集体土地如何贷款

• 159****3646 不能，土地证不能贷款。因为土地属于国家或者集体所有，个人只有使用权，经营权没有所有权，不属于个人财产不能抵压贷款，只有依附在土地上的房产才可以。
  中央一号文件明文规定：集体土地个人不能转让，买卖或抵押。所以，集体土地证不能贷款。
  如果有稳定的工作，可以申请信用贷款；有汽车房产一类的话，可以作为抵押品办理贷款。 2018-07-12 16:05:11
• 148****0307 答：根据《中华人民共和国担保法》规定，下列集体土地可以抵押：
  (一)经发包方同意的农民依法承包的集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
  (二)以乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的，该企业的厂房等建筑物占用范围内的集体土地使用权同时抵押。 下列集体土地不得抵押：
  (一)集体土地所有权；
  (二)乡镇企业的土地使用权不得单独抵押；
  (三)耕地、宅基地、自留地、自留山；
  (四)所有权、使用权不明或者有争议的集体土地；
  (五)被依法查封的集体土地。 2018-07-12 16:05:05
• 137****2087 根据物权法，想抵押集体土地，只有一个途径，就是物权法138条。在集体土地上有乡镇、村企业的厂房等建筑物的，建筑物抵押后集体土地的建设用地使用权一并抵押。供参考 2018-07-12 16:04:59
• 142****5050 集体土地因现有法律规定，要在集体范围内流通。即集体土地的流转变现是受到约束的，所以银行会审慎办理该类土地的抵押，不是不可以，但是不欢迎。即便接受了，对其抵押程序和抵押率也是从严要求。
  这种情况要和当地的政策环境，市场发展状况特别是市场主体的类型，金融市场的竞争情况等息息相关。比如温州，就大量存在这样的抵押物，原因是他们的市场主体都是从乡镇企业发展而来的，主要的固定资产都是集体性质的，国有的产权的不多，政策支持该类地产的变现流转，对银行而言，有抵押物总比没有强。
  所以，该类地产，一般在农村抵押，县域以下存在，一般是城商行和农村信用社才受理。且不受理单一的土地抵押，要地产附着物，连同房子一同抵押。
  2018-07-12 16:04:52