我听说预售许可证是开发商卖房前必须拿到的，好像是为了保证我们买房的安全。
全部4个回答 >请问如何知道预售许可证是真的是假的？
138****1952 | 2018-07-12 11:04:20
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137****7008 预售许可证你可以登录武汉市城市综合开发管理办公室的网址查询；至于施工许可证你可以登录武汉市建委的网站查询。 2018-07-12 11:05:00
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155****1154 可以上所在建委的网站，所有开发商销售房屋都要办理房产预售许可证，并且在建委备案。如果查不到说明开发商“五证”不全，还没有在建委备案！就有可能是造假的， 2018-07-12 11:04:45
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144****4262 可以登陆你所在城市或项目所在城市的国土房管局网站，就可以查询预售证是否存在，以及预售项目名、范围、有效时间……注意很多开发商，可能拿一期的证，去卖二期项目或收取诚意金，所以要看清楚，预售范围是那些单位…… 2018-07-12 11:04:36
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问 什么是预售许可证答
商品房的预售许可证其实是政府房地产管理部门允许开发商销售商品房的一个批准文件，预售许可证是由国土房管局进行印制的，同时也是由国土房管局统一登记审批和发放的。开发商在销售房子的时候，如果房屋已经建好了，那么就必须要拿到房屋权证书。对于购房者来说，如果想要知道房子的建筑质量，那么是可以查询开发商的工程验收证的。开发商如果想要办理房屋预售许可证的话，是需要满足相应条件的主要如下：①开发商需要先去填写商品房预售申请表格，这份表格通常是一式两份。②开发商需要有经营资质等级证书，并且要提供复印件。③开发商需要提供企业法人的营业执照。④开发商需要提供国有土地使用证的正本以及相关的复印件。⑤开发商需要有建设工程规划许可证以及相关的复印件。
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答
可按以下方法查询楼盘预售许可证一、网上查询：xx市住建局进入官网找到网上服务大厅模块单击商品房预售信息查询在弹出的页面中出现搜索栏，可按预售证号、公司名称、项目名称、项目坐落、城区几大类进行搜索：项目名称进行查询，在搜索栏输入项目名称，如：世纪华都，单击确定出现查询的信息二、住建局(房管局)查询：到房管局办证大厅的自助查询机，或者在总咨询台咨询。依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;二持有建设工程规划许可证;三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
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没有预售许可证的房子不可以买，大多数的新楼盘都没有预售许可证就开始大卖属于违规销售。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
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申请人办理《商品房预售许可证》所需提交资料：（一）《商品房预售许可申请表》（由开发企业在项目完成前期物业管理招投标工作后申请预售许可时填写，一式三份）（二）开发企业的《营业执照》、《资质证书》、《企业法定代表人证》(其中营业执照、资质证书必须经年检合格，验原件后收复印件)（三）相关报建批准文书
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