这个是比较麻烦的事,估计开发商是不会同意的,你要找好买房的房主愿意买你的房子,再和开发商沟通,只要他同意在变更表上盖章,剩下的事由你来办,这样还差不多。但办的程序很复杂,首先要还掉银行的贷款,再到房产局申请注销合同,注销申请表在开发商处盖章后再到房产局注销,然后带着要买你房子的人到开发商处签订合同,就差不多了。
全部3个回答 >请问已贷款 退房怎么办?
159****6011 | 2018-07-13 23:40:07
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152****5180 如果你的贷款已经下放,你想要退房必须由房产公司协助,要么你根本就办理不了退房手续,由你本人提交书面退房报告,由房产公司出具相应的证明材料(房产公司需要回购该房屋),由房产公司工作人员到当地的房产部门去提交退房申请,并提出撤销备案申请,房产部门同意了以后会给房产公司一个同意的书面文件,然后由房产公司的工作人员和银行的信贷部门协调回购该房屋,手续办理完成以后才算是完全退房。
我需要给你说明一下,这手续一般房产公司都不会给你办理的,这个事办理取来超级麻烦,你即使是找到房产公司人家也不会给你办理的。
我建议你还不如直接把房子当二手房转按揭卖出去呢,这样你多少还有点赚的!要不你的损失就大了!因为即使房产公司同意你退房,相应的手续费绝对让你掏的,所以建议你还不如卖掉合算。这个事我们公司办理过,我是经手人。 2018-07-13 23:41:05 -
151****8302 根据我国相关法律规定,购房者在遇到下列情况,可以要求退:
(一)面积误差。若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%,依照法律规定购房人有权解除合同。
(二)开发商擅自变更房屋规划设计。若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更,例如:房屋结构的变更,房屋用途的变更等,若是开发商没有告知购房人变更,则购房人有权解除合同。
(三)房屋质量问题。若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的,则购房人有权解除合同,例如:购房人买了房子,房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝,导致购房人无法正常居住使用的,购房人就有权解除合同。
(四)房屋存在抵押。很多购房人买了房子后,发现自己的房子又被开发商偷偷抵押给其他银行,这种情况下购房人有权利以此为由而解除合同。
(五)无法获得贷款。若是不可归责于买卖双方当事人的原因而无法办理银行按揭贷款的,则买受人是有权解除合同。
(六)无权属证明。一般商品房买卖合同中都会约定,若出卖人没有在约定的期限内取得该商品房所在楼栋权属证明的,买受人有权退房。 2018-07-13 23:40:47 -
153****5153 如果你的贷款已经下放,你想要退房必须由房产公司协助,要么你根本就办理不了退房手续,由你本人提交书面退房报告,由房产公司出具相应的证明材料(房产公司需要回购该房屋),由房产公司工作人员到当地的房产部门去提交退房申请,并提出撤销备案申请,房产部门同意了以后会给房产公司一个同意的书面文件,然后由房产公司的工作人员和银行的信贷部门协调回购该房屋,手续办理完成以后才算是完全退房。
我需要给你说明一下,这手续一般房产公司都不会给你办理的,这个事办理取来超级麻烦,你即使是找到房产公司人家也不会给你办理的。
我建议你还不如直接把房子当二手房转按揭卖出去呢,这样你多少还有点赚的!要不你的损失就大了!因为即使房产公司同意你退房,相应的手续费绝对让你掏的,所以建议你还不如卖掉合算。这个事我们公司办理过,我是经手人。 2018-07-13 23:40:37
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按揭贷款的基本流程如下:1、实地看房;信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。2、产权验证;产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证,并办理相关手续。3、签署合同;银行认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户。4、填写合同;银行整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同。5、缴费义务;银行收取费用预审通过后,通知客户交费;6、产权过户;买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。7、贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续;8、银行放款。
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首先由于购房合同被解除,发展商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。然后,买家应依据《贷款通则》第32条第5款:借款人提前归还贷款,应当与贷款人协商的规定,与银行协商将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行。
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可以退。只是你要按买卖合同的规定交违约金了。 我觉得还是不划算的。开发商当然不愿意你退房了。银行放款后开发商已经收到了全额房款,如果退房,开发商就要返回银行贷款部分。虽然开发商收了违约金和其他费用,但多一事不如少一事。如果你态度强硬,只要你舍得交钱,开发商没有理由阻止你退。当然所有费用都是你出的。不建议这样做 !
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如果后悔了,想退房,可以和售楼部去协商,如果交了押金的话,可能会被扣除一点。但买房是件大事情,如果后悔了,损失一点,也没有什么的。
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