保障性住房可以贷款吗

• 138****6072 正常的住房都是可以办理按揭贷款的，现在买房子的人差不多都是按揭贷款，每个月还贷款来买房子。保障性住房就比较特殊一些。由于保障性住房是有产权限制的。但是一些地区保障性住房就可以办理按揭贷款，在厦门，主要签订协议，保障性住房就可以办理按揭贷款。
  保障性的住房政策的规定，经济适的用房和保障性的商品房购房者拥有的都是有限的产权，５年内不得转让，５年后上市交易的应将增值的收益按约定的比例缴交给政府的。以往，由于有限的产权的问题啊，保障性的住房并不能用来作为抵押办理按揭贷款的，这给购买保障性的住房的中低收入的家庭带来了不小的困难啊。此次协议签订后，今后厦门的保障性住房的购房者，可以像普通商品房购房者一样方便地到建行办理按揭贷款。
  业务简介：　
  保障性住房项目贷款是指我行向北京市保障性住房建设投资中心或经市政府授权具有保障性住房经营主体资格的企（事）业法人发放的，用于借款人自行建设、收购或长期租赁保障性住房项目的人民币贷款。
  适用客户：
  保障性住房建设投资中心或经市政府授权具有保障性住房经营主体资格的企（事）业法人。　　产品特点：　　贷款期限相对较长，用于解决收购、长期租赁或自建公共租赁住房项目、廉租房项目过程中的融资需求。　　办理条件：
  １、收购或长期租赁的保障性住房项目
  （１）财务制度健全，有可靠的还款来源。　　（２）信用状况良好。　　（３）信用等级符合我行要求。　　（４）项目自有资金比例符合我行要求。　　（５）项目未来租赁市场前景较好，且项目出租、出售所产生的现金流能够覆盖本行贷款本息
  ２、自建的保障性住房项目　　（１）借款人具备房地产开发资质。　　（２）贷款项目取得政府有关部门的批准文件，符合国家产业、土地、环保等相关政策。
  通过对上面保障性住房按揭贷款的一些了解，相信更多的关注保障性住房的网友能有所收获了。虽然申请保障住房也有一定的条件限制。但是一些城市保障性住房还是可以申请按揭贷款的。但是贷款的期限相对较长。也需要符合一定的办理条件才能办理。
  2018-07-13 08:09:53
• 137****0757 保障性住房从土地的供给方面来看，用地以划拨的方式为主，具体的操作过程则灵活多样。
  第一种选择是由政府出地、投资、管理，由政府无偿划拨土地，利用自己的融资平台，通过财政预算和提取的土地出让净收益取得资金，保证土地优先用于保障性住房；
  第二种选择按照政府划拨土地，吸引开发企业等机构参与保障性住房建设，特别是在一些用工比较集中的开发区、产业园区。这种模式能够帮助企业解决员工的居住问题，为企业的可持续发展留住人才；
  第三种选择是政府拿出一部分定了性的土地，专门用来建公共租赁住房，让各类企业通过市场方式取得这些土地，然后自己去建设公租房，并拥有这部分公共租赁住房的所有权。
  所以保障性住房土地是不能抵押的！
  根据《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）规定，对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税。开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房，在商品住房项目中配套建造经济适用住房，如能提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例，免征开发商应缴纳的城镇土地使用税。 2018-07-13 08:09:31
• 151****8686 为更好地推动我市教师保障性住房建设,切实解决教师住房困难,根据市政协...住房教师的预售网签备案工作,加快购房教师贷款进度;抓紧与已交定金的教师 2018-07-13 08:09:10
• 153****5709 可以贷款 通常是通过公积金贷款的方式贷款，此外五年以上的保障房还可以通过商业贷款 2018-07-13 08:08:49