经济适用房名字怎么减

• 145****4719 加名字容易，去掉名字难！想去掉的话，只能一方将名下房产份额赠与或买卖给另一方！赠与的话，由于是直系亲属的无偿赠与，所以免除个税和营业税，需要办理赠与协议公证，交纳公证费，然后过户缴纳评估费，契税，印花税和工本手续费等费用，不利的是，一方由于是无偿得到的赠与，那么将来他出售该房产，就要缴纳那一半房产全额房价20%的个税和买卖所得5.5%的营业税！！买卖；如果房子满五年，且对方没有其他房产，那么交易的话也是免除个税和营业税！需要交纳评估费，契税，印花税，工本手续费等费用！所以~一对比发现，买卖比赠与划算！你们自己权衡利弊！祝好运 2018-07-13 18:57:34
• 147****3385 1、第一类情况夫妻间加减名字。
  (一)房子没有贷款 这种情况加减名字是非常方便的，不需缴纳任何税费，只要80元的工本费就可搞定。步骤： 1.带好五证(结婚证、身份证、土地证、房产证、契证)正本及复印件。2.去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加(减少)配偶姓名事宜的，工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个序号，然后凭序号去相关窗口办理。
  (二)房子有贷款 这种情况，不能加减名字，须在贷款都还清之后才可办理。
  2、第二类情况直系血缘亲属间加减名字。
  这种情况一般是通过“买卖”和“赠与”两种方式。
  二、房产证减名字应缴费用。
  (一)交易手续费：
  1.存量非住房按成交价的0.5%，由受让人缴纳。
  2.新建非住房由转让双方各按成交价的0.08%缴纳。
  3.新建住房按每平方米3元，由转让方缴纳;存量住房按每平方米5元，由转让双方各缴纳50%。
  4.房屋交换按差额部分的0.5%,由支付差额一方缴纳;继承、遗赠、公有住房出售不交手续费。
  (二)登记费：
  土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登记单元;车位80元/个 由权利人缴纳。
  经济适用住房、配套商品房、公有住房出售减半收取登记费。
  农民利用宅基地建设的住房，不收房屋登记费，只收取权属证书工本费10元/本 由权利人缴纳。
  (三)图纸费由房地产交易中心代收。
  (四)契税、印花税由相关部门征收或代收。 2018-07-13 18:57:16
• 141****7820 两种方式供你选择：
  一、若是以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让所有家人签字同意析产到你名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元），但以后出售时需要交纳20%所得税~
  二、若是以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，费用如下：
  要根据评估价格、面积、买方是否首次购房后对号交纳：
  1、测绘费1.36元/平方；
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
  3、契税评估额1.5%·3%（首次1.5%，非首次3%）！
  4、所得税1%（唯一住房可申请免除）；
  5、交易费6/平方，买方；
  5、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
  6、其他营业税5.6%（五年外可申请免除 2018-07-13 18:57:02
• 147****3675 房产证上减去名字的事情类似于房子的份额转让，也就是把原来归属于这个名字的房屋产权的一部分转移给了房产证上另外的仍然存在的人头上面，所以办理房产证减名字的流程与正常的房屋买卖和交易的过程是相似的，所需要的费用多的就是与购买房屋时一样所需要缴纳的契税。　　首先看这套房子贷款是否还完，如果还完了，就很简单，拿上身份证户口本结婚证，夫妻双方到房产交易去办理，需要几十块手续费。　　如果贷款没还完，会比较麻烦，因为减名字房产证要换掉，房产证号也会变，相应的，在银行的抵押证也要变，这样就要去银行开证明，还要向银行申请变更抵押人。银行同意后再去交易办理。　　如果只是夫妻之间加减名,只需要交几十元的手续费。　　如果是其余关系,视同买卖或赠与.需要交契税\营业税\印花税等等。　　减名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似。共分四种情况：　　
  1、 购买90平方米以下普通住宅：1%;　　
  2、购买90平方米以上的普通住宅：1.5%;　　
  3、非购买普通住宅：3%;　　
  4、购买非普通住宅：3%。　　以一套60平方米、180万元的普通住宅为例，有父母和子女3个人名字，现去掉子女名字，根据情况不同，需要缴纳的契税少6000元，多1.8万元。　　如果直系亲属之间赠与，只需缴纳契税和公证费。非直系亲属之间，即便是通过赠与方式，也要缴纳相应的营业税、契税等，等同于买卖。 2018-07-13 18:56:41