契证是指不动产所有人经国家公证机关鉴证并依照税法纳税后，由政府颁发的具有法律效力的产权凭证。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，即《房屋所有权证》。所以，契证可以认为是房屋缴纳契税后的证明，房产证是对房屋权利的一种证明。【来源于土巴兔装修】没有房产证的房子**好不要买，有风险，只有有了房产证过户才能保证房子的产权是属于你的
全部4个回答 >婚前房产以什么为准？
144****5049 | 2018-07-12 16:46:15
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138****1517 应当以双方的结婚登记时间来进行确定. 2018-07-12 16:47:10
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155****7971 婚前财产是按照实际购买发生在婚前还是婚后进行判断，实际购买时间即为产证时间，一般从三个上面可以判断：
1、签订商品房预售合同时间为购买时间，办理房产证时显示时间为此时间；
2、缴纳契税发票上显示的时间为购买时间，此种情形一般发生在购买新房；
3、国土局递件过户时签署的房产买卖合同为购买时间，此种情形一边发生在二手房 2018-07-12 16:46:54 -
153****1010 房产是以房产证上的日期为准。 2018-07-12 16:46:38
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138****5893 有两个时间点需要确认，也是划分婚前财产的主要依据：
1、结婚时间：结婚时间是划分财产所有的主要依据，如果财产是婚前所得，为个人财产；如果是婚后所得，为夫妻共同财产。
2、财产权利确定时间：如果是需要登记的不动产物权，以登记为准，如果是动产，以交付为获得权利时间。
因此，一般情况下，房屋所有权一般以房屋所有权证书下来的时间为准。但对于一些虽然婚后获得产权，但如果能证明在结婚前已经履行了全部付款义务的，可以按照婚前个人财产，因为所有权的获得只是权利登记，是对婚前财产的确认而已。 2018-07-12 16:46:28
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房管局备案是指的商品房买卖合同在房管局交易所办理的购房合同预告登记和备案流程。备案流程：所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。正常是以备案时间为准。
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婚前一方出资，并且是以自己的名字购房，而另一方未出资 。在这种情况下，此房应属于出资一方婚前个人财产。
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应当以双方的结婚登记时间来进行确定.
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婚前房产以产权登记为准。
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