集体土地如何公证

• 155****2216 集体土地房屋可以合法买卖，需符合相应的条件，不符合买卖条件的，即使请律师介入，做了公证，仍然不受法律保护。
  由于农村房屋的特殊性质，农村房屋交易是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人，具体说来有就是：集体组织内部成员和集体组织以外的成员。集体组织内部成员又有三种具体情况：
  　　1、本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。
  　　2、已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准。对第二种情况的村民，尽管其已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第二处宅基地。
  　　3、已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。对第三种情况，申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此，即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也将难以进行。售房者首先要审查购房者的具体情况，这无疑是不现实的。
  2018-07-12 16:02:55
• 147****1666 这个不是公证的问题了,,,公证处绝不可能出具公证书,证明你取得了那一半房屋的产权及土地使用权,他们所能公证的范围只能是你和那个房主之间有买卖行为.
  另外从你所述而看,你可能是城市户口,如果是,那么格外提醒一下你,城市人到农村买房是不受法律保护的,因为根据土地管理法的规定,农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。所以你无法取得国家认可的土地使用权证.
  **后,如果你实在想购买,建议你先到实地调查,看这块地是不是农村的宅基地,属不属于违章建筑(比如是否占用了农业用地等等),搞清楚了再买,不然以后的麻烦会很多.
  2018-07-12 16:02:29
• 158****2863 你要公证的是集体土地还是其他的 如果是集体的就无法公证
  　　是什么土地公证啊 一般情况的话 带上夫妻双方的身份证 户口本 结婚证 房产证 土地证
  　　你可以参考下列的资料
  　　涉及房地产处分的公证事项应提供的材料
  　　一、房地产抵押合同公证
  　　个人之间、企业与个人之间的抵押借款合同公证，出借人（个人）提供身份证、户口簿即可。而提供房产抵押的一方（即抵押人），提供的证明文件分成以下几种：
  　　1、 业提供：营业执照、公司章程（加盖工商部门章）、股东会或董事会决议、不是法定代表人办理的还应提供授权委托书、受托人身份证明、抵押物的所有权凭证（如房产证、土地证）等。（企业方作为出借人时也应提供前述材料）
  　　2、 个人提供的证明文件分成以下几种：
  　　（1）、未婚的：提供身份证、户口簿、在有效期内的未婚证明（民政局婚姻登记中心出具）、房产证、土地证。
  　　（2）、已婚的：提供身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证，且需夫妻双方到场。
  　　（3）、离婚的：提供身份证、户口簿、离婚证和离婚协议、法院离婚调解书或判决书及生效证明、未再婚证明（民政局婚姻登记中心出具）、房产证、土地证。
  　　二、房屋买卖契约公证
  　　房屋买卖契约公证，买方应提供身份证件、户口簿，卖方提供的材料也分为以下几种：
  　　1、 未婚的：提供身份证、户口簿、在有效期内的未婚证明（民政局婚姻登记中心出具）、房产证、土地证。
  　　2、 已婚的：提供夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证，且需夫妻双方到场。
  　　3、 离婚的：提供身份证、户口簿、离婚证和离婚协议、法院离婚调解书或判决书及生效证明、未再婚证明（民政局婚姻登记中心出具）、房产证、土地证。
  　　4、 卖方是房地产公司的，应提供营业执照、资质证书、房屋预售许可证、授权委托书、受托人身份证。
  　　三、房产继承公证
  　　在房产继承公证中，继承人申请输继承公证，应提供以下材料：
  　　1、 先到公证处拿“被继承人情况证明”表格，再到被继承人（死者）所在单位或者到被继承人生前所在的居委会（村委会）开具证明，加盖居委会（村委会）公章，并由所在的街道（镇政府）盖章确认。
  　　2、 被继承人的死亡证明（医院的死亡诊断书、火化证明或造墓证）：
  　　3、 被继承人（死者）的身份证、户口簿（如果户口已经注销的提供户籍证明）：
  　　4、 所有继承人的身份证、户口簿：
  　　5、 遗产产权凭证（房产证、土地证）：
  　　6、 房地产评估报告书。
  　　7、 放弃继承应亲自到公证处输放弃继承权声明书公证。
  　　四、房产赠与公证
  　　房产赠与一般应办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人的“受赠公证书”，或双方共同办理“赠与合同公证书”。受赠人提供身份证、户口簿，赠与人提供以下材料：
  　　1、 未婚的：提供身份证、户口簿、在有效期内的未婚证明（民政局婚姻登记中心中具）、房产证、土地证。
  　　2、 已婚的：提供身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证，且需夫妻双方到场。
  　　3、 离婚的：提供身份证、户口簿、离婚证和离婚协议、法院离婚调解书或判决书及生效证明、未再婚证明（民政局婚姻登记中心出具）、房产证、土地证。
  　　4、 如受赠人与赠与人系直系亲属，需出具亲属关系证明。
  　　五、涉及房产的委托书公证
  　　当事人办理委托书公证一般用于委托买房或委托卖房及办理过户等手续。受托人只需提供身份证复印件（或传真件），委托人需要提供以下材料：
  　　1、 未婚的：提供身份证、户口簿、在有效期内的未婚证明（民政局婚姻登记中心出具）、房产证、土地证。
  　　2、 已婚的：提供身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证，且需夫妻双方到场。
  　　3、 离婚的：提供身份证、户口簿、离婚证和离婚协议、法院离婚调解书或判决书及生效证明、未婚证明（民政局婚姻登记中心出具）、房产证、土地证。
  　　六、夫妻财产约定书
  　　夫妻财产约定或婚前财产约定书公证。男女双方应亲自到公证处办理公证手续，并提供以下材料：
  　　1、 未婚的提供双方的身份证、户口簿、在有效期内的未婚证明、财产的所有权凭证（如房产证、土地证）。
  　　2、 已婚的提供双方的身份证、户口簿、结婚证、财产所有权凭证。
  　　3、 约定书中涉及的其它材料
  　　在办证明，公证员根据具体情况和办证需要，可以要求当事人提供其它补充材料。 2018-07-12 16:02:23