集资房过户费怎么算

• 143****4827 一、 继承过户
  1、流程
  （1）首先，继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
  （2）接着，继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料。
  （3）较后，继承人前往相关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。
  2、税费
  契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税；非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
  营业税：需缴纳5.55%，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。
  个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%，若继承的房产是满五年且为家庭少有住房的，同样也免征个税。
  交易手续费：5元/平方米。
  工本费：80元。
  公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，较低不低于200 元。
  二、 赠予过户
  1、流程
  （1）赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
  （2）受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
  （3）受赠人前往公证处办理公证。
  （4）受赠人前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交申请书、原房地产产权证身份证、户口簿、赠与书及公证书等资料。
  （5）赠与人将房屋交付给受赠人。
  2、税费
  营业税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征营业税。
  个人所得税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征个税。
  契税：赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。
  印花税：万分之五。
  公证费，一般为评估价的2%。
  三、买卖过户
  1、流程
  （1）买方要对房子的产权进行调查，审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。
  （2）买卖双方签订二手房买卖合同。
  （3）买方找专业的评估公司对房产进行评估。
  （4）如果要办理贷款，那就向银行提交申请，如果是组合贷款则要同时向公积金核心和银行提交申请。
  （5）按揭办理完毕后，买方要注意注销该物业的他项权证。
  （6）买方将买卖合同交到房管部门产权交易核心，并拿到受理单。
  （7）买方凭受理单到农税核心缴纳相关税费，拿契税完税证。
  （8）买方凭完税契证到土管部门办理国土证。
  （9）买方凭完税契证到房管部门办理房产证。
  2、税费
  契税：面积在144平米以上的需要缴纳3%；面积在90平米以下，并且是首套房的可以缴纳1%。
  交易费：3元/平方米。
  测绘费：按各区具体规定。
  权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  营业税：房产证未满2年的，缴纳差价的5.5% 2018-07-13 16:29:44
• 133****4506 一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费:
  一、 买房人应缴纳税费:
  1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
  2、 印花税:房款的0.05%
  3、 交易费:3元/平方米
  4、 测绘费:1.36 元/平方米
  5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费:
  1、 交易费:3元/平方米
  2、 印花税:房款的0.05%
  3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
  4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
  中介费:一般是房款的2%~3% 2018-07-13 16:29:12
• 143****0165 你好,二手房过户费用有下列几项,但各地可能有出入:
  1、契税:普通住宅:均价低于5000元/m2,评估价*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面积超过144m2的,用于其它用途的,评估价*3% .
  2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交,可是如今很多都是买方啊)
  3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。
  4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米
  5、印花税:评估价*0.1%
  6、房产证工本费:85元
  7、土地证工本费:105元
  8、交易评估费:评估价*0.3%
  二、如果通过中介交易,应支付的中介费包含以下: 1)交易中介费:成交价*1% 2)房产权证代办费:看那个中介怎么要吧,一般几百块。 2018-07-13 16:29:02
• 141****1840 1、公证费:按房屋评估额2%交纳;
  2、房屋评估费:按房屋评估额0.5%交纳;
  3、契税:按房屋评估额3%缴纳;
  5、土地增值税:按房屋评估额1%缴纳;
  6、所得税:按房屋评估额1%或按房屋现值-房屋原值(一般按上道契税计税额计算)差额20%缴纳;
  7、房屋产权登记费80.00元。 2018-07-13 16:28:50
• 141****7469 二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
  （1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
  （2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
  （3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
  （4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
  （5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
  （6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
  （7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。 2018-07-13 16:28:37