国家实行不动产的登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有，权益受法律保护。任何协议和公证，不代表住房产权发生转移。只要没有办理过户手续，住房还是原房主合法所有。国家实行不动产的登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有，权益受法律保护。
全部3个回答 >房产证违规过户应该怎么办？
141****2259 | 2018-07-12 21:49:24
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156****3134 无法过户原因有很多，是不是缺少土地证，另外从2016年9月24日开始，全国统一办理不动产登记证，要求二证合一，开发商不具备二证合一条件等等 2018-07-12 21:49:55
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133****8116 房产证过户办理流程：
1.到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
2.到“房地产估价”窗口办理评估手续；
3.到“公证”窗口办理公证手续。
房产证过户办理所需材料：
1.登记申请书；
2.申请人身份证明；
3.房屋所有权证书或者房地产权证书；
4.证明房屋所有权发生转移的材料。 2018-07-12 21:49:45 -
133****6525 如果只是网签，可以向房管部门进行申请注销，如果已经过户，就需要通过法律手段进行维权，你首先要证明过户是存在违约的，不合法的，然后由法院进行裁定之前的合同无效，才可以重新办理过户手续。 2018-07-12 21:49:34
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您好您可以通过法院发传票给她的合同是具备法律效力的
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行政诉讼的诉讼时效是自知道或者应当知道权利被侵害之日起一年内提出。
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过户流程：领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表；交易：买卖双方验人签字；查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）；鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价；地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五；第二天或第三天交件七天后交契税：交纳契税；领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷；领取证回执此后十个有效工作日后；领证：买方拿身份证原件取房证。
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两证如果是分开的就要分开过户，房产证在建设局房交所过户，土地证在土管局办证大厅过户。
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