新房如何退房

• 137****4525 1、开发商无法提供五证
  五证对于楼盘是非常重要的，就像我们的合法身份证明一样，五证不全，那开发商卖房是不合法的，属于违规操作。如果你在不知道这种情况的前提下签订了购房合同，合同是无效的。这种情况下购房者要求退房，开发商应该返还购房者交的房款，以及这段时间内房款产生的利息。
  2、逾期交房
  由于现在购买的新房大多数都是期房，需要在开发商完工之后进行交房，开发商都会将交房日期写进合同中，如果开发商超过交房日期还没有交房，被视为逾期交房。购房者可以向开发商催告，开发商有一段时间的延展期，若被购房者催告后，过了延展期还没交房，购房者可以单方面解除合同。
  
  3、房屋结构存在重大质量问题的
  如果购房者所购买的房屋虽存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用、这一严重程度、在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以业主不能要求解除合同进行退房、只能要求开发商在保修期内承担修复责任。
  
  4、属于违规建筑
  这一点跟没有五证大致相同，违规建筑同样是无法办理五证的，购房者收房时，发现房子的户型、朝向、面积等，与合同中约定的出入很大。在购房者并不知道实情的情况下，开发商私自更改房屋规划，直接构成违约。此时购房者有权提出解约，开发商需要承担违约责任。
  5、房屋面积与合同中的误差过大
  在验收房屋的时候还会对房屋的面积进行测量，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
  6、开发商擅自更改设计
  如果开发商更改房屋的设计没有与购房者进行商量，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
  7、无法办理产权证书的
  无法办理房产证书就无法证明这套房屋是属于你的，由于新房办理房产证，都是开发商一手操办，如果开发商由于某种原因无法在合同约定期限内办出来产权证，购房者可以提出退房，只要卖方交付的房屋符合双方《商品房买卖合同》约定的交付条件（一般为规划验收和消防验收），业主不应拒绝收房。业主也不能简单的以质量瑕疵为由，拒绝收房，否则视为卖方已经交付。
  新房在接房的时候就会对房屋质量以及面积等进行验收，如果有问题的话尽量在验房的时候就发现，当时拒绝收房，满足退房条件的话，在办理退房手续的时候就会方便多了，如果已经接房再想要办理退房手续，这个时候流程就要复杂一些了。 2018-07-12 16:32:07
• 153****9946 退房需要满足以下条件
  1.房屋面积误差超过3%：实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。
  2.延迟交房：开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。
  3.变更规划：开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间、尺寸、朝向的。
  4.开发商确“证”：开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）
  5.质量不合格：开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
  6.拿不到产权证：不能或不能按期办理产权过户的。
  7.无法得到贷款：购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。
  8.其他约定：合同中约定的其他退房条件出现时（例如一些地产公司承诺的无理由退房）。
  END
  退房流程
  1.购房者确定满足退房条件
  2.找开发商协商
  END
  若协商成功退房手续四步骤：
  1.购房人向开发商发出退房通知
  2.开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。
  3.开发商将全部购房款返还给购房人
  4.办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续
  END
  退款怎么算
  1
  情况一：一次性付款的购房人
  开发商退还所付款+相应利息
  2
  情况二：按揭贷款、公积金贷款购房人
  **款退换给买家+银行借款交还给银行（视为提前还款），即终止借款合同+**款利息+（按揭贷款进入月供阶段）归还购房人月供及利息支出。
  END
  注意事项
  1.保险退保手续不要忘： 保险人收取保险费（自保险责任开始之日起到合同解除之日），剩余部分退还投保人。
  2.违约金要清算：支付定金一方违约则定金不予返还；收取定金一方违约则双倍返还定金；3.双方均有错则按过错程度各自承担。
  3.办证前退房更省事：拿到房产证后再退房，鉴定时间超长过程复杂。 2018-07-12 16:30:48
• 133****7263 一、订金（订金或认购金）阶段
  1．当购房者已交订金（定金或认购金），但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金（定金或认购金），但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，合家网提示大家这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。
  2．如果卖方所售项目有《预／销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，**终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。这种约定有违公平公正的原则，应属强迫交易的行为，这种情况如卖方拒不退还定金，购房者可直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。
  
  
  二、已做预售登记阶段
  1.买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。
  2．如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外，双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。
  
