法律人士回复： 如果就我而言，我建议你不要退，因为在你和开发商签合同的时候，你们是否签订了退房违约金的比例呢？如果没有签，怕他会乱开，那你会吃亏的，你不仅仅要损失利息还要支付违约金；并且房价在一年一年的涨，如果你是暂时需要套现，我建议你用房产证去办理银行贷款，也许要划的来一些哦。 找法网小编认为： 买了房也能反悔，但是要及时反悔，赶快止损。 以下六种情形可以退房： 一、延迟交房 一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。 二、没有产权证 由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。 三、开发商证件不全 开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。 四、面积误差超过3% 如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。 五、主体结构质量有问题 地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。 六、开发商擅自变更设计 开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
全部3个回答 >房子如何申请退房
131****0643 | 2018-07-12 15:50:15
已输入 0 字
已有5个回答
-
137****1609 1，新买的房子是可以退的，不过要具体根据退房的原因分清买卖双方的责任。
2，如果是买方主动违反和约相关内容的，买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发商违约金，如无详细约定比例，是可以参考我国合同法里指定的比例。
3，如果卖方违约的话，就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。
4，如果购房合同已经在房管局做备案了，需要开发商跟购房者去房管局申请撤销购房合同备案手续。 2018-07-12 15:57:37 -
157****5342 看是什么原因造成的,。。。。。。。。。。。。。。。。。 2018-07-12 15:57:09
-
148****8317 目前《合同法》的相关规定，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种，约定条件是指购房者与开发商在购房合同中有相关退房条件。
比如，购房者在和开发商在合同中已经明确交房的时间，而开发商没有如期的交房，小区的规划或者周边的配套设施和开发商宣传或者售楼书上面表达内容不符合，在规定期限内不能办理房产证等。购房者都可以依法向开发商通知解除合同。
所以购房者要先明确在和开发商签订的合同里有没有相关退房条件的约定。
如果有这方面的条款，那么购房者可以依法办理。如果购房者起诉的话，有和开发商已经有约定好的退房相关的合同做证据证明，那么一定也会得到法院的支持。 2018-07-12 15:56:01 -
142****4249 一、延迟交房
一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
二、开发商证件不全
开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。
三、面积误差超过3%
如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
四、主体结构质量有问题
地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。
五、开发商擅自变更设计
开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
六、没有产权证
由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。 2018-07-12 15:54:30 -
133****5452 1、是否符合退房条件
如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事;也可对照《合同法》的相关规定申请退房。 从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。
2、协商不成再诉讼
建议业主，如果满足合同约定的退房条件，**好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。如业主发现墙体出现裂缝，可提出与开发商共同委托专业机构进行鉴定。若鉴定结果不会对房屋主体结构构成影响，并可以修复，法院将不予支持业主退房请求。但若鉴定后发现裂缝无法修复，法院则会支持业主的退房请求，同时会判鉴定费和业主的装修费由开发商支付。 2018-07-12 15:54:04
加入交流
相关问题
-
答
-
答
你好步骤是:首先,向街道提出申请退回保障性住房,再与开发商办理退房手续,与贷款机构办理解除合同手续,希望对你有帮助
全部3个回答 > -
答
合同结束之后收房员会联系你在退款之前会根据你当前的电费、水费、燃气费之类的东西扣减扣减后10个工作日内退到你的自如账户里，需要登录到自如账户，用账户和银行卡绑定，在转入银行卡
全部3个回答 > -
答
这几年房地产市场政策频出，对于一向受政策影响严重的房企来讲，需要随时调整价格战略，于是因为降价而导致的各种退房问题也屡见不鲜，那么“降价”这个原因是否满足了退房的条件呢？根据相关法律，退房的十大条件中不包括“降价”这个条件，也就是说“降价”是不能退房的，那么在哪些条件下可以退房呢？搜房网为您做一整理，供您在退房时做参考。 图片来源于网络 第一，延迟交房。 一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。 第二，开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。 根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。 第三，开发商没经购房人同意变更设计。 在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。 第四，拿不到产权证。 由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。 第五，无法得到贷款。 在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。 第六，实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。 新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。 第七，房屋质量不合格。 房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。 第八，商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。 新版合同规定，因房地基问题买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款，并付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。 第九，房屋质量问题严重导致影响使用。 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。 第十，开发商把房子抵押。 如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。
-
答
你可以去退房的地方要样本毕竟地方不一样如果无所谓的话你可以直接写XX公司：本人购x小区x楼x单元x室房产一处，现因xxxx原因申请退房申请人：xx申请时间：xxxxx
全部4个回答 >
