征地批文有哪些内容

• 135****8706 1. 由土地主管部门出具的预审报告
  2..项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件；
  3.土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告；
  4.初步设计或者其他有关批准文件；
  5.建设项目位于地质灾害易发区的，应当提供地质灾害危险性评估报告。 2018-07-12 15:14:33
• 156****5355 《土地管理法》规定国有建设用地审批主要包括农用地转用为建设用地审批、农村集体土地征收为国有土地审批、具体建设项目用地审批即项目供地审批、建设用地预审。 （一）农用地转用审批，属于土地用途变更审批。按照《土地管理法》第四十四条规定建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。农用地转用审批涉及到适用条件和审批权限。 适用条件：(1)符合土地利用总体规划；(2)确属必需占用农用地并且符合土地利用年度计划中确定的农用地转用指标；(3)占用耕地的，补充耕地方案符合土地整理开发专项规划且面积、质量符合规定要求；城市和村庄、集镇建设占用土地，涉及农用地转用的，还应当符合城市规划和村庄、集镇规划；“单独选址”项目占用土地，涉及农用地转用的，还必须符合单独选址条件。 审批权限：农用地转用的审批权限集中于国务院和省级人民政府。依建设项目的性质、是否使用土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地范围内的土地来具体划分国务院和省级人民政府的审批权限。 （二）土地征收审批，属于集体土地所有权变更为国有土地审批。按照《土地管理法》第四十三条规定任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。集体土地征收涉及到征地审批条件和权限。 适用条件：除了乡镇企业、村民建设住宅、乡(镇)村公共设施和公益事业建设经批准可以使用农民集体所有的土地外，其他任何建设如果需要使用集体所有的土地，必须办理征地审批手续，并且必须符合下列条件：(1)被征用土地界址、地类、面积清楚,权属无争议的;(2)被征用土地的补偿标准符合法律、法规规定的;(3)被征用土地上需要安置人员的安置途径切实可行。 审批权限：征地的审批权限集中于国务院和省级人民政府，其他任何地方人民政府无权批准征用土地。(1)国务院的征地批准权限。①基本农田;②基本农田以外的耕地超过35公顷;③其他土地超过70公顷。④对于征用农用地的，先办理农用地转用手续，经国务院批准农转用的，即使耕地少于35公顷，其他土地少于70公顷，也由国务院同时办理征地审批手续。(2)省(区、市)人民政府的征地批准权限。除应由国务院批准征用的外，其余土地的征地批准权限在省级人民政府。具体来讲：①基本农田以外的耕地35公顷以下的;②其他土地超过70公顷以下的。 （三）建设项目用地供应，属于建设用地配置，把建设用地和使用者对接起来。按照《土地管理法》第四十四条规定，在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。具体建设项目用地审批是建设项目落实到具体地块的**后审批环节。其中土地利用总体规划区“圈”内用地在已批准的农用地转用范围内，由市、县人民政府在省政府规定的权限范围内具体确定；土地利用总体规划区“圈”外具体建设项目用地审批一般由省级以上人民政府在审批农用地转用和集体土地征收时一并审批。 （四）建设用地预审，属于是否符合土地利用总体规划的审核和许可。《土地管理法》第五十二条规定，建设项目可行性研究论证时，土地行政主管部门可以根据土地利用总体规划、土地利用年度计划和建设用地标准，对建设用地有关事项进行审查，并提出意见，根据该规定，建设用地的审查程序前置于建设用地项目立项审批阶段，建设用地审批首先取决于土地供应的可行性审查。与土地其他转用、征收、供地审批由政府负责不同，该审批由土地行政主管部门负责。【链接】《土地管理法》相关规定：第四十三条任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。第四十四条 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。 省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。 在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。第四十五条 征收下列土地的，由国务院批准：（一）基本农田；（二）基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；（三）其他土地超过七十公顷的。征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。 征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批；经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。第五十二条建设项目可行性研究论证时，土地行政主管部门可以根据土地利用总体规划、土地利用年度计划和建设用地标准，对建设用地有关事项进行审查，并提出意见。
  2018-07-12 15:13:54
• 135****8158 政府征地拆迁需要的文件建议参考以下内容，认真学习。
  　　一、征地的含义