  
  三、入住阶段
  1、在房屋竣工后，购房者已办理了入住手续，交了政府部门应收的税费之后，但房产证还没有办理下来之前退房的，这个阶段要求退房的一般都是购房者，大多是卖方违约。这个阶段除与上述第二个阶段要求一致外，还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。
  如卖方违约，装修损失应经过房地产评估机构评估，确定装修损失。购房者还应与物业公司签订解除物业管理的合同，卖方所代收的税费也应退还。如达不成协议，合家网建议购房者可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。
  房产证办理完毕之后，房屋的所有权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的。如果卖方已为购房者办理完毕房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求购房者退房并承担相应的损失。这种情况需双方到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。
  2、买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、**款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
  3、15天内办好各种手续
  1）买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
  2）发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。 2018-07-12 16:28:37
• 137****1444 新房退房如何办理？
  1、买房人提出申请
  购房者可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出申请。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、**款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
  2、15天内办好各种手续
  购房者提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
  3、开发商退还房款
  开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付违约金。
  新房退房的注意事项有哪些呢？
  1、保险退保手续不要忘
  在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。
  2、违约金就高不就低
  根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。
  3、定金双倍退还
  根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。
  4、办房产证前退房更省事
  业主应该在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。
  关于新房退房如何办理以及新房退房注意事项的相关信息小编就为大家介绍到这里了，购房者如果有退房的需要话要充分了解如何办理，保护自己的切身利益。希望小编总结的这些能够为您提供帮助。 2018-07-12 16:27:47
• 131****3206 一、是否符合退房条件
  目前《合同法》的相关规定，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种，约定条件是指购房者与开发商在购房合同中有相关退房条件。
  比如，购房者在和开发商在合同中已经明确交房的时间，而开发商没有如期的交房，小区的规划或者周边的配套设施和开发商宣传或者售楼书上面表达内容不符合，在规定期限内不能办理房产证等。购房者都可以依法向开发商通知解除合同。
  所以购房者要先明确在和开发商签订的合同里有没有相关退房条件的约定。
  如果有这方面的条款，那么购房者可以依法办理。如果购房者起诉的话，有和开发商已经有约定好的退房相关的合同做证据证明，那么一定也会得到法院的支持。
  二、协商不成再诉讼
  购房者如果满足和开发商合同约定的退房条件的话，购房者**好还是先和开发商进行协商，这样不仅可以省去诉讼费用，而且也能省时间，因为在起诉开发商到审理到判决这个过程是非常浪费时间的，开发商耗得起，购房者就尽量不要担这个风险了。
  如果在协商的时候开发商提出来的赔偿条件能使购房者满意的话，购房者可以选择退房或者选择收回退房要求。如果购房者和开发商协商没有很满意的结果的话，购房者可以在选择起诉。
  还有一种情况也是需要购房者注意的，如果购房者和开发商没有签订相关退房条件的合同约定，那就只能看是不是符合法定条件，才能确定能不能退房。
  比如购房者发现房屋墙体出现了裂缝，就可以提出与开发商共同委托专业机构进行鉴定，如果鉴定结果是可以修复，对房屋主体没有影响的话，那么就不属于是法定条件，法院也不会支持购房者退房的，如果鉴定的结果是裂缝无法修复，对房屋的主体有影响的话，那么这就属于是法定条件，法院是会支持购房者退房的，同时会判鉴定费和业主的装修费由开发商支付。
  三、索要违约金及相关税费
  如果购房者完全符合上面所说的退房条件的话，可以向开发商索要索要违约金及相关税费。
  如果购房者买房的时候是一次性付款的话，处理的方式相对简单些，开发商需要全部退还房款之后还需要付相应的利息。如果购房者是通过按揭或者公积金的话，那处理相对就复杂些了。
  开发商要先把**部分退还购房者，然后把购房者在银行贷款的资金全部提前还款的方式还完，银行终止和购房者的借款合同，开发商还需要再向购房者支付一定数额的利息。
  上面是我们总结的一些比较常见的退房办理，当然了还有别的办理的方式，这个就需要购房者根据自己遇到的情况在具体对待，购房者如果有退房的需要话要充分了解如何办理，保护自己的切身利益 2018-07-12 16:25:26