1、存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。 2、存量房和商品房的区别: 商品房在中国兴起于80年代,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。
全部3个回答 >存量房和二手房哪种好
133****0110 | 2018-07-13 15:31:43-
158****9013 存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,也指存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的"库存待售"的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。
相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房,存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。 2018-07-13 15:32:47 -
143****2826 存量房,是房地产公司还未销售给客户的库存新房;此房在房产局登记的是预售证;二手房是已经销售给个人或单位,在房产局登记注册并发有房产证的房源。 2018-07-13 15:32:25
-
134****6861 当下新房的房价越来越贵,存量房房价也升得越来越高,新房的价位大家是有目共睹的,存量房不仅仅有着价格上的优势,除此之外还有一些新房所不能比拟的独特优势。对于购房者来说不知道怎么选择房产,那么买存量房有什么好处?买存量房的风险有什么?
买存量房有什么好处?
1、存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,是相对于增量房而言的。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房,存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的库存待售的房产。
2、存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。
3、存量房都是现楼,不会出现烂尾现象,是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。
4、存量房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如漏水,地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。
买存量房的风险有什么?
1、产权风险:产权风险细分为很多种,如交易对方并不是产权所有人,或不是完全所有人。这种情况可以通过对比房产证和身份证来验证,前提是房产证真实有效。
2、资金风险:资金交付理所当然是二手房交易中**重要的阶段。对于仍处于还贷中的二手房,有不少房主要求用购房者的**款支付剩余贷款,从而解除房屋抵押状态。因该项操作风险大,易出现资金挪用等情况,建议购房者不予考虑,可以让房主选择中介公司的垫资服务。
除了**款,在房屋过户后还需交割物业、水、电等费用,购房者可截留一部分尾款,待交接完毕后再行支付。
3、房屋质量风险:房屋质量问题比较复杂,比如是否凶宅、房屋是否漏水、是否有过突击装修掩盖质量问题。
规避风险**安全高效的方法就是选择房天下。房天下买房卖房大平台,交易合理,维权方便。房天下特有的资金监管服务,可以完美规避以上所有风险,而且房天下资金监管免收任何服务费,0元即可享受安全托管服务。
以上就是“买存量房有什么好处?买存量房的风险有什么”的全部内容,存量房有一部分为已购公房,居住者享受的是单位的福利待遇,房主在居住时基本无物业费。此外小区的物业管理已到位,这些存量房的业主入住后,即使交物业费,收费的标准也会很低,这样比起新房能节省出不少的费用。 2018-07-13 15:32:04
-
答
-
答
存量房与二手房的区别1、出售状态不同存量房是指开发完毕但尚未出售,二手房是指从开发商交付房屋办理完个人房产证又再次出售的房屋。2、居住状态不同二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产,通常二手房都有人居住过,而存量房一般是楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、未居住过的个人住房、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等,这类房产通常没人居住过。3、房产局登记证件不同存量房,是房地产公司还未销售给客户的库存新房,此房在房产局登记的是预售证,而二手房是已经销售给个人或单位,在房产局登记注册并发有房产证的房源。4、交易市场层级不同存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场,二手房是属于房地产产权交易二级市场。5、办理产权过户的期限不同存量房在签订房屋买卖合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记,而二手房买卖过程中,对房屋买卖合同签订后对办理房屋产权过户的时间没有明确的规定。
全部5个回答 > -
答
存量房是什么意思 存量房和二手房有什么区别?存量房和房地产市场上销售的商品房是一样的吗?想必大家对存量房都存在着很多疑问。下面下边就整理下存量房的相关信息,让大家更清晰地了解存量房是什么意思。 相信很多人对存量房这个词都很陌生,存量房到底是指哪一类房产,存量房是什么意思?存量房和房地产市场上销售的商品房是一样的吗?想必大家对存量房都存在着很多疑问。下面下边就整理下存量房的相关信息,让大家更清晰地了解存量房是什么意思。存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房,存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后的30日内,向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存 量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场,但按照成都市场上普遍对于存量房的理解和我们所经营运作的范围来说,存量房主要包括开发商开 发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块,都是未使用过的 住宅或非住宅。存量房和二手房的区别详解3月初国五条细则出台,再次升级了楼市调控。卖房20%个税的征收,让广大购房者纷纷急于出手过户并购买,二手房中介每天门庭若市。期间,不少中介推出开发商下来的存量房。不少购房者一时间模棱两可,到底所谓的存量房和二手房有何区别??二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易二级市场的俗称。存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房和二手房区别:存量房,是房地产公司还未销售给客户的库存新房;此房在房产局登记的是预售证;二手房是已经销售给个人或单位,在房产局登记注册并发有房产证的房源。开发商是否出售二手房是从开发商交付房屋办理完个人房产证的房屋又再次出售的房屋,存量房是开发完毕尚未出售;是否居住二手房是指之前有人居住过的房屋,存量房是指之前没有人居住过的房屋。即商品房开发完成之后无人居住过的房屋;合同签订后办理产权过户的期限不同二手房买卖过程中,在二手房房屋买卖合同签订后对办理房屋产权过户的时间没有明确的规定,存量房在签订存量房房屋买卖合同后办理产权过户的时间有30天的明确规定
全部4个回答 > -
答
1、存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。 2、存量房和商品房的区别: 商品房在中国兴起于80年代,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。 其中,存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房,存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。 存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房,存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。
全部3个回答 > -
答
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易二级市场的俗称。存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。区别:存量房,是房地产公司还未销售给客户的库存新房;此房在房产局登记的是预售证;二手房是已经销售给个人或单位,在房产局登记注册并发有房产证的房源。
全部3个回答 >
