位继承人不继承。
  没有第一顺位继承人继承的，由第二顺位继承人继承。
  继承可以分为哪几类？有什么区别？
  ①、分类
  法定继承是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下，按照法律规定的继承人范围、继承人顺序、遗产分配原则的一种继承方式。
  遗嘱继承是指按照立遗嘱人生前所留下的符合法律规定的合法遗嘱的内容要求，确定被继承的继承人及各继承人应继承遗产的份额。
  ②、区别
  遗嘱继承大于法定继承，有遗嘱的，按照遗嘱内容继承，没有遗嘱的才进行法定继承。
  办理继承需要哪些费用？
  ①、公证费
  根据房屋评估价比例收费。（房屋评估价20万以下部分按照1.2%收取超过20万不满50万的部分，按照1%收取；超过50万不满500万的部分，按照8%收取；超过500万不满1000万的部分，按照0.5%收取；超过1000万的部分，按照0.1%收取。）
  ②、印花税
  网签价的万分之五。
  ③、登记费
  住宅类80元/套，非住宅类550元/套。
  办理继承要走哪些程序？
  ①、所需材料和证明
  继承人身份证明，公证书，产权证。
  ②、流程
  先到公证处办理继承公证书，到市房管局或政务大厅换新产权证。或到房产所在地法院提起诉讼，由法院出具判决书或调解书，再到到市房管局或政务大厅换新产权证。 2018-07-14 00:41:07
• 142****2284 首先是房产继承程序
  
  要进行房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心去办理房产继承手续。
  
  一、继承公证
  
  要继承公证需要携带两个证明和两个证件：
  
  1、首先到被继承人所属派出所去开被继承人的死亡证明;
  
  2、再到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人的证明;
  
  3、携带继承人的自我身份证明;
  
  4、其他被继承的房产证或其他的证明文件。
  
  假如法定继承人不只有一个，而房产只过户给其中得一人的话，需要其他的人的书面同意，表示已经放弃对房产的继承。
  
  5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。
  
  二、需要到房产交易中心办理房产继承所需提交资料
  
  1、相关房屋所有权证书;
  
  2、携带继承公证;
  
  3、携带继承人身份证及复印件;
  
  4、携带房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
  
  注:
  
  A、如果是房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
  
  B、如果是继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
  
  C、如果是法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;
  
  D、如果是若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
  
  继承所需费用
  
  1、首先继承公证费
  
  要承继公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，**低不低于200元。
  
  2、房地产价值评估费用
  
  每一档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据
  
  1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号
  
  2101以上至10002.5
  
  31001以上至20001.5
  
  42001以上至50000.8
  
  55001以上至80000.4
  
  68001以上至100000.2
  
  710000以上0.1
  
  3、办理房地产继承过户税费
  
  由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
  
  4、契税
  
  如果法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。 2018-07-14 00:40:33