  　　征地，是征收农民集体所有土地的简称。国家为公共利益的需要，可以按照法定程序强制征收农民集体所有土地，并根据补偿标准一次性给予被征地者一定的货币补偿。土地被征收后，其所有权属于国家，不再属于农民集体。
  　　二、征地的程序
  　　征地的程序分前后衔接的两大块，即征地的批准程序和征地的实施程序。
  　　（一）征地的批准程序（以大型建设项目为例）
  　　1、建设项目依法经国务院或省政府批准。
  　　2、建设单位向市、县政府地政部门提出建设用地申请。
  　　3、市、县政府地政部门审查后拟订征收土地等方案。
  　　4、经市、县政府同意后逐级上报。
  　　5、征收土地等方案依法由国务院或者省政府批准。
  　　（二）征地的实施程序
  　　1、发布征地公告
  　　（1）发布机关：市县政府。
  　　（2）发布范围：被征收土地所在地的乡（镇）、村。
  　　（3）公告内容：批准征地机关、批准文号、征收土地用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法、办理征地补偿的期限等。
  　　（4）发布后果：公告发布后抢栽、抢种的农作物或抢建的建筑物不列入补偿范围。
  　　2、办理征地补偿登记
  　　（1）登记机关：征地公告指定的政府地政部门。
  　　（2）登记申请人：被征收土地的所有权人、使用权人。
  　　（3）登记期限：征地公告规定的期限。
  　　（4）登记所需材料：土地权属证书证书、地上附着物产权证明等文件。
  　　（5）不办理登记的后果：列入补偿范围。
  　　3、拟订征地补偿安置方案
  　　（1）拟订机关：市、县政府地政部门会同有关单位。
  　　（2）拟订根据：土地登记资料、现场勘测结结果、经核对的征地补偿登记情况、法律法规规定的征地补偿标准。
  　　（3）方案内容：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、附着物补偿费等事项。　　（4）方案公告：市、县政府地政部门在被征收土地所在地的乡（镇）、村公告方案，听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。
  　　（5）报批：由市、县政府地政部门报市、县政府批准。
  　　4、确定征地补偿安置方案
  　　确定和批准机关：市、县政府（并报省政府地政部门备案）。
  　　5、实施征地补偿安置方案
  　　（1）组织实施机关：县级以上政府地政部门。
  　　（2）费用支付：在方案之日起3个月内侠客支付给被征地的单位和个人，未按规定支付费用的，被征地的单位和个人有权拒交土地。
  　　6、土地交付
  　　被征地单位和个人应当按规定的期限交付土地。
  　　三、征地补偿费用项目
  　　1、土地补偿费
  　　用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征收造成经济损失而支付的一种经济补偿。
  　　2、青苗补偿费
  　　用地单位对被征收土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。
  　　3、附着物补偿费
  　　用地单位对被征收土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。
  　　4、安置补助费。
  　　用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。
  　　四、征地补偿标准数额
  　　1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。
  　　2、土地被征收前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准）：按当地统计部门审定的**基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。
  　　3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。但土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。
  　　五、补偿费用的管理、归属
  　　（一）各项补偿费用由被征地单位收取后，按如下方式处理：
  　　1、土地补偿费、依法应支付给集体的安置补助费、集体所在的青苗补偿费和附着物补偿费，由被征地单位管理和使用。
  　　2、青苗补偿费和附着物补偿费归青苗和附着物的所有者所有。
  　　3、安置补助费的归属、使用：
  　　（1）由农村集体经济组织安置的，支付给农村集体经济组织，由其管理和使用。
  　　（2）由其他单位安置的，支付给安置单位。
  　　（3）不需要统一安置的，发放给安置人员个人或经被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。
  　　（二）集体所有的补偿费用的使用收益分配办法：
  　　1、在当地金融机构设立专户存放。
  　　2、使用情况公开，接受村民监督。
  　　3、分配办法经村民会议或村民代表会议过半数通过，报乡政府备案。
  　　六、征地补偿纠纷及解决方式
  　　1、补偿标准争议
  　　先由县级以上政府协调，协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决。
  　　2、补偿费用分配纠纷
  　　其性质为民事纠纷，当事人为村委会或农村集体经济和村民，当事人可以通过民事诉讼解决。
  　　3、征地信息公开纠纷 2018-07-12 15:12:54