产权交易双方需要提交哪些文件

• 132****4779 　房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。 　　房产过户准备资料 　　
  (1)房地产转移登记申请表； 　　
  (2)申请人身份证明； 　　卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。 　　买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。 　　
  (3)房地产权利证书; 　　
  (4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书； 　　
  (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件； 　　
  (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书; 　　
  (7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件; 　　
  (8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明; 　　
  (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明; 　　
  (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复; 　　
  (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书; 　　
  (12)房地产共有人同意转移的意见书; 　　
  (13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件; 　　
  (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的， 　　应提交有关部门的批准文件; 　　
  (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。 　　房产过户手续 　　
  (1)房地产转移登记申请表; 　　
  (2)申请人身份证明; 　　
  (3)房地产权利证书; 　　
  (4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书; 　　
  (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件; 　　
  (6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书; 　　
  (7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件; 　　
  (8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明; 　　
  (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明; 　　
  (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复; 　　
  (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书; 　　
  (12)房地产共有人同意转移的意见书; 　　
  (13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件; 　　
  (14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨， 　　
  (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。 　　房产过户流程 　　
  1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 　　
  2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 　　
  3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。 　　
  4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证 2018-07-12 23:48:03
• 142****5835 签订房屋买卖合同后，交易双方即可携带相关资料到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权过户手续。
  根据二手房的不同种类，办理二手房过户手续提交的资料也不同。
  (1)已购公有住房买卖需提交的资料
  ①原房屋所有权证(原件);②房屋买卖合同(原件);③原公房购房合同;④原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图两份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交);⑤契税完税或减免税凭证;⑥补交土地出让金的证明;⑦已购央产房出售的，提交央产房上市出售确认表;物业费、供暖费交清证明;⑧外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家审查批准文件;已经批复的房屋再出售的，不再提交;⑨当事人身份证明。
  (2)已购经济适用住房买卖(含按经济适用住房管理的房屋)需要提交的资料：
  ①原房屋所有权证(原件);②房屋买卖合同(原件);③契税完税或减免税凭证;④原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图两份(房屋所有权人栏空白); ⑤补交综合地价款证明;按经济适用住房管理的房屋，补交土地出让金证明;⑥外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已经批复的房屋再出售的，不再提交;⑦已购经济适用住房购房不足5年出售的，还需提交买房人的经济适用房购房资格审核表;超标部分补交综合地价款证明(买房人购买的经济适用房面积超标的);⑧当事人身份证明。
  (3)存量房屋买卖需要提交的资料：
  ①原房屋所有权证(原件);②房屋买卖合同(原件);③契税完税或减免税凭证;④原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图两份(房屋所有权人栏空白);⑤国有土地使用证(整宗房地产或已发土地证的房屋);⑥划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地); ⑦外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已经批复的房屋再出售的，不再提交;⑧外国驻华大使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准文件;⑨当事人身份证明。
  (4)以拍卖方式买卖二手房过户需要提交的资料：
  ①原房屋所有权证(原什)，不能提交的，依据协助执行通知书办理证书的注销登记;②房屋转让合同(原件，法院判决的除外);③委托拍卖合同、拍卖成交确认书：③房屋登记表、房产(分户)平面图两份(原件);⑤国有土地使用证(整宗房地产);⑥划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地);⑦生效的法院判决书(调解书)、裁定书;⑧单方申请的，提交法院协助执行通知书(原件);⑨契税完税或减免税凭证;⑩当事人身份证明。 2018-07-12 23:47:55
• 132****4674 买卖双方当事人协商买卖合同条款内容，填写《二手房买卖信息表》，需对合同条款进行补充的，可直接签订补充协议，一并做为合同内容；
  1、网签服务人员登录二手房网签系统，录入房屋所有权人提供的房屋所有权证号、身份证明号码，校验房屋所有权证信息；
  对不符合网签条件的，须及时告知当事人到市房屋产权产籍管理部门查询、办理相关事项。待更正（证）后，方可办理网签手续；
  2、网签服务人员依照《二手房买卖信息表》信息，在线编辑买卖合同内容。网签合同提交前，买卖双方可以更改合同内容；
  3、买卖双方当事人对二手房买卖合同内容签字确认，自行设置网签查询密码，网签合同经买卖双方当事人签字确认后提交；
  房地产经纪机构居间、代理二手房买卖的，由该经纪机构负责打印网签合同文本；买卖双方自行成交的，由各房产交易办事大厅网签窗口负责打印网签合同文本；
  4、买卖双方当事人持买卖合同等资料办理交易资金监管手续；
  5、买卖双方当事人持相关申请材料办理转移登记手续。 2018-07-12 23:47:47
• 156****7121 1、房地产转移登记申请表。
  2、申请人身份证明。
  卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
  买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
  3、房地产权利证书。
  4、有关机关的决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。
  5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。
  6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
  7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。
  8、划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
  9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。
  10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。
  11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。
  12、房地产共有人同意转移的意见书。
  13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。
  14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。
  15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。 2018-07-12 23:47:35