洋房好不好？

• 141****4311 买花园洋房，肯定是不错的，因为居住比较舒适且不拥挤。但是花园洋房，房屋的总价和单价比较高，适合经济条件比较好的人购买。 2018-07-13 22:53:03
• 155****3992 花园洋房的顶层有其自身的优缺点，每个人可以根据个人的实际情况决定。
  
  顶楼9大优点：
  1、视野开阔，对保护视力也有好处；
  2、通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；
  3、受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰；
  4、因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；
  5、在梅雨季节比较干爽，不用除湿；
  6、蚊虫较少；
  7、私密性好；
  8、没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体；
  9、价格往往比较便宜。
  
  顶楼6个弊端：
  1、夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。
  2、如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。
  3、水压一般比较小。
  4、高层住宅的顶层**怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。
  5、没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。
  6、卫生间会散发出异味，因为大多通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌 2018-07-13 22:52:47
• 154****5573 市面上的花园洋房，相比普通住宅，容积率更低，环境更为优美，居住也更为舒适；在楼层方面，花园洋房除了常规的5+1外，还出现了6+1、7+1模式，总楼层数比普通住宅低很多，此外，很多洋房也安装了电梯；在户型方面，花园洋房可以做到户户通透，且一楼的房子带花园，顶楼可以带阁楼或者露台。
  
  
  买花园洋房，肯定是不错的，因为居住比较舒适且不拥挤。但是花园洋房，房屋的总价和单价比较高，适合经济条件比较好的人购买。那么，买花园洋房，选楼层要注意哪些问题呢？
  
  一楼
  
  优点：
  
  1、 进出比较方便，适合有老人的家庭。
  
  2、 一楼带花园，给人的感觉比较好，视野开阔；花园处可以种菜、养花，搭个花架并弄个餐桌，天气好，可以在花园里吃早餐，很惬意。
  
  缺点：
  
  1、 一楼私密性差，隐私得不到保障，且容易被盗。
  
  2、 夏天一楼的蚊虫比较多。
  
  3、 没有地下车库的一楼，比较潮湿；楼间距如果太小，一楼的采光就不好。
  
  （买房时，要注意一楼有无地下车库；前后楼栋的间距大小。）
  
  4、 一楼排水容易堵。
  
  （注意一楼是否有单独的排水，化粪池的位置设施在哪里，是否就在花园的下面。）
  
  5、 楼上的住户容易往花园里面丢垃圾，一楼进进出出、开关门声音大。
  
  （买房要留意楼盘的定位，注意邻居的好坏、素质的高低；同时，好的物业管理很重要。花园的舒适度、实用性、利用率以及采光通风条件也是要关注的；另外，花园面积是不是计入产权证，还是属于小区业主共有？这些要问清楚。）
  
  顶楼
  
  优点：
  
  1、 顶楼的住户，不用担心会受到楼上住户脚步声、马桶冲水声以及房屋漏水等的影响，相对比较独立，私密性好。
  
  2、 现在的顶楼一般采用坡式屋顶，不用担心会漏雨；如果不是，漏雨的风险就比较大了。
  
  3、顶楼带阁楼或者屋顶花园，多了一部分可利用的空间。
  
  缺点：
  
  有电梯的花园洋房还好，如果没有电梯，则出行要爬楼，不方便。
  
  （买房的时候，要注意有没有电梯。）
  
  其它楼层
  
  除开顶楼和一楼外，其它楼层不会有一楼的潮湿等问题，也不会像顶楼一样，可能会面临漏雨的风险。但2-3楼的楼层比较低，需要做好防盗等安全措施。
  
  一楼带花园洋房，对于一楼的住户，有利有弊。对于二层以上的住户，也是各有利弊的，比如，如果一楼的住户将花园用来养鸡养鸭，产生的恶臭会影响到整栋楼的住户。这可不是随便说说而已，实地踩盘时，就遇到过这样的情况。所以，在买房的时候，要考虑好各方面的问题，尤其是小区的物业服务好坏，买房不可忽视。 2018-07-13 22:52:24