请问住房商业贷款如何转公积金贷款？

• 148****2641 商贷转公积金贷款首先符合如下条件，才可以办理：
  1、借款申请人符合住房公积金一般购房贷款条件；
  2、借款申请人已领取了所购住房的房屋所有权证、国有土地使用证；
  3、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。 2018-07-12 15:29:51
• 153****0412 将商业贷款改为公积金贷款实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为，此时借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系，因此借款人由向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿还贷款。商业贷款与公积金贷款其实是两种本质完全不同的贷款，二者之间在贷款的资金主体、对象、利率、审核、担保等多方面存在差异，因此贷款一旦发放债权的转让就存在诸多问题。
  
  　　比如贷款担保方式，借款人办理商业贷款时采用的担保方式为抵押加开发商阶段性连带责任保证担保，而公积金贷款的担保方式一般是采用连带责任保证担保，两种贷款担保方式的不同使商业贷款与公积金贷款无法衔接。对于已设定抵押登记的贷款，抵押权人的变更还要看房地产主管部门能否进行操作。另外商业贷款的额度一般较高，而公积金贷款额度是有上限规定的，即使债权转让存在可操作性，由于受到公积金贷款额度上限的影响，商业贷款也未见得能全部转为公积金贷款。 2018-07-12 15:29:42
• 153****4774 楼主你好，能不能把商业贷款转为公积金贷款，要看你当地政策是否允许。 但据我所知目前大部分地方都不允许办理，这一点需要你到公积金管理中心咨询清楚。 给你一个例子来说明如何办理，前提是你当地允许办理。 例如目前贵阳市可以办理。根据《贵阳市住房公积金委托贷款实施细则》规定，贷款人符合以下条件即可申请商业转公积金贷款： 申请人在银行办理了商业性个人住房按揭贷款，有完整的贷款、产权证、契税证、并已办妥抵押登记手续；
  已在原按揭银行申请提前还贷并获同意书。同时，申请该业务的职工还要有良好的信誉，能按期偿还贷款本息，无连续二期以上逾期贷款记录。 贵阳市的贷款人只要符合以上条件，就可以向公积金中心提出转贷申请，并向原商业贷款银行提出提前还贷申请，由公积金中心提供贷款还清商贷，然后申请人直接偿还公积金贷款，享受公积金贷款利率。 2018-07-12 15:29:32
• 158****0344 办理\“商转公”需满足7项条件
  1、在本市已办理自住住房的商业性住房按揭贷款且该贷款尚未结清（不含公积金贷款）；
  2、申请人、共同申请人在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；
  3、申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意；
  4、申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人；
  5、申请人或共同申请人有偿还贷款本息的能力，申请当月前6个月内未出现贷款逾期记录，且符合公积金中心规定的信用状况标准；
  6、同意提供符合《商转公贷款规定》的担保；
  7、贷款申请符合国家、省、市房地产市场管理政策要求。
  二、重要提示
  1、在办理转公积金贷款过程中，不得变更借款人；
  2、原所购房的房地产开发手续齐全且符合销售规定；
  3、住房组合贷款不办理转公积金贷款。转公积金贷款不办理职工住房组合贷款；
  4、申请人须及时足额缴存住房公积金（连续缴存住房公积金6个月或一年以上，累计间断不超过三个月），且申请时属于正常缴存状态；
  5、没有住房公积金个贷债务及其他尚未还清的、可能影响贷款偿还能力的债务。
  三、申请材料
  1、《转公积金贷款申请表》三份；
  2、中国人民银行征信系统个人信用报告（含申请人及配偶）一份；
  3、申请人及配偶、抵押人的身份和户口证明原件及三份复印件；
  4、申请人婚姻状况证明原件及三份复印件；
  5、购房合同原件及两份复印件，或经原贷款银行或开发商盖章的三份复印；六商业贷款借款合同原件及三份复印件；
  6、商业贷款还清证明原件及三份复印件；
  7、所购房的房屋所有权证（未抵押或已解除抵押）原件及三份复印件。具体说来，\“商转公”的相关规定每个城市还有不同的要求。想要尽快办理的购房者还要详细咨询当地的公积金管理中心，按要求准备好所需的各项材料，这样才能做到万事俱备，加大成功的砝码。 2018-07-12 15:29:23
• 144****0576 所在地银行有支持商业贷款转公积金贷款的政策，
  可以按照以下流程操作：
  
  申请条件
  (一)商业性个人住房贷款为购买、建造自住房贷款;
  (二)按照借款合同约定商业性个人住房贷款尚未到期，且无逾期现象;
  (三)商业性个人住房贷款银行属于市住房公积金管理中心委托贷款的工、农、中、建 四家所属银行之一;
  (四)商转公贷款额度和期限不超过《贷款实施细则》规定的**高上限;
  (五)前后贷款抵押物需为同一抵押物;(六)借款人符合《贷款实施细则》规定的其他相关条件。 2018-07-12 15:29:13