集体土地可以拍卖吗

• 136****5035 如果土地是集体土地，政府还没有进行征地，国土局是不能将此地由国有土地转为建设用地的，现在国土局进行土地招拍挂，正常情况下应该是省政府已批准征收土地，只是你们本地没有开展相应的征收工作而已。你们先去国土局让国土局公开省政府土地征收批件，如果有批件，这种情况属于对征收补偿有异议，有两种途径可以偿试：一是根据规定可以到省政府申请裁决。二是向法院提起行政诉讼，申请确认政府征收程序违法。
  如果没有批件，直接到法院起诉，申请法院确认国土局拍卖行为无效。
  参照：土地管理法实施条例
  第二十五条　征收土地方案经依法批准后，由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施，并将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征收土地所在地的乡（镇）、村予以公告。
  　　被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内，持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。
  　　市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征收土地方案，会同有关部门拟订征地补偿、安置方案，在被征收土地所在地的乡（镇）、村予以公告，听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调；协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决。征地补偿、安置争议不影响征收土地方案的实施。
  　　征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付 2018-07-12 15:05:25
• 152****4006 对于集体土地上的房产过户，是有条件的，买受人必须是该集体的成员，以前只限本村，现在有些地方扩大到本县，有些地方还规定须有建房资格指标，跟是不是法院拍卖没关系。 2018-07-12 15:05:03
• 145****2188 集体土地所有权可以由法院拍卖。
  集体土地使用权，是指依照法律规定的方式所取得的对除国有土地之外的集体土地的开发、利用的权利。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。
  集体土地使用权，权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。
  1、农用土地使用权。农用土地使用权是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位或个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权。
  2、宅基地土地使用权。是指农村村民依法取得的在本集体经济组织所有的土地上建造个人住宅的权利。
  在法院受理的房产民事案件中，因当房产事人用房屋到银行抵押贷款,到期后无法偿还而导致的房产诉讼案件较为普遍。其中，很大一部分案件房产当事人在判决生效后仍逃避或无其它财产履行生效判决,银行向法院申请抵押房产强制执行。在执行过程中因被执行人确无其它财产可供执行的需依法将作为贷款抵押物的房屋进行拍卖。
  《中华人民共和国物权法》第九条的规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有其他的规定除外。”由此可见“登记”的公示程序是不动产物权变动的生效要件。房屋作为不动产,必然需将“登记”作为物权变动的要件。也就是说房屋的买受人需到有关部门办理“土地证”、“房产证”后,该房屋的权转移到买受人名下。
  **高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条第二款规定:“不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后,该不动产、特定动产的权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。”那么究竟房屋权是何时发生转移呢?笔者认为“房屋权应该自拍卖成交裁定送达买受人时转移” 2018-07-12 15:04:52