容积率3.50是用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值为3.5。容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率[1] ，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小
全部4个回答 > 容积率3.5怎么样
135****2196 | 2018-07-13 19:30:33
已输入 0 字
已有3个回答
-
134****4556 一般而言，容积率高了，建筑密度就高，相应地绿地率和公共空间占地也就低，居住舒适度差。
较舒适的容积率是：25~30层高层塔楼容积率不应超过5，18层左右高层塔楼的容积率应为3~4，7~10层小高层应为1.8~2，4~6层多层楼应为1.2~1.5。
容积率为6，如果是超过百米（30层以上）的超高层，还是正常的。如果在30层以下，居住舒适度就比较差了。 2018-07-13 19:31:02 -
148****8783 “容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。例如:总用地面积10000平米,总建筑面积18000平米,则建筑容积率就是1.8 。 一般来说,高层住宅容积率不一概超过5,多层住宅不应该超过3,但是有些项目因为成本原因做不到。当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 通过影响土地供求关系影响地价。收益机制很大程度上决定了土地供给的经济剩余量,市场供求关系使地价相对经济剩余量产生波动,决定了土地供给的经济剩余量的分配,使地价的变化趋于复杂化。容积率对地价的影响规律,同时受收益机制和市场供求关系的作用,总体说来,区位条件愈优越,地价水平愈高,供求矛盾愈突出,土地规划控制愈严格,容积率对地价的影响程度愈大。在一般情况下,提高容积率可以提高土地的利用效益,但建筑容量的增大,会带来建筑环境的劣化,降低使用的舒适度。 2018-07-13 19:30:57
-
144****2949 容积率是总建面和总占地面积的比值,容积率越高说明小区住宅密集度高,人多,人均绿化面积小,楼间距很近,而且基本都是30层左右的高层,两梯四户以上的结构比较多,舒适度大大降低,别墅的容积率**低,基本都不到1,如果容积率超过3的话就有点挤了,不过容积率高了有一点好,就是公摊比较低。 2018-07-13 19:30:51
加入群聊
相关问题
-
答
-
答
容积率3.5几层没阳光这个是没有一个标准答案的，容积率越高，则代表一个小区内的房屋数量建造的就越多，高密度的住宅会导致楼与楼之间的距离拉近受到土地成本的限制，简单来说楼层越高，受到的阳光照射时间也就越长，如果比较看重与采光，尽可能的选择10层以上的住房。一个良好的居住小区高层住宅容积率不应该超过4，绿地率不低于40%。购买新建小区时容积率越高，则代表土地的利用率也就越高，过高密度的居住人群会导致生活舒适度的下降，而采光和房屋的朝向以及楼间距有着直接的关系，正常情况之下楼间距在1.1倍左右，可以实际去房屋进行查看，而且从空气质量的角度来说，10~20层左右的房屋不仅空气质量会更好，通风和采光也会比较好，没有特殊要求的话，属于黄金楼层。
-
答
首先要搞清楚什么叫容积率，容积率就是总建筑面积与建设用地面积之比。也就是说在一块土地上房子建的越多容积率越高。但这其中还有两个指标也是个住宅的舒适度有关的，一个叫覆盖率，另一个叫绿化率。覆盖率就是房子底层面积与土地面积之比，绿化率就是绿化面积与土地面积之比。这样就看的出来了，容积率太高肯定影响居住舒适，覆盖率太高也影响，绿化率低也是不舒服的。一般住宅的容积率在3～5之间，覆盖率在0.5～0.6，绿化率不少于20％，好的小区要30％。所以你的小区建设经济指标还是可以的。
全部3个回答 > -
答
你好，高层3.5的容积率是算高的，因为高层容积率一般不超过3.5的
全部3个回答 > -
答
宅价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率1.20左右比容积率2.40左右的住宅，每平方米价格要高出一倍以上。 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。 规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
全部3个回答 >
