前期物业(没有成立业委会之前的俗称)是物业企业根据开发商和业主签订的物业协议内容及标准执行,如果当地物价上升,物业公司会按照当时的物业协议内容和标准去当地物价局重新核准价格。物价局根据物业服务内容和标准以及当今的物价水平会按照政府指导价范围重新调价。(另外就算物价局不核定标准,按照一般的政策而言,物业收费都会在政府指导价上有个价格浮动范围,一般不超过20%上下,你可以咨询当地物价局的政策)物业服务(成立业委会之后的俗称)这时候开始实行市场调节价,就不会再有价格范围,但是必须要在物业企业和业委会(接受业主大会的委托)的协商同意的基础上才可以定价。虽说是市场调节价,但是也基本超不出政府指导价的范围。
全部3个回答 >30楼的物业费会贵吗
142****6866 | 2018-07-12 17:54:49
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146****0757 一、一般来说,同一楼层的高层和低层,已经不再区分电梯费和二次供水的的区别,实行统一征收物业费。电梯属于公用设施,电梯运行服务属公共性服务,并不是只供部分业主享用的特约性服务,不会因为有些人不乘电梯,电梯的运行维护成本就降低。因此,低层应该与其他楼层住户一样,承担电梯运行维护费。
二、在国家没有明确规定的情况下,有两种情况可以例外:
第一,在房屋销售前,房屋使用管理维修公约中明确规定、经全体购房人认可的;
第二,业主委员会召集全体业主讨论,一致认为部分业主的费用可以减免,物业公司也能接受这一结果的,底层住户可以不交或少交电梯费。
2018-07-12 17:56:10 -
136****6954 水费、电费、物业费都是一样的,价格是固定的。不固定的是二次加压电费,中区和高区的二次加压电费不一样。你用水越多这个电费越多。比如你10层的二次加压电费就比30层的二次加压电费便宜,当然这要看你们小区设备的配置情况。
打几个字不容易,如果满意回答,请采纳,谢谢!! 2018-07-12 17:56:04 -
146****0778 同一个小区的物业管理费都应该是一样的,**多只是1楼和其他楼层有不同而已(牵涉电梯使用的问题)。水电费用国家只有两个标准:1、住宅物业,2、商用物业,并不是按(多层/小高层/高层/别墅)来区分的。 2018-07-12 17:55:54
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144****8785 高层物业管理费一般包含 清洁卫生费、秩序维护费、公共设施设备维护、运行费、绿化费、综合服务费。
另外物业费之外还有高层电梯费,二次提水、三次提水费、消防提水费(这个目前很多物业都容易忽视不收取)、垃圾清运费。
有地下车位的还有服务费,占用公用道路的还有车辆场地使用费等。具体价格参考当地物价局标准 2018-07-12 17:55:48 -
148****7978 一般是按照每个业主的产权面积来收费,有电梯一般是收1-1.5元的。(然后再根据各个不同楼层来加收费用得,就是分1—10层,11-20层,21-30层来分别加收费用的。) 2018-07-12 17:55:40
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