一、什么是认筹?认筹是开发商在销售楼盘过程中,促销的一种手段。一般情况下,开发商会以购房优惠,如但不仅限于一万抵三万等方式,吸引购房者交一定金额的诚意金。在楼盘正式开盘前,开发商会通知参加认筹的购房者到场,等到项目正式开盘时,具有优先选房的权利。有些开发商在认筹阶段,可以直接将购房者心仪的房源锁定,等到开盘时,直接进行买房流程,与开发商签订合同。 图为购房者在楼盘项目认筹区等待认筹,认筹时,需要缴纳一定金额的诚意金。 二、什么是排号?排号是指购房者在开发商集中选房前,确定选房顺序的环节。一般在进入选房阶段时,参加排号的购房者,与没有参加排号的购房者相比,具有优先进行选房的权利。选房顺序越靠前,选到自己心仪房源的几率越大。 三、认筹排号的流程是怎样的?一个新房楼盘开盘,不同开发商认筹排号的流程不一样。但目前市场上常见的有三种流程:先认筹再排号、先排号认筹、认筹排号同时进行。 图为购房者手拿新房楼盘排号卡的示图,排号卡需要保存好,它是选房时顺序的凭证。 1.先认筹再排号的流程楼盘开盘前,开发商宣传楼盘,吸引购房者到售楼处→购房者有意向,联系销售人员→办理认筹手续【交诚意金,开发商给收据(协议)】→排号(给你一个数字号码牌)→开盘→确定选房方式(摇号或按照排号顺序) 2.先排号再认筹的流程楼盘开盘前,开发商宣传楼盘,吸引购房者到售楼处→购房者有意向,联系销售人员→排号(给你一个数字号码牌)→办理认筹手续【交诚意金,开发商给收据(协议)】→开盘→确定选房方式(摇号或按照排号顺序) 3.认筹排号同时进行楼盘开盘前,开发商宣传楼盘,吸引购房者到售楼处→购房者有意向,联系销售人员→办理认筹手续【交诚意金,开发商给收据(协议)】,同时排号(给你一个数字号码牌)→开盘→确定选房方式(摇号或按照排号顺序) 图为购房者办理认筹手续的现场图,认筹时会交诚意金,开发商与购房者签订协议,或者为购房者开具收据。协议上一般写明认购成功后或不成功,诚意金的去向。 注:开盘后,购房者继续购买楼盘新房,诚意金会转成定金、或转成优惠金额(如一万抵三万),或冲抵**的一部分。如果不继续购房,开发商会将诚意金返还给购房者。 认筹和排号的出现,是开发商为了确定真实购房者的方法,也是制定相对公平的规则,让购房者能公平选房的方式。同时,可以通过这种方法及时调整开发商的销售策略。
全部4个回答 >开盘后还有认筹吗?
134****1711 | 2018-07-12 19:44:46-
146****8081 认筹就是相当于说是买一个购房的资格,在开盘当天可以优先选房,认筹卡你交的钱没选到房子都可以退还,开盘当天你要是下了定就不能退还了 2018-07-12 19:45:48
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144****4143 1.
“认筹”的具体操作大致有以下几个环节。首先是消费者去开发商那里填写个人资料,在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后,将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书”。拿到这些“证书”之后,消费者即获得了“认筹”资格。但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。
2.
开盘是指项目对外集中公开发售,特别是首次大卖。通过有效整合公司内外资源,对目标客户进行针对性的有效价值信息传递,实现客户积累,并根据积累情况采取适当的价格和方式对外集中销售。
3.
在楼市中,开盘是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售了,为正式推向市场所进行的一个盛大的活动,就像某酒店开张营业了一样。
4.
