地下室要交房产税吗

• 154****8346 财政部国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知财税[2005]181号
  各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局，新疆生产建设兵团财务局：
  为了统一税收政策，规范税收管理，现将具备房屋功能的地下建筑的房产税政策明确如下：
  一、凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。
  上述具备房屋功能的地下建筑是指有屋面和维护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。
  二、自用的地下建筑，按以下方式计税：
  1．工业用途房产，以房屋原价的50—60%作为应税房产原值。
  应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10%—30%]×1.2％。
  2．商业和其他用途房产，以房屋原价的70—80％作为应税房产原值。
  应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10%—30%)]×1.2％。
  房屋原价折算为应税房产原值的具体比例，由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定。
  3．对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
  三、出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税
  2018-07-12 15:57:23
• 141****8191 不用，我国尚未出台征收房产税的正式文件，连地上住房都不征收房产税，地下车库当然也不征收房产税啦！
  2018-07-12 15:57:18
• 146****6891 根据《财政部 国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》（财税[2005]181号）“凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。
  上述具备房屋功能的地下建筑是指有屋面和维护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所”及“对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税”之规定，地下车库属于有屋面和维护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中储藏物资的场所，所以在出租时亦应缴纳房产税。 2018-07-12 15:57:05
• 155****1080 土地使用税方面：财政部，国家税务总局【关于房产税城镇使用土地使用税有关问题的通知】财税{2009}128号第四跳规定：对在城镇土地使用税征税范围内单独建造的地下建筑用地，按规定征收城镇土地使用税。其中，已去得地下土地使用权证的，按土地使用权证确认的土地面积计算应征税款：未取·得地下土地使用权证或地下土地使用权证上的未标明土地面积的，按地下建筑垂直投影面积计算应征税款。
  对上述地下建筑用地暂按应征税款的50%征收城镇土地使用税。
  本通知自2009年12月1日起执行。但个人所有的地下建筑用于居住的，根据《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》（国税地字[1988]第15号）第十八条，个人所有的居住房屋及院落用地，由各省、自治区、直辖市地方税务局确定是否减免。
  房产税方面：
  财政部，国家税务总局财税【2005】181号文件规定：
  （1）凡在房产征税范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑，地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。上述具备房屋功能的·地·下建筑史指房屋面和围护结构，能够避风避雨，可供人们在其中生产，经营，工作，学习娱乐，居住或储藏物资的场所。 对于自用地下建筑的税额计算：
  1.工业用途房产，以房屋原价的50—60%作为应税房产原值。
  应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-（10%—30%]×1.2％。
  2.商业和其他用途房产，以房屋原价的70—80％作为应税房产原值。
  应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-（10%—30%）]×1.2％。
  房屋原价折算为应税房产原值的具体比例，由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定。
  3.对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税 2018-07-12 15:56:57
• 151****4084 地下停车场，要缴纳房产税。
  一、法律规定：
  
  根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发〔2003〕89号）规定：
  
  1、关于房地产开发企业开发的商品房征免房产税问题：鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；
  
  2、但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
  
  3、根据《财政部国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》（财税〔2005〕181号）规定：自用的地下建筑，按以下方式计税，对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体，按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
  
  二、定义：
  
  房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
  
  三、参考资料：
  
  1、《财政部、国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》（财税[2005]181号）规定：凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。
  
  2、《财政部、国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》（财税[2005]181号）第二条第三款的规定：对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体，按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。 2018-07-12 15:56:50