毛坯怎么验房?

• 153****8565 点一：仔细查看房屋质量
  房屋质量格外重要，检查房屋质量时，需格外注意以下几点：
  1、用尺子或木板测量地面是否平整，如果不平整，以后铺地板时会有麻烦；
  2、查看房屋的墙体、与阳台连接处是否有裂痕。如果墙体的裂痕不大，可能是墙漆没有涂好；
  如果阳台与室内的连接处有裂痕，有可能是阳台的承重力有问题，会出现下坠的危险，需要警惕！
  3、测量房顶是否存在高低偏差问题，如果有的话要注意下偏差值是否在正常范围之内。
  要点二：检验墙体状况
  1、毛坯房比较常见的问题是墙面空鼓问题，墙面空鼓可以用小锤子敲出来，如果发出咚咚的声音，即有空鼓现象。有空鼓现象不处理的话，会出现面漆脱落的情况。
  2、可以用专业测量的尺子测量墙体是否垂直，如果误差是在允许的范围内，即可说明墙体是垂直的。
  3、检查墙体是否有损坏，例如石灰爆点、顶部有麻点等，这都会给装修带来很多不利的影响。
  要点三：门窗检验
  如果门窗的结构不好，同时密封性又差的话，这不仅仅会造成漏水、进水的现象，还直接影响着房屋的隔音效果。
  1、要检查是否能上锁，开启是否灵活；
  2、用专业测量仪，通过检查门框的对角线值来确定房门是否正；
  3、移动门的框槽是否完好。
  要点四：水电检验
  在装修前一定要检查一下水电的基础设施，水电可以说是整栋住宅的经脉，假如不通畅的话，对日后的生活会带来很多的不便。
  1、要注意看下下水管道是否通畅无堵塞的情况，可以通过水流速度以及水流的声音来判断一下。
  2、检查一下室内的强弱电通电情况，看是否都是正常可用的。
  3、为了确保日后的用电安全问题，一定要测试一下室内的电线绝缘电阻值，只要确保没问题了才算检验合格。
  毛坯房验房，主要关注房屋本身的质量问题，包括水电是否正常。一般情况下，如果出现重大房屋质量问题，例如墙体开裂，可直接拒绝收房。 2018-07-12 10:50:38
• 157****2130 屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”，虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准有所了解。按照通常的标准，交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收：
  
  1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
  
  2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、
  
  盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
  
  3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
  
  4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
  
  5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
  
  6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
  
  7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
  
  8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求
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  2018-07-12 10:50:21
• 144****5338 第一样乒乓球
  乒乓球放在平地上会往低处滚，可以检查出地面的平整度，稍微有点坡度都躲不过乒乓球的滚动。除了地面，窗台、飘窗台都可以，卫生间和阳台出水处则不求平整度，卫生间要求地漏处要稍低于周边，将乒乓球放置在卫生间，滚至地漏处，说明地漏出水没问题。
  第二样，简易铝梯
  简易铝梯携带方便，检查空调插座是否松动、测量每个房间的层高等都会用到，往往人手不能及的地方更需要梯子爬高去检查，因此这个工具很必要，有了梯子各处爬高也很方便嘛。
  第三样，小镜子
  镜子在验房时可是大有用处的，入室门和精装房的室内木门底部人眼看不到，要用镜子反射才能看到门底部是否贴面板，底部是不是和外面一样，这些都只有镜子反射才能看到。
  第四样 ，备忘贴纸
  验房时会有很多问题出现，在相应问题上记录问题的详细情况很有必要，以方便事后和开发商交涉，备忘贴纸这时候就能派上用场了。
  第五样， 小锤子
  敲击墙面是否空心、墙面开裂情况、瓷片等都需要用到小锤子，使用小锤子时要拿捏好力度，不然会把墙面敲坏了。
  第六样， 小电笔
  打开电闸检查所有电源是否有电，关上电闸所有电源是否断电，这些都需要用电笔一个一个测
  第七样，验楼棒，也叫空鼓锤
  敲墙体很容易听出声音的，跟正常墙体声音有很大区别，声音特别响的，好像敲鼓那样，敲到有问题的位置要用粉笔圈起来哦
  2018-07-12 10:50:06