楼房开盘必须五证俱全。即依法取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
2018-07-12 19:45:31 -
134****7822 所谓的“认筹”一般都有折扣。一般的楼盘都会以折扣2至3个百分点等优惠方式吸引消费者前来“认筹”。不过,有专业人士指出,这种“优惠”其实完全是虚幻的。因为,在“认筹”阶段,开发商一般不会公布销售价格,如果“认筹”的人数超过预期,开发商将立即提价。如此一来,之前的所谓优惠无疑是“空中楼阁”。 2018-07-12 19:45:12
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一、认筹是是房地产开发商在没有取得"预售许可证"之前的非法活动,旨在收取一定的“认筹金”,其目的是为了圈住一部分客户。 是国家明令禁止的。二、认筹的陷阱:陷阱一:“认筹”楼盘大多没有预售许可证搞“认筹”的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》。陷阱二:变相占用消费者资金取得“认筹”资格时,消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”。一般为数千、数万至几十万不等。陷阱三:排队之“谜”几乎所有的楼盘在“认筹”之时都要排队,坊间也流传着不少人雇用农村进城务工人员排队、甚至有人提前彻夜排队“认筹”的说法。陷阱四:故意控制房号记者从知情者处获悉,不少开发商及代理商在“认筹”时,往往故意控制房屋销售的数量有些楼盘往往只放出1/3的房屋,这1/3的房屋销售完了之后就对外声称“全部售罄”,从而故意制造楼盘热销的假象。“越说房子卖完了,消费者越急,越急就越想买。但等不到多久,就会发现有人愿意转手,但价格自然高出了很多。”专家警告说,“这往往都是开发商或中介在当中做的手脚。”陷阱五:开发商随时提价,优惠成“空中楼阁”所谓的“认筹”一般都有折扣。一般的楼盘都会以折扣2至3个百分点等优惠方式吸引消费者前来“认筹”。不过,有专业人士指出,这种“优惠”其实完全是虚幻的。因为,在“认筹”阶段,开发商一般不会公布销售价格,如果“认筹”的人数超过预期,开发商将立即提价。如此一来,之前的所谓优惠无疑是“空中楼阁”。
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购买新房,认筹排号阶段常见的有三种流程:先认筹再排号、先排号认筹、认筹排号同时进行。1、先认筹再排号:楼盘在开盘前,开发商宣传楼盘,引来购房者到售楼处。购房者假如有购房意向,能够关联出售人员,然后出售人员会给购房者处理认筹手续。流程:购房者交诚意金,开发商给收据(协议),进行排号(给购房者一个数字号码牌)。等候开盘,断定选房办法(摇号或依照排号次序)。2、先排号再认筹:楼盘开盘前,开发商宣传楼盘,引来购房者到售楼处;有意向的购房者,直接关联出售人员,进行排号(给购房者一个数字号码牌)。流程:购房者交诚意金,开发商给收据(协议),等候开盘,断定选房办法(摇号或依照排号次序)。3、认筹排号同有进行:楼盘开盘前,开发商宣传楼盘,引来购房者到售楼处;购房者有意向,关联出售人员。流程:购房者交诚意金,开发商给收据(协议),与此同时,进行排号(给购房者一个数字号码牌),等候开盘,断定选房办法(摇号或依照排号次序)。
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一、认筹是是房地产开发商在没有取得"预售许可证"之前的非法活动,旨在收取一定的“认筹金”,其目的是为了圈住一部分客户。 是国家明令禁止的。二、认筹的陷阱:陷阱一:“认筹”楼盘大多没有预售许可证搞“认筹”的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》。陷阱二:变相占用消费者资金取得“认筹”资格时,消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”。一般为数千、数万至几十万不等。陷阱三:排队之“谜”几乎所有的楼盘在“认筹”之时都要排队,坊间也流传着不少人雇用农村进城务工人员排队、甚至有人提前彻夜排队“认筹”的说法。陷阱四:故意控制房号记者从知情者处获悉,不少开发商及代理商在“认筹”时,往往故意控制房屋销售的数量有些楼盘往往只放出1/3的房屋,这1/3的房屋销售完了之后就对外声称“全部售罄”,从而故意制造楼盘热销的假象。“越说房子卖完了,消费者越急,越急就越想买。但等不到多久,就会发现有人愿意转手,但价格自然高出了很多。”专家警告说,“这往往都是开发商或中介在当中做的手脚。”陷阱五:开发商随时提价,优惠成“空中楼阁”所谓的“认筹”一般都有折扣。一般的楼盘都会以折扣2至3个百分点等优惠方式吸引消费者前来“认筹”。不过,有专业人士指出,这种“优惠”其实完全是虚幻的。因为,在“认筹”阶段,开发商一般不会公布销售价格,如果“认筹”的人数超过预期,开发商将立即提价。如此一来,之前的所谓优惠无疑是“空中楼阁”。
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认筹是房产开发商的一种促销敛财手段,如果是正规的开发商,这个是双赢的!所谓认筹,就是房子没开盘,你去缴纳开发商给定的一个数额的钱,那么相当于你下的定金,给你张卡,上面有编号,你可以在房子开盘了优先选择挑选住房,而且,因为你是事先交的定钱,你那个钱根据规定可以5千当1万使用(具体的要看开发商认筹的公告)。这样一来,你如果买房子是不是就省了5千?从开发商来说,你是在开盘之前就给他钱了,他回笼的又是现金。以利于他周转。所以~~这是双赢!
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