你好，“违约金”是指合同当事人约定的，由违约一方因其违约行为给对方造成经济损失而向对方支付的赔偿金，实际上是对违约行为给对方造成的损失的一种补偿。 对于买房者(甲方)来说，如果逾期付款，就应该向卖房者(乙方)支付违约金。因为由于甲方未在规定的日期向乙方付款，实际上就等于乙方在从甲方应该付款之日至实际付款之日的这段时间里为甲方垫付了甲方应该支付的款项，相当于乙方在为甲方提供贷款买房，甲方在这段时间内占用了乙方的资金，当然除了应向乙方支付违约金之外，还应向乙方再支付由于占用资金而需支付的利息。 对于乙方来说，如果未能按合同规定的时间将房屋交给甲方，也应该向甲方支付违约金。因为乙方的违约行为给甲方造成了某种程度上的经济损失。除了支付违约金之外，由于乙方在合同规定应交付房屋之日至实际交付日这段期间实际上占用了甲方的资金，还应向甲方再支付所占用资金的利息。 如果开发商违约，一般情况下，可以按照约定的违约金要求赔付，比如说延期交付万分之一赔付的，那么100万元的总房款，违约金就是每天100元，然后再乘以违约的时间。而维权的时候，则要等到侵害时间结束，也就是开发商通知购房者收房的时候为止。
全部3个回答 >交房日期到了可以延迟吗
151****7583 | 2018-07-12 15:30:09
已输入 0 字
已有4个回答
-
137****2913 可以有一定的期限，前提是你跟售楼处提前说好了。 2018-07-12 15:31:08
-
158****7264 延期交房的违约赔偿问题
一、关于违约金的性质 《中华人民共和国合同法》第113条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。《合同法》从合同当事人地位平等及市场经济原则出发,确定了违约金的补偿性,即违约金是用以补偿受害方因合同对方违约所遭受的实际损失。而《合同法》第114条关于约定违约金低于或过分高于损失的调整制度,从另一角度进一步明确了违约金的补偿性质。
二、关于迟延交房违约金的计算标准 《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
三、延期交房导致的买方损失 开发商迟延交房导致购房者具体损失的计算问题,《解释》第17条做出了规定:“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。” 2018-07-12 15:30:59 -
132****8498 可以。
一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。
二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 2018-07-12 15:30:50 -
158****2265 要看购房合同，一般是不可以的，要么你在交房验房的时候严格检验，以房屋有问题为由拒绝接收，比方说面积不够等。还是得看合同。 2018-07-12 15:30:40
加入群聊
相关问题
-
答
-
答
我想你这个应该是二手房吧 一般来说交房是整个买卖过程的**后一步 是以房款全部交齐为前题的 即一手钱一手货。这个一般应该在更名后 但合同有约定还要以合同为准。你也只能以未收齐房款为由要求延期交房
全部5个回答 > -
答
随便你什么时候去收房，一般通知后十天就算自动收房了。去了交物业管理费就可以了。钥匙在物业
全部4个回答 > -
答
到了交房日期没去收房不可以，对于购房人自身的利益损害是比较大的，在交房的日期没有去收房，开发商会默认购房者已经收房，在后期去办理收房手续的时候，如果发生一些质量上的问题，或者是发现开发商并没有按照合约执行，再去找开发商进行维修或者是更换就难上加难，特别是遇到房屋的面积和合约当中的面积不符，就无法再拒收房屋，一般开发商所给出的收房日期有一个月左右的时间，待收到收房通知之后，尽可能的调整自己的时间去收房。交房时间到了不去收房会怎么样：1、业主将会损失期限利益，一般开发商在和业主签署购房协议的时候，会标注双方应当签署商品房交接单，若无及时约定办理的，或者不收房的话，开放商将会向业主收取相应的违约金，以及一些物业费。2、对于开发商来说，因为前期已经跟业主签订了商品买卖合同，根据合同法相关规定，倘若标的物损毁、灭失等，在标的物交付之前由出卖人承担，交付后由买受人承担，所以到期之后还没有收房的话，开发商会默认已经收房，来免除自己所承担的风险。3、大多数人们购房都是通过银行贷款来购入，不收房的话也就无法办理房屋所有产权证，开发商需向银行承担连带保证责任，若业主不按时还款的话，银行就会起诉开发商或者业主本人。
-
答
到了交房日期没去收房是可以的，一般情况之下，如果因为个人原因，业主没有办法到期收房，可以提出延期收房。但需要明确的是，现在有很多的，开发商在和业主签署购房合同的时候会写清楚，如果没有正当理由不收房，当开发商开始通知收房的时候，业主延期收房，也要按照已经收房的标准来缴纳物业管理费，至于房屋的保修期也是从开发商所规定的收房时间开始进行计算的，所以如果没有特殊的事情，最好是在指定的时间内去收房，否则对于自身的利益损害比较大，之后如果再去收房，发现有一些问题和开发商沟通可能不是很顺利。收房的注意事项1、正常情况之下发展商约定的交房时限一般在收楼通知书寄出30天内，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为发展商已实际将该房交付买家使用。2、在收房的时候先要检查一下开发商所提供的三书一证一表是否齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。3、先验房后缴费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，不要先签收房合同，然后再验房。4、业主在验房时发现的毛病都要以书面的形式通知给开发商，要明确维修的时间或者是处理的结果，业主应该坚持原则，无论大小，都要在相关文件或表格中记录下来。5、收房的时候不仅要检查房屋的质量和面积，开发商的承诺也要一一检查。
