交物业费是干吗用的

• 133****9567 物业服务没有统一的国家标准，一般都是各个地区根据自己地区的特点和居民的需求制定出若干等级标准，由物业公司和开发商、业主等协商采用哪级标准，并根据服务标准收取相应的物业管理费。
  所以说，一般商品房和经济适用房的服务标准肯定不同；高档公寓、别墅等和普通商品房不用；而内销商品房和涉外商品房的服务也不会相同
  但是通常来说，物业管理必须提供的服务基本包含以下几项：
  1、秩序管理，也就是所谓的保安，再加上消防
  2、绿化管理，修建草坪、花木，定期大药去除病虫害等
  3、保洁管理，清洁公共区域，清运垃圾，清掏化粪池等
  4、设备管理，包括二次供水、电梯、公共区域照明等设备设施的维修和保养、运行等 2018-07-12 01:19:48
• 145****6306 缴纳时间：
  
  以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始。因为“有时候业主会直接把毛坯房出租，事实上就是入住了，就应该按100%交纳物管费”。
  
  物业费：
  
  1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费；
  
  2、公共设施、设备日常运行、维修及保养费；
  
  3、绿化管理费；
  
  4、清洁卫生费；
  
  5、保安费；
  
  6、办公费；
  
  7、物业管理单位固定资产折旧费；
  
  8、法定税费。
  
  物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
  
  1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
  
  2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
  
  3、物业管理区域清洁卫生费用；
  
  4、物业管理区域绿化养护费用；
  
  5、物业管理区域秩序维护费用；
  
  6、办公费用；
  
  7、物业管理企业固定资产折旧；
  
  8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
  
  9、经业主同意的其它费用。
  
  物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。 2018-07-12 01:19:41
• 133****3145 物业都这德行，联合几家业主或者业主委员会一起 可以换掉物业的，换成比较听话的物业，我们小区就换掉了，新来的这个还可以到处都修了一遍，花园打药，花架子修整，路面，地下室的漏水，都搞好了 2018-07-12 01:19:34
• 152****7975 你好，我是一名小区物业经理。前面的
  回答我不赞同。首先要确认门的损坏是什么原因。监管不力物业负责，日常问题则有物业与业主共同承担。 2018-07-12 01:19:29
• 154****6847 物业费的构成
  《物业服务收费管理办法》中规定
  物业服务成本或物业服务支出构成包括以下部分：
  1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
  (即人员费用，包括基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费等)
  2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
  (包括；公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费；给排水日常运行、维修及保养费；电气、燃气、消防系统设备维修保养费；公共照明费；易损件更新费等等)
  3、物业管理区域清洁卫生费用；
  (包括：清洁工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾外运、化粪清掏等)
  4、物业管理区域绿化养护费用；
  (包括：绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等)
  5、物业管理区域秩序维护费用；
  (即安全管理人员费用、安全器械装备费等)
  6、办公费用；
  (包括：交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、办公用房水电费等)
  7、物业管理企业固定资产折旧；
  8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
  9、法定税费；
  (包括营业税、城市建设维护税、教育附加费等)
  10、经业主同意的其它费用。 2018-07-12 01:19:23