原先是loft好,因为可以改成两层增加使用面积,但现在一些地方出台关于商住房交易的规定。如果业主自已改建了,再次出售时不让出售,那就有些麻烦了。
全部5个回答 >商住房好吗?
155****1035 | 2018-07-12 20:50:57-
154****3720 这个都没问题,关键看土地的性质是商用 还是住宅 住宅70年,商业40年产权。只要土地合法有房产证,可以自由买卖 2018-07-12 20:52:02
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153****5043 商住房可以买,买之前要清楚,不能入户(入学之类的受限制),水电物业等按商业价格计算。买了就当做长期租房的话,应该没有问题。 2018-07-12 20:51:44
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153****2235 商住楼(商业用地改住宅都相同)在批土地的时候批的是商业用地,是买的,不投标,所以价格比投标的住宅用地价格要便宜,但商住楼与住宅楼有区别的:
一、是生活费用,水费电费等,但有此与zf关系好的开发商水电费已经协商好的,按民用水电标准收取,但具体怎么算法还是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒没什么问题,虽开发商在买前答应是民用标准收,如果是开公司了,还是要按公业标准收取,这个我有过这样的先例.
二、买房费用,住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。还有,如果是按揭贷款的,利息不同,商住楼要高1%左右的利息,每个月要多交利息费用。
三、交易费用,如果你住了5年,条件好了,想卖了换个大的,商业用地(商住楼)全额按**高标准征税,而住宅有很多税费优惠,而且差很多,**多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费,50万的房子差3.8万的税
四、产权年限,商住楼(商业用地)年限50年,住宅70年 2018-07-12 20:51:28
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问 高端商住房好吗?答
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在购房的过程中,房子的挑选是个技术活,除了了解自己的实际需求,还要对房屋类型做一定的了解。很多购房者在实际购房的过程中屡次被鼓动购买商住房,那么商住房真的有那么好吗?它与纯住宅的区别有哪些?且听小编来跟大家分享一下相关知识,希望给大家实际的帮助。商住房与纯住宅的区别主要体现在以下几个方面:1、 使用年限不同根据我国相关法律规定,纯住宅的使用年限为70年,而商住房(公寓型)的使用年限仅为50年。关于年限到期之后的具体处理方法,我国还没有相关法规。在购买之前一定要了解清楚,如果对这一点很介意建议不要急于入手。2、 户口限制购买纯住宅很多时候都是可以落户的,但是购房商住房(公寓)是不能落户的。
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我们梳理了以下,商住房至少存在以下11个问题:1、 商住房的配套要比普通住宅差,开发商为了促进销售,一般都会为普通住宅引进**、幼儿园等配套,但商住项目一般不会有这种待遇。即使是普通住宅混合商住的项目,商住房业主也不能享受子女入学待遇。2、 商住房的土地使用年限多是40-50年,比普通住宅少20-30年。这种天然的缺陷,让商住房二次销售面临尴尬的局面。因为自从温州鹿城土地使用年限问题被曝光后,几乎所有的购房者对土地使用年限都倍加关注。3、 商住房贷款压力大,你至多能贷款10年,**必须50%,利率非但没有优惠,还得在基准利率的基础上上浮10%。4、 一手商住房不享受税费减免优惠,二手商住房不仅不享受“满五唯一”等政策,还会强制征收增值税,交易成本更高。5、 部分商住房能争取到民水民电,但即使这样,物业费和供暖费等支出仍然会按商业标准执行。6、 买商住房不要指望落户了。7、 商住房没有燃气,电费又很贵,进一步增加了居住成本。8、 选择商住房居住的购房者要接受办公、餐饮、零售等人员混杂的状态。而且每一次的人口密度都很大,出行和居住体验都不好。9、 商住房基本没有业主委员会,一旦出现问题,只能自行维权,势单力薄啊!所以,对于开发商吹嘘商住房“不限购不限贷、精装修拎包入住”时,要多一分考量,不要被忽悠了。
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买商住房合适吗?商住房和纯住宅相比有哪些特点呢?很多购房者对这个问题了解甚少,今天房天下就来跟大家分享一下相关知识,希望给大家实际的帮助。很多购房者都是因为购房资格的问题迫不得已选择了商住房,商住房可填补一部分置业人群的购房需求,在购买商住房之前需要了解以下几点:1、 商住房不能落户能不能落户是很多购房者**为关注的,但现实是商住房并不能落户,只能暂时给你一个容身之所,如果买房是为了落户,还是要选择购买70年产权的纯住宅房产。
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为北京限购传闻,商住房的热度直线上升,但商住房本身存在不小的缺陷,刚需购买商住房需非常谨慎。商住房本质上就属于灰色产品,其土地属于非住宅用地,房产证也注明书商业和办公类产权。这种特点就注定了商住房存在不小的风险和弊端。我们梳理了以下,商住房至少存在以下11个问题:1、 商住房的配套要比普通住宅差,开发商为了促进销售,一般都会为普通住宅引进**、幼儿园等配套,但商住项目一般不会有这种待遇。即使是普通住宅混合商住的项目,商住房业主也不能享受子女入学待遇。2、 商住房的土地使用年限多是40-50年,比普通住宅少20-30年。这种天然的缺陷,让商住房二次销售面临尴尬的局面。因为自从温州鹿城土地使用年限问题被曝光后,几乎所有的购房者对土地使用年限都倍加关注。3、 商住房贷款压力大,你至多能贷款10年,**必须50%,利率非但没有优惠,还得在基准利率的基础上上浮10%。4、 一手商住房不享受税费减免优惠,二手商住房不仅不享受“满五唯一”等政策,还会强制征收增值税,交易成本更高。5、 部分商住房能争取到民水民电,但即使这样,物业费和供暖费等支出仍然会按商业标准执行。6、 买商住房不要指望落户了。7、 商住房没有燃气,电费又很贵,进一步增加了居住成本。
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