如何订立房产遗嘱

• 151****7347 字迹清晰。表达清楚！遗嘱中涉及人名的加身份证号！涉及房产的注明房产位置 房产证号。2个及以上无利害关系证明人！所立遗嘱年月日！**好去公证处做公证遗嘱！效力**高！ 2018-07-12 11:12:12
• 141****3821 一、订立遗嘱需要满足以下条件才有效：
  1、遗嘱人须有遗嘱能力，即设立人必须有相应的民事行为能力。
  2、遗嘱须是遗嘱人的真实意思表示
  3、遗嘱中所处分的财产须为遗嘱人的个人财产
  4、遗嘱须不违反社会公共利益和社会公德
  二、根据中国《继承法》第十七条的规定，遗嘱的形式有如下五种，按照以下要求设立的遗嘱都是有效的。
  1、公证遗嘱。公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。办理遗嘱公证需要立遗嘱人亲自到其户籍所在地的公证机关申请办理，不能委托他人代理。
  2、自书遗嘱。自书遗嘱必须由立遗嘱人全文亲笔书写、签名，注明制作的年、月、日。自书遗嘱不需要见证人在场见证即具有法律效力。
  3、代书遗嘱。代书遗嘱是指因遗嘱人不能书写而委托他人代为书写的遗嘱。中国《继承法》第17条第3项规定：“代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。
  4、录音遗嘱。录音遗嘱是指遗嘱人用录音的形式制作的自己口述的遗嘱。为防止录音遗嘱被人篡改或录制假遗嘱弊端的发生，《继承法》第17条第4项明确规定：“以录音形式设立的遗嘱，应当有两个以上的见证人在场见证。”见证的方法可以采取书面或录音的形式，录音遗嘱制作完毕后，应当场将录音遗嘱封存，并由见证人签名，注明年、月、日。
  5、口头遗嘱。《继承法》第17条第5项规定：“遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。”由于口头遗嘱有易于被篡改和伪造，以及在遗嘱人死后无法查证的缺点，所以《继承法》对口头遗嘱作了以上限制性规定。 2018-07-12 11:11:27
• 158****2809 1.财产属于被继承人本人所有；2、形式符合法律规定。
  2018-07-12 11:11:13
• 136****3082 1，房产须为立遗嘱人的财产，即房产证上所有人须为立遗嘱人本人
  2，如果是夫妻婚后取得房产，即使登记在一人名下，仍然为夫妻共同财产，立遗嘱时只能处分属于自己所有的一半产权，处分配偶财产的遗嘱部分无效
  3，遗嘱可以自己书写，也可以由他人代书，或者通过公证处订立遗嘱
  （1）自书遗嘱，需要自己亲笔书写遗嘱，并且亲笔签名、注明日期
  （2）代书遗嘱，需要由无利害关系人见证，由其中一人代书遗嘱，立遗嘱人及见证人需亲笔签名并注明日期
  （3）公证遗嘱，需要立遗嘱人本人持本人身份证、户口本、需要办理继承的房产证，到公证处亲自办理
  2018-07-12 11:11:07
• 147****2358 立房产遗嘱需注意的事项：
  1、只能处置本人的财产，不要处置配偶的财产；
  2、必须保留未成年人的财产份额；
  3、表述要清晰。写明房产的地址、面积和房产证编号和继承份额等。
  4、自己书写，签名，写上年月日。
  5、**好公证。没有公证也生效，但是可能身后继承人对签名等真实性发生争议，十分麻烦。
  6、可以将财产留给继承人以外的人，叫遗赠。
  遗嘱的有效要件 ：
  （1）主体要件，即遗嘱人在遗嘱作成时须有遗嘱能力。
  （2）客体要件，即遗嘱所处分的财产须是遗嘱人个人合法财产，且须是遗嘱人死亡时所遗留的财产。
  （3）内容要件，即遗嘱必须是遗嘱人的真实意思表示；遗嘱不得取消缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权；遗嘱须为胎儿保留必要的继承份额；遗嘱内容不得违反社会公德和公共利益。
  （4）形式要件：
  公证遗嘱，是由遗嘱人亲自申请、经国家公证机关证明的遗嘱。
  自书遗嘱，是由遗嘱人亲笔书写作成的遗嘱。
  代书遗嘱，是遗嘱人委托他人代为书写作成的遗嘱。
  录音遗嘱，是遗嘱人通过磁带录音作成的遗嘱。
  口头遗嘱，是由遗嘱人口头表达并没有任何物质载体加以记载的遗嘱。
  2018-07-12 11:10:50