如何确定房屋所有权人

• 154****1170 房屋权利人是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。所有权是**主要也是**重要的物权。
  房屋权利人的权力
  房屋所有权人对其拥有的房屋有行使占有、使用、收益和处分的权利，并有排除他人干涉的权利。
  1、占有，就是对房屋实际上的控制和支配。如房屋所有权人可以自己来控制和支配这一房屋，也可以按照自己的意愿而让非所有权人来控制和支配。
  2、使用，就是依照房屋的用途来利用。如房屋所有权人按自己的意向可以用于居住，也可以用于开设商店或办公。
  3、收益，就是因房屋而产生的合法的物质利益。如房屋所有权人把房屋用于开设商店，就可以从经营中获得一定的利益，这些利益中有一部分是因房屋而产生的;又如把房屋出租给他人，可以按期收取租金，租金中就有很大一部分是收益。
  4、处分，就是在法律许可的范围内，依房屋所有权人的意志对房屋的处置。这种处分可分为两个方面：一是事实上的处分，如将房屋拆除或翻建、改建;二是法律上的处分，如将房屋出卖、赠与他人。 2018-07-12 11:26:38
• 157****1683 房屋所有权人是指房屋权利的所有人，对房屋享有出让、赠与等处置的权利。
  而房屋共有，指的是由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。房屋共有人包括持证人和共有人。持证人是指房屋的所有权证由谁来持有。无论房屋是单独所有还是共有都只有一个产权证，所以要有个持证人。共有房屋的每一个所有权人都可以叫做共有人，但持证人只有一个。如果房屋存在共有人，那么处置该房屋需要所有的共有人同时到场签字。
  共有房屋一般有“按份共有”和“共同共有”两种种类。“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务；“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。
  2018-07-12 11:25:36
• 157****3300 **通俗的办法就是房产证，在法律意义上，只有拥有明确的房屋产权登记证的才能确定其房屋的归属，但在实际的市场上，存在很多没有房产证的房子，如小产权房、之前的单位分配住房、福利房等等，多以老房子为主，此外，还有一部分房子由于是福利或者保障房，房主只是拥有房屋的使用权，而没有交易买卖的处置权，所以在交易的时候，一定要确定好房屋的所有权，以免造成不必要的损失。
  2018-07-12 11:25:30