买二手毛皮房有房产证过户怎么办？

• 135****7320 二手房办理过户和领取房产证的时间:
  （1）买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局（房地产交易中心）进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。
  （2）到房产交易中心。将所有过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程**短1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。
  （3）银行操作贷款问题。一般而言，是在10天－20天左右。
  因此，房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，**长45天，**短的话， 当然是1周都不到啊！
  二.二手房房产证过户办理流程:
  （1）双方签合同。关于房屋的转让合同。
  （1）到房管局。到房管局进行登记相关信息，缴纳相应的费用和税款。
  （2）到银行。办理相关贷款手续
  （3）拿到房产证，付清尾款，交清水电费等 2018-07-12 21:30:22
• 137****0865 二手房交易过户流程:
  1、签订买卖协议： 房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方 。
  2、查档： 经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。
  3、转定： 凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。
  4、物业评估： 委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。
  5、申请按揭： 经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。
  6、银行出《承诺书》: 银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书。
  7、签署担保协议: 买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》,买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。
  8、办理委托公证: 融资担保公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。,支付担保费和手续费。
  9、赎契: 担保公司审批并与银行签署《保证合同》;银行放款给担保公司指定账号;担保公司查档后,代卖方付清银行 按揭余款,注销抵押登记,并取回房产证,由担保公司保管。
  10、申请产权转移递件: 经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》,境外人士或境外公司需到公证处公证(支付 公证费),再到国土部门递件,由经纪方领取并保管回执。
  11、审批: 国土部门审核资烊,批准产权转移。
  12、缴纳税费: 国土培门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。
  13、出证: 经纪方陪同买卖双方取《房产证》,并做抵押登记。如买方是境外人士需抵押合同公证,支付公证费。
  14、银行放款: 抵押登记完毕,银行发放贷款。
  15、交接物业:
  买卖双方交接物业,卖方结清相关费用。
  16、结清尾数: 经经方将预收的剩余款项结清给卖方。 2018-07-12 21:29:58
• 136****3350 需要业主取得住房产权，贷款还清，有房产证，契税证明，出让性质土地证。
  业主持有住房时间超过住房所在地区住房限售时间规定。
  由房产证登记人，共有人，买家，一起持各自身份证，户口簿，婚姻证明，以上住房证明，到住房所属房管部门申请过户。 2018-07-12 21:29:43