物业费有合同吗

• 133****8233 我个人认为：
  第一、关于您的提问，适用《合同法》的相关规定。具体来说，和物业公司签署承包收物业费的合同，应属于《合同法》的第二十一章“委托合同”的第396条至第413条的内容。如果你想详细了解该法律文件的相关条款，可以通过百度的搜索引擎查询。
  第二、关于该种合同的格式或范本，也可以通过百度的搜索引擎查询。方法是：在百度的首页的关键字段框内，输入“委托合同”或“委托代理合同”，即可查询到大量合同格式或范本。
  第三、为了您的方便，我为您查到了一份非常简单的合同格式，尽管简单，但是已经基本具备了合同的全部要素，我认为是可以使用的，可供参考。我在个别处进行了修改，您可以根据实际情况和您的需要进行该编。
  委托代收物业费合同书
  委托人：某物业公司；企业信用代码： _________。
  受托人：某人或某公司；某人身份证号码或某企业信用代码：_________。
  第一条 委托人委托受托人处理某小区收取物业费的事务。
  第二条 受托人处理委托事务的权限与具体要求： ____________________________。
  第三条 委托期限自____年____月____日至____年____月____日止。
  第四条 委托人(是/否)允许受托人把委托处理的事务转委托给第三人处理。
  第五条 受托人有将委托事务处理情况向委托方报告的义务。
  第六条 受托人将处理委托事务所取得的财产转交给委托人的时间、地点及方式：_______________________。
  第七条 委托人支付受托人处理委托事务所付费用的时间、方式： _________。
  第八条 报酬及支付方式：_______________________。
  第九条 本合同解除的条件： _______________________。
  第十条 违约责任：__________________________________________________。
  第十一条 合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下列第___种方式解决：
  (一)提交________仲裁委员会仲裁;
  (二)依法向人民法院起诉。
  第十二条 其他约定事项：_______________________________________________
  第十三条 本合同未作规定的，按《中华人民共和国合同法》的规定执行。
  委托人(章)： 住所： 法定代表人(签字)： 电话：签订时间
  受托人(章)： 住所： 法定代表人(签字)： 电话：签订时间
  以上建议，仅供参考。 2018-07-12 00:52:06
• 146****0340 1、业主个人未与物业签订合同，不影响缴纳物业费。
  2、《物业管理条例》第二十五条建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。
  第三十五条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
  第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
  3、根据《合同法》第三十六条规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
  4、业主未与物业签订合同，但物业实际已经履行义务，业主应该缴纳物业费。
  5、业主对物业服务不满意或者对收费有异议，可以通过业主委员会与物业协商，补签合同或者解聘物业。也可以向当地房产部门投诉处理。 2018-07-12 00:51:58
• 158****5517 不可以。
  
  业主拖欠物业费是当前物业管理中一个十分突出的问题，它直接影响到物业公司的运转，造成物业公司服务质量下降，间接损害更多业主的利益。根据《物业管理条例》有关规定，业主委员会与物业公司签订了物业管理合同的，业主应受其约束，负有交纳物业费的义务。如果业主委员会未与物业公司签订物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务的，业主则应按照实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用。
  
  还有一种情况，即物业公司无物业收费许可，业主要求确认合同无效，而拒交物业费问题。按照《合同法》的有关规定，只要合同未违反法律禁止性规定，应视其为有效合同。至于物业公司是否取得物业收费许可证，属于行政管理方面的问题，应由行政管理机关进行处理，不能据此认定物业合同无效。只要物业公司实际提供了物业管理服务，业主就应按照双方合同约定向其交纳物业费。 2018-07-12 00:51:51