安置房如何交税

• 152****8945 安置房买卖? 　　
  1、主要看土证性质集体;否能市交易;能市买;能市交易则产权房;由于拆迁户安置房政府补贴给事所必需事才能办房产证;般都比较间才能办!拆迁户安置房要5才能市交易;故要5才能户且要补完税;定要找律师给合同约定! 　　
  2、拆迁户安置房相商品房要便宜点;定风险!户费用商品房户费用!要补完税!!约定由卖主交! 　　
  3、安置房除事外其能代款! 　　套安置房购买5办理房产证安置房必须要购买5才市交易候才需要交纳税费具体费用： 　　、买房应缴纳税费： 　　
  1、契税：房款1.5%(面积144平米需要缴纳3%面积90平米并且首套房缴纳1%) 　　
  2、交易费：3元/平米 　　
  3、测绘费：按各区具体规定 　　
  4、权属登记费及取证费：按各区具体规定般情况200元内 　　
  二、卖房应缴纳税费： 　　
  1、交易费：3元/平米 　　
  2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5) 　　
  3、所税:房产交易盈利部20%或者房款1%(房产证满5并且唯住房免除) 　　没办理土证候需要缴纳土让金概房款3%左 2018-07-12 20:34:19
• 155****9168 拆迁房也要缴纳房产税。房产税主要有：
  （1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
  （2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
  （3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
  （4）城建税。营业税的7%
  （5）教育费附加税。营业税的3%
  （6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交 2018-07-12 20:33:55
• 151****4490 偿的安置房面积在拆迁协议补偿范围内的部份不需要另行交税，当赔偿的安置房面积超出拆迁协议补偿面积的，需要交纳契税。
  根据 税发【2010】32号《关于契税政策执行中若干问题的通知》
  1、被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税；超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税。
  2、被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价的，对补缴款部份，按适用税率征收税。 2018-07-12 20:33:09
• 155****4966 买农村安置房需要交税吗==要过户办证，肯定就是要交的
  如果要交，是哪方交呢==购房人交啊，很明显的问题
  如果你不交，房东可以把这部分钱放在房款里面让你出，还不是一样的 2018-07-12 20:32:48
• 146****6294 拆迁安置房过户和普通的二手房过户所涉及的税、费是一样的。
  一、税费征收标准
  1、契税
  普通住宅：
  90平米以下：总价*1%，
  90-144平米（套内120）：总价*1.5%
  144平米（套内120）以上或非普宅：总价*3%、
  商业房或公司产权：总价*3%
  2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
  2、个人所得税
  普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%
  受赠或继承所得按总价*20%征收
  购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交
  3、营业税及附加
  普通住宅：总价*5.6%
  144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。
  144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。
  附加是指城建税和地方教育费附加
  4、印花税：总价*0.05%
  二、交易费征收标准
  1、交易手续费：买卖双方各3元*建面
  2、交易登记费：80元
  3、权证印花：5元
  4、国土工本及制图：90.8元
  三、其它
  如土地性质为“划拨”，则需要交纳土地收益金：土地级别系数*建面，土地级别系数在国土局查询。 2018-07-12 20:32:28