门禁设施就是用物业费维持运行，或者本来就是用物业费进行改造的。业主不交物业费，却想取得门禁设施的使用权，这种想无偿占用其他业主权益的主张是否合理合法？ 自己考虑。
全部5个回答 >物业费包括单元门锁吗
136****7430 | 2018-07-12 02:27:34
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148****8819 单元门是自家的门，不是公共门，物业不管，业主自已处理。 2018-07-12 02:28:15
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132****2458 公共部位的话找物业没错，单元门坏肯定找物业；门铃如果是指对讲系统的话要看具体情况，有的部位物业公司会免费修，有的是收费的 2018-07-12 02:28:07
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143****0291 维修费用的界定，不是看维修的东西谁负责，而是要区分维修的类型。
物业公司负责的只是设备设施的小修和日常维护保养。设备的大中修和更新，按照《公共维修基金管理办法》的规定，应该由维修基金支付相应的款项。
单元门铃是属于公共部位，如果在保修期内则属于物业，物业然后联系工程，工程在联系门铃负责人，进行维修或更换。
如果已经超过保修期，则属于业主，需要动用维修基金进行维修。 2018-07-12 02:28:02
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《物业管理条例》中关于物业服务费的用途有明确的规定，包含公共设施设备的运行维护费，说白了，就是包含电梯维护费和电梯用电费等。一块五的物业费是不是贵与当地的实积情况有关，就看你们实行的是什么价了，有政府指导和市场调节价，政府指导价有政府的批准文件，市场调节价就是双方协商了，现在都要求实行招投标选聘物业公司，也就是以中标价为准了。交房时交什么钱看物业了，一般情况须要预交物业费，其它的费用有装修期间的费用等，可以告诉你的是，除了物业费是正当的外，其它的可能都不正当。
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物业费包括电梯点费和维修。 物业收费管理条例第十一条第2款2：物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；由此可见物业管理收费中包含了共用设施设备的运行维护费。 而电梯属于共用设施设备，所以其费用包含在物业管理费用之中。不过有一个特殊，经济适用房物业费中不含电梯费，经适房的电梯费是单独收取的，且一层住户免收电梯费。
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一、物业费不等同于生活垃圾费，生活垃圾费是指由保洁人员将垃圾从产生地清扫、收集并运送至垃圾转运站的服务行为所产生的费用；物业费是由各物业公司向住户收取的用于小区公共环境的清扫保洁、设施的维护等方面的支出；而垃圾处理费是指城管环卫部门将垃圾从转运站压缩并运送至垃圾处理场(厂)或垃圾焚烧发电厂进行集中无害化处理所产生的费用。物业费是经营性收费，而垃圾处理费是行政事业性收费。无论谁产生的垃圾**终都要进行无害化处理的，所以，垃圾费的征收符合国家倡导的“谁产生，谁付费”的环保原则。二、国家发改委、住房城乡建设部关于《垃圾处理费收费方式改革试点工作指导意见》（[2009]1729号）通知的有关要求，该《意见》明确指出：要结合当地实际，将垃圾处理费与水费合并收取，提高收缴率，降低收费成本。从国内已开征生活垃圾处理费的城市来看，利用供水等公共收费平台进行收费，方便市民缴费，减少征收环节，简便易行、快捷、收取率高，实现资源共享。
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有的是物业费含电梯费，有的物业费不含，单独收，
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