一般的安置房是没有房产证的，也就是不能过户。如果安置房有房产证，那么就可以去不动产登记中心办理过户登记。1、政府安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证，可以进行上市交易,无房产证卖方将无权对房屋进行处置,同样也不能享受房屋带来的利益,对于买房来说，也不能有效的避免一房两卖的项目。2、拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。3、目前的政策是，出售满五年的住宅不用交营业税，但是出售满五年非唯一的住宅是要交差额20%的个人所得税的，另外，目前的政策规定，拆迁安置房首次上市还要交3%的土地出让金。
全部5个回答 >棚户区改造房如何过户
142****2566 | 2018-07-12 13:05:25
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138****5688 当初你购买棚户区的房子的时候不是按照市场价购买的，价格都要低于市场价，这是因为棚户区改造的房子属于经济适用房的一种，你购买的只是房子全部产权的70%，也就是所谓的小产权房，所以不能上市交易，也不能过户，如果你想卖的话，有人想买，那就双方签订协议，然后去公证处公证，证明你把房卖给卖主了， 2018-07-12 13:09:14
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132****2926 棚户区改造的房子一般在五年内无法办理过户手续的，但是这个并不影响你的正常买卖，只是对于没有办理过户的房屋买卖存在风险。只要有人愿意购买即可，可以约定待办理过户条件成就时协助办理以及违约责任即可。 2018-07-12 13:08:30
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153****1168 棚户区改造的住房，属于安置房性质，此类住房不允许买卖，无法办理过户。
这样的住房需要房主持有满五年之后，缴纳房主名义的土地出让金和契税等税费，办理下原房主名义正规商品房的房产证，契税证，土地证之后，此时住房为正规商品房，就可以自由买卖过户。 2018-07-12 13:06:51 -
145****1310 过户住房，需要住房贷款还清，无抵押。 有房产证，契税证明，出让性质土地证。 以上手续齐全，买卖双方随时可以到住房所属房管部门申请过户。 二手房交易需要交纳的税费主要有： 1、 契税：一般是房款的1% 2018-07-12 13:06:47
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142****7734 过不了~~~棚改房现在国家没有文件能过户~~现在只能内部流通~~意思是爸爸流通给儿子~继承的关系可以~~ 因为没有文件对外没法上市 棚改跟安居还不一样~安居工程可以5年后更名，棚改不能 确切说暂时不能~等文件出来后，才能知道具体更名情况 2018-07-12 13:06:41
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一般的安置房是没有房产证的，也就是不能过户。如果安置房有房产证，那么就可以去不动产登记中心办理过户登记。1、政府安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证，可以进行上市交易,无房产证卖方将无权对房屋进行处置,同样也不能享受房屋带来的利益,对于买房来说，也不能有效的避免一房两卖的项目。2、拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。3、目前的政策是，出售满五年的住宅不用交营业税，但是出售满五年非唯一的住宅是要交差额20%的个人所得税的，另外，目前的政策规定，拆迁安置房首次上市还要交3%的土地出让金。
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一般的安置房是没有房产证的，也就是不能过户。如果安置房有房产证，那么就可以去不动产登记中心办理过户登记。1、政府安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证，可以进行上市交易,无房产证卖方将无权对房屋进行处置,同样也不能享受房屋带来的利益,对于买房来说，也不能有效的避免一房两卖的项目。2、拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。3、目前的政策是，出售满五年的住宅不用交营业税，但是出售满五年非唯一的住宅是要交差额20%的个人所得税的，另外，目前的政策规定，拆迁安置房首次上市还要交3%的土地出让金。
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一般的安置房是没有房产证的，也就是不能过户。如果安置房有房产证，那么就可以去不动产登记中心办理过户登记。1、政府安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证，可以进行上市交易,无房产证卖方将无权对房屋进行处置,同样也不能享受房屋带来的利益,对于买房来说，也不能有效的避免一房两卖的项目。2、拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。3、目前的政策是，出售满五年的住宅不用交营业税，但是出售满五年非唯一的住宅是要交差额20%的个人所得税的，另外，目前的政策规定，拆迁安置房首次上市还要交3%的土地出让金。
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棚户区改造房屋产权证办理手续和普通商品房办理流程一样，具体如下： （1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 （2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 （3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 （4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
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