限制抵押的土地使用权包括哪些

• 146****4455 1未依法领取土地证书的不得设定抵押。
  2.土地所有权不得设定抵押。
  3.耕地、宅基地、自留地等集体所有的土地使用权，不得设定抵押。
  4.**、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施用地，不得设定抵押。
  5.所有权、使用权不明或有争议的财产，不得设定抵押。
  6.依法被查封、扣押、监管的财产，不得设定抵押。
  7.乡(镇)、村企业使用的集体土地使用权不得单独设定抵押。
  8.对于行政机关用地、军事用地、事业单位用地，虽然法律上没有明文规定不得设定抵押权，在实际工作中，一般不予办理抵押登记。
  9.国有划拨土地使用权，除了国有企业用地和经国土部门批准保留国有划拨土地使用权的企业用地之外，其他土地使用者须在办理土地使用权出让手续、补签土地使用权出让合同、补缴土地出让金后方可办理抵押登记。
  10.应收回的闲置土地不得设定抵押。
  11.对于一宗土地使用权重复抵押的，按照法律的规定：同一宗地可以多次抵押，但多次抵押的抵押值总和不得超过该宗地的地价总额，抵押顺序以办理抵押登记的先后顺序为准。
  12.依法不得抵押的其他财产。 2018-07-12 10:21:08
• 151****5156 分两种情况：第一种是取得土地时没有支付对价。依据《物权法》第一百八十四条第三款、《担保法》第三十七条第三款的规定，**、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生公共设施和其他社会公益事业设施用地不得抵押，故不能为该公司办理抵押登记手续。
  第二种情况是宗地为出让用地，已全额交纳出让金并取得合法国有土地使用权证书。依据《城市房地产管理法》第四十八条第二款的规定，以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权;第四十九条规定，房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 2018-07-12 10:20:54
• 157****4795 　下列国有土地使用权可以抵押：
  　　(1)以出让方式取得的国有土地使用权单独抵押的;
  　　(2)以出让方式取得的国有土地使用权，其地上的房屋等建筑物抵押时，该房屋等建筑物所对应的国有土地使用权同时抵押的;
  　　(3)以划拨方式取得的国有土地使用权，其地上的房屋等建筑物抵押时，该房屋等建筑物所对应的国有土地使用权同时抵押的。
  　　下列国有土地使用权不得抵押：
  　　(1)以划拨方式取得的国有土地使用权不得单独抵押;
  　　(2)**、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;
  　　(3)所有权、使用权不明或有争议的;
  　　(4)依法被法院查封的。 2018-07-12 10:20:18