请问自住房如何过户？

一、有无买房资格打算买房前，先了解当地的买房政策。在有些地方不是有钱就能买到房的！买房前，先了解自己是否具备买房资格。比如，社保或者个税缴满一定年限了吗？买房套数受限制了吗？二、是否具备买房能力1．买房**：买房的低**比例是多少？我们必须要了解的，各地可能会有差异，毕竟，有了**，才可以买房。2．买房税费：买房后交房时主要税费有契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费以及不动产证的工本费等。二手房的税费通常比较多，但也可以与买家或者卖家协商，有时可以要求对方承担或者自己全部承担，主要有有增值税、契税、个税、中介费等主要的大额税费。3．装修费用：不管买的是新房还是二手房，买了后，一般都得对房屋进行装修。这个装修包括硬装，即铺地板、刷墙等。软装方面，包括买家具家电等。这方面的费用，也是买房前要考虑的。4．养房能力：买房入住后，要缴纳物业费、水电费、燃气费、网费等各种费用，如果有车位，还要缴纳车位费。三、明确买房目的买房一般都是有目的的。是为了孩子教育，还是为了落户，还是为了投资保值等；是购买首套房，还是购买二套房用于改善家庭居住环境；户型方面，是买小两房、大两房、小三房、还是大三房？预算买多大的，价位多高的，这些都是买房前要考虑的。四、确定置业区域买房一般都会考虑自己工作或者熟悉的区域、环境好的区域、亲朋好友所在的区域、价格洼地、有潜力的新区等等。五、了解专业术语

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房产**比例： 均价略有跌幅在18000左右，**30%。 现在**的情况可以分为： 1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以**低为20%； 2、在二套房的情况下，购买房产的**低**为60%； 3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款； 4、其他的情况**低**为30%。

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你好！很高兴为你解答：在落实“和周边房子品质相同，价格低30%”这条政策的时候没有落实好。

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（一）违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定；如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还；收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿；违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。（二）退房违约金的协议1、关于开发商是否支付违约金以及支付违约金的数额或比例问题，要查看与开发商签订的房屋买卖合同的相应条款，一般在该合同中都会有明确约定，那么您可依据本合同及开发商违约事实向法院提起诉讼，要求开发商支付未履行合同的违约金。2、至于退房协议的条款约定，没有统一格式，应一次性将双方权利义务约定清楚，并约定如果在退房过程中开发商未按照协议履行退款应承担的违约责任，这样对您的权益可以实现有效保护。3、综上，开发商在第一次违约时，应支付您违反房屋买卖合同的违约金，如在今后退款的过程中出现违约情形，仍需向您支付违约金。

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申请自住房，首先你要在北京市住建委官方网站的自住房申请页面做家庭注册注册时需要你提供家庭成员信息。包括你、你爱人、未成年子女的身份信息等等单身家庭申请自住房需要年满27周岁。登记完信息后，只需要关注住建委网站的自住房信息即可。有自住房项目开始网上登记时，你只要进入登记页面点选一下就可以。登记成功后会反馈给你一个登记号码。如果你是第一次登记自住房，那么需要在你登记的住房项目进行人员面签时，携带你当初注册时的家庭成员证件，去做初次面签。包括身份证、户口本、结婚证等。面签时间可以在住建委网站查询，而且售楼处也会提前电话通知你。

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