回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地,在办理回迁房的产权过户手续时,将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同,以产权过户为合同生效条件及付款条件,也可以与卖方协商将购房款办理提存公证,在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后,由公证处向出卖方支付房屋价款,**后,要买方要注意让买方将户口迁走,否则,买方的户口迁不进来。
全部10个回答 >租赁回迁房需要什么手续？
146****8898 | 2018-07-12 16:19:54
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156****5684 回迁房概念源于拆迁国特殊拆迁政策产物拆迁安置过程采取货币补偿方式拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别都花钱买房购房者身份相同也说回迁房发展商征收土地时赔给回迁民房子般回迁房售价都普遍低于商品房售价
1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款
2、按合同规定交房款并取回发票
3、凭拆迁证和购房合同等房产交易心大厅办理房产证手续
4、视房屋面积大小减免部分或全部契税
5、凭房产证和契证国土资源局办理土地证手续 回迁房总体分两种情况:种业主已经持有房产证另种业主只持有回迁协议两种情况应该区别对待 ()业主已经取得该商品小区《房产证》 些回迁房完全做二手买卖或租赁交易因二手交易过程《房产证》房管局认并受其监督因此有《房产证》回迁房都正常交易所过户转名
(二)业主手只有发展商回迁协议 些房子业主手只有发展商回迁协议做二手交易时能房地产交易所做公证过户和改名因该回迁协议只业主与发展商之间私人商业协议此协议并没有得房管局认因此双方进行交易时只能公证处做公证交易待《房产证》出来才能做真正过户交易 虽同楼盘回迁房要比商品房便宜回迁房仅存《房产证》问题还能取得真正《房产证》时面积上与当初协议面积有差异问题所当需要购买回迁房时候尤其出现协议面积与实际面积存差距需要补偿返款时定要注意该套房屋产权问题及相关细节并尽量去找律师进行咨询尽能避免必要损失 2018-07-12 16:21:10 -
148****4765 回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。也就是说回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。
1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。
2、按合同规定交房款并取回发票。
3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。
4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。
5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。 2018-07-12 16:20:54 -
145****2010 一、回迁房买卖合同是否有效依据《合同法》第五十二条的规定，有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性... 2018-07-12 16:20:37
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133****0159 公证遗嘱即可 2018-07-12 16:20:20
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回迁房过户时需要准备：原产权证、买卖合同、双方的身份证和户口本等。各区县的房屋登记机关的规定有些区别，所以你要到房屋所在地的房屋登记机关咨询。具体的费用需要根据房子的大小时间和其他因素而定。
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如果要是直接买回迁房的，你要符合当地政府关于回迁房购买的条件。如果你要是买别人买到手的二手回迁房，正常情况下，在一定年限内，这种房子是不能交易的。
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回迁房办理房产证需要的手续：1、回迁房在办理房产证的时候，必须办理字回迁户的名下，回迁户拿到房产证之后，再由回迁户把房产转移到别人名下。2、需要准备的材料包括房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证、结婚证等，携带相关的资料到当地的房管局进行办理。回迁房与普通商品房的区别：1、回迁房和普通商品房的价格是不太相同的，哪怕是处于同一个地段，回迁房的价格也会比普通的商品房价格要低一些。2、大多数的回迁房都需要等到5年以上才能够上市交易，而且有一些回迁房是没有完整产权的，只有回签合同，所以既不能够上市交易，也不能够办理抵押贷款，享受到的房屋权利不同。3、商品房的房屋价格在合同中进行约定，而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。4、回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
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回迁房办理房产证需要的手续：1、需要先携带个人的资料去申请办理回迁房的房产证资料主要包括有双方身份证原件复印件、户口本、结婚证、房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证。2、经过相关部门的审批之后，如果符合过户的要求，需要支付相应的费用。3、凭借着完税证明去领取新的房屋所有产权证，回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。什么是回迁房？所谓的回迁房指的就是是由开发商在原来动迁的地方为拆迁户建造的新住房，回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物，既可以选择货币补偿，也可以选择房屋补偿。回迁房办理了房屋所有产权证之后，是可以上市交易的，但是因为享受过优惠政策，所以需要满足5年之后才能够上市交易。回迁房可以买吗？如果回迁房有房屋所有产权证的话，是可以进行购买的，交易的程序和购买二手房的程序基本一致。但是如果业主手中只有开发商的回迁协议没有房产证这种情况之下就不太建议大家购买，因为没有办法进行改名字，很容易会出现有一房多卖的情况